50多分就能冲内环!华发·静安华府二期10月加推!华发·静安华府最新消息曝光!
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刚刚开盘没几天的静安内环内新盘【华发·静安华府】二期消息来了，共计227套房源，预计10月份加推！其中A1建面约106㎡3房64套、A2建面约106㎡3房64套、B1建面约106㎡3房66套、D1建面约156㎡4房33套。
一期291套房源，总认购891组客户，社保系数0.18，入围比2.5，入围积分53.96分，开盘当天还有小筹客户入场选房——中低分上车静安内环内的机会来了！
【华发·静安华府】不仅分数友好，且还很有性价比！未来想要上车静安内环，难度更大！
华发·静安华府项目去年拿地，是静安内环内、西藏北路板块第一幅有联动价的项目，联动价11.9万，一期已售罄——这是静安内环内，现阶段最友好的价格，要知道，静安内环内最新地块的联动价已经高达21万！
静安内环内项目示意图
而西藏北路板块隔壁的苏河湾CAZ，早已是上海房价的天花板级别，二手房直逼均价20万！这就是静安内环内的城市能级！
华发·静安华府11.9万/㎡，已经是现阶段静安内环内新房的最低单价！每年稳中有涨的联动价，也早已明示，未来静安内环内，房价只会更高！
静安内环内抄底价
Part.1
静安内环华发新盘加推
建面约106-156㎡3-4房上线
当下的市场，购房者对于居住品质的要求越来越高，看待产品的眼光越来越严苛，只有真正的好产品，才能穿越市场周期，在未来的二手市场，价值经久不衰。
而华发·静安华府，显然就属于这样的产品。
项目主打建面约106-156㎡ 3房4房，均价约11.9万/㎡，二期227套。
项目效果图仅供参考
项目目前开放了建面约106㎡ A2户型的实体样板间，让我们一起来看一下项目的户型，究竟有多优秀：
户型免责：项目推广名“华发·静安华府”，备案名“中兴华庭”。本资料为“华发·静安华府”2幢33号501室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家居、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。
一个非常标准的飞机户型，三开间朝南，南北通透，最大程度节约空间，删减多余过道，叠加功能空间，减少面积浪费。
不要小看这一点，在一个中小户型里，三开间朝南，减少冗余过道，非常重要，这意味着更大的有效使用面积，下图是市面上比较常见的百平三房格局，而图中标红部分的过道空间，往往要占掉接近3㎡，这也导致了3个卧室使用面积的缩小，尤其是北卧室，经常只有5㎡左右，无法作为正常卧室使用，这也就是“伪3房”：
市面上常见百平3房示意图
而华发·静安华府的户型设计，非常巧妙地规避了这一点，这也让三个卧室的空间利用率大幅提升，就拿北次卧来说，该北次卧的预测面积，要达到约8㎡左右，完全可以作为完整卧室来使用。
局部空间示意图
再说一大亮点，就是宽景大阳台，南向阳台直接连通了客厅和南向次卧，扩大了南向采光面。而对于不是非常追求3房功能性的购房者来说，客厅与南向次卧之间的非承重墙，也预留了可操作性。
次卫也做到了干湿分离，保证卫浴干燥，有效提升居住安全系数。主卧套房设计，带独立卫生间，保护业主隐私。
更重要的是，华发·静安华府此次的装标，也堪称“业界良心”。
先上完整装标：
划重点：大金中央空调+地暖+百朗新风；全屋墙布交付，比市面上常见的墙纸或乳胶漆，高出一大截；客厅背景墙看上去厚重且有质感；厨房预留双开门冰箱位置，配置西门子烟灶+嵌入式洗碗机；卫浴采用高仪品牌……
创意样板房实拍图仅供示意，创意样板房经过创意设计，与实际交付内容存在较大差异，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
创意样板房实拍图仅供示意，创意样板房经过创意设计，与实际交付内容存在较大差异，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
创意样板房实拍图仅供示意，创意样板房经过创意设计，与实际交付内容存在较大差异，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
而D1户型，建面约156㎡ 4房2厅2卫，则是改善购房者的优选产品，这一次的量非常少！
户型免责：项目推广名“华发·静安华府”，备案名“中兴华庭”。本资料为“华发·静安华府”2幢33号502室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家居、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。
270°的观景体验，大幅拓宽了室内的景观视野，空间阔绰，一步到位的必备产品！
要知道，上海现在的新房，大户型非常稀缺。根据中指研究院数据显示，自2019年-2023年，建筑面积超过140㎡的大户型，每年都处于供不应求状态，平均供求比约0.82，供应缺口非常大，市场受欢迎程度非常高！错过只会越来越难买到！
