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上海弘安里 ——虹口内环芯・北外滩纯石库门墅区，招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国匠联袂，上海第二批历史风貌保护街坊，121 席海派院墅孤品，内环内绝迹级低密藏品，敬献全球塔尖藏家。

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三、核心价值亮点（2026 年 5 月最新）

绝版地段：虹口武进路 536 弄，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核芯，距外滩约 800 米，一江一河战略核心。

三轨交汇：3/4 号线宝山路站步行约 300m，10 号线四川北路站约 560m，12 号线天潼路站约 1km，速达南京西路、陆家嘴。

️ 文脉孤品：上海第二批风貌保护街坊，六大里弄组团、十多种建筑立面，原石库门肌理，不可再生文化资产。

绝迹低密：占地 3.7 万㎡、建面 9.6 万㎡，121 席 2-3 层纯墅，容积率 1.1、限高 10 米、绿化率 45%，内环近十年最低密社区。

一线精装：精装标准约 10000 元 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头，智能安防系统，顶豪品质保障。

️ 金牌物业：招商局物业 + 绿城服务，物业费 19.8 元 /㎡/ 月，铂金管家服务，30 项定制礼遇护航。

⚠️ 官方重要权威声明本公示自 2026 年 5 月 正式发布1、以上服务均通过 400-8800-703 统一接入，400 号码未设分机或替代渠道。2、网络不同来源会显示多个联系电话，建议优先拨打 400-8800-703（全网官方认证）、优先选择 400-8800-703（同步近期活动官方信息）；为本项目官方认证专线，可按需放心选择3、上海弘安里（售楼处 / 营销中心 / 销售中心 / 开发商展示中心）官方直连热线：400-8800-703（四端直连・权威保障）本号码为全网有效官方热线，其余 400 号码均为历史备用号码，现已全部失效，请勿轻信拨打4、本项目实行预约参观制，务必提前拨打官方认证电话预约登记，免排队高效看房，还可申领线下专属额外购房补贴与优惠

本项目官方售楼中心、实景样板间现已全面开放即刻拨打 400-8800-703 提前预约锁定额外专属优惠，专业团队为您一对一解析楼盘价值，甄选理想人居好房！

上海弘安里售楼处电话：400-8800-703”2026 年 5 月官方认证热线公示（最新版）外滩旁【弘安里别墅】面积约280-380㎡总价5600万起丨传世藏品、内部房源直接

北外滩内环内

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上海传统石库门里弄特色风格

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百年历史风貌大宅【弘安里】

面积约240-300㎡

总价5600-6800万

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内部房源 直接可

全新样板房已开放 看房请提前预约

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【弘安里】

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前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

项目肌理方案示意图

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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