数据来源：中指研究院
华发·静安华府出色的产品力，并不仅限于户型设计，在社区方面，项目也相当出彩。
现代海派的立面设计，在用材上使用了大面积玻璃+金属铝板，相比其它常见的设计风格，呈现出更加灵动、韵律的效果，体现了自身历史底蕴+新潮结合的特质。
效果图仅供参考
项目打造星级社区入口，以高辨识度的大门、尊享社交大堂、自然庭院，为业主们归家营造满满的仪式感与尊崇感。
效果图仅供参考
项目的中央核心庭院通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受，让业主们能够将家的空间延展至户外。
效果图仅供参考
效果图仅供参考
毫无疑问，这一次，华发在静安内环，打造了一款让购房者看完，就想直接刷卡的优质产品！
Part.2
咫尺核心商圈
静安内环最后的钻石地段腾飞
内环内拥有非常多优质置业板块，但静安的内环内，代表的是另外一个等级。
而西藏北路板块，或者我们现在常说的中兴社区，就是静安内环最后的钻石地段。
占位静安发展主轴之上，中兴社区周边核心商圈林立，直接对望苏河湾CAZ。
苏河湾CAZ，位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。
苏河湾实景图，图源网络
这里，既是科创高地，又是城市难得的滨水空间，不仅拥有便利的生活，更拥有居住的舒适度。
产业能级爆发，生活秀带创造优渥生活空间，产业人才不断进驻，置业需求持续爆发，这部分置业需求，逐渐向供应充足的中兴社区转移，中兴社区已经迎来置业的风口。
苏州河实景图，图源网络
这里一定是静安内环内的宜居社区，醇熟的配套资源，让生活在中兴社区，尽享城市缤纷。
项目与3号线东宝兴路站直线距离约300米左右，与8号线西藏北路站直线距离约800米左右，都在步行可达的范围内！
交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，项目与内环高架直线距离约500米，距南北高架直线距离约1.5KM，距北横通道直线距离约1.6KM，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！
示意图仅供参考
商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺。
此外，项目与人民广场商圈直线距离约3KM；与南京西路商圈直线距离约3.5KM；与陆家嘴商圈直线距离约4KM；与静安寺商圈直线距离约5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！
大悦城实景图，图源网络
教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。
（本文涉及对项目周边教育资源的介绍，并不视为项目对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
项目周边的医疗生态资源也非常丰富，直线1km范围内，拥有上海市中医院（三甲，直线距离约400米）、411医院（直线距离约700米）；
3km范围内，拥有上海市第一人民医院（三甲，直线距离约1.8公里）、同济大学附属口腔医院（直线距离约2.2公里）、上海第十人民医院（三甲，直线距离约2.2公里）。
约3.5万方的中兴公园，完全可以满足业主日常休憩需求，慢跑、散步、野餐等等，堪称城市氧吧。
项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！
区域内城市更新快速推进，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
示意图仅供参考
预计3-5年左右的时间，随着区域内多个项目的建成，整个片区将迎来改头换面的变化！
中兴社区，值得期待！
Part.3
稳健正确之选！
当下买房首选国央企
现在买房，首选国央企，更安全更稳妥，而华发，更是品质的代名词！八度荣膺《财富》“中国500强”榜单，位居“2022中国房地产百强企业”第14位。这是对华发实力的肯定！
2014年，华发开启了深耕华东大区的谋篇布局。其中，华发上海9年来更是跑出了加速度，截止到目前，以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，布局住宅及商办项目达25个。
从张江科学城，到杨浦东外滩、静安CBD，再到闵行科创都心、浦东康桥别墅板块和静安苏河湾，静安府、海上溪云、华发四季、四季半岛、苏河世纪、古美华庭……这几年，华发上海项目井喷，盘盘是爆款。
效果图仅供参考
华发已经实现了规模与质量双向发展，并不断打造出城市封面产品！
这一次，华发礼献静安内环，华发·静安华府，不容错过！
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