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海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年6月最新）

一、核心联系方式

海上清和玺售楼处电话 400-8800-703【开发商已认证】工作日9:00-21:00，周末无休！

海上清和玺售楼处官方认证电话为： 400-8800-703（ 该号码由开发商统一认证）

海上清和玺开发商售楼部热线：400-8800-703 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，各种号码出现次数不同，建议提前拨打400-8800-703官方热线预约，避免排队等待！

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8800-703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话:400-8800-703【官方售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

海上清和玺售楼处电话：400-8800-703【官方营销中心认证】

海上清和玺营销中心热线400-8800-703（官方预约看房热线）

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月起项目方（海上清和玺）售楼处最新电话：400-8800-703为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

# 最新消息#

海上清和玺售楼处电话：400-8800-703【官方营销中心认证】

徐汇中环唯一新房供应

建面约112-134㎡3房

均价约11万/㎡ 总价1200万起

15号/23号双轨交汇 上海中学对面

高端玺系产品 精装交付

售楼处线上提前预约

✨欢迎您的来电咨询💫

近日，上海植物园旁xh290-09地块未拍先火！据了解，今日土拍报名结束，共9家房企参拍且均是主流开发商：保利&西岸、招商、绿城、建发&象屿、越秀、金茂&清能、上海城投、中海、华润。并且一度出现“未等开拍即备受瞩目”、“起始楼面价近7w元/㎡”等爆点话题，直卷市场热议浪潮。

土拍热浪即将开启，未来地价或稳步抬升，与该地块同属徐汇滨江第七个百万方组团——中央公园组团的海上·清和玺，正成为1200万级入住徐汇滨江的【绝版】机会。

据克而瑞最新数据，海上·清和玺位列2026年一季度上海销售金额榜单TOP8、1200万级项目销售额TOP1，开春即领跑徐汇市场！（数据来源于中指研究院）

热销数据的背后，不仅印证了中央公园生活区强势的价值兑现力、海上·清和玺可直接享受规划落地带来的多重红利，同时也彰显了市场对十年新玺品质的深度认可与青睐！2公里内10所名校环绕、超万方全维立体殿堂实景呈现，更创领3000㎡垂直会所体系+中央车站+无风雨归家系统。目前建面约112-134㎡三房少量在售，这将是低价抢住徐汇滨江的最后门票，千万级门槛不容错失！

项目实景图

中央公园生活区：徐汇滨江第七组团的宜居革命

海上·清和玺所在的徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），正成为浦江沿岸新一轮发展的焦点。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，该区域将依托约81公顷上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型城市形态，打造城园融合的公园城市示范区。

项目地处徐汇滨江中段，既享有一线江景资源，又坐拥上海植物园的天然氧吧，形成了独特的“双生态”格局。从项目上方的航拍图可以看出，项目北面直面上海植物园，推窗见绿、出门入园的愿景在此成为现实。

图片实景拍摄于项目地块高空100米处

与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团更聚焦“高品质居住”。规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正实现了“宜居与便利的完美平衡”。

教育磁场环伺：徐汇名校圈层赋能生活

“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺将这一优势浓缩在约2公里生活圈内。以上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学为代表的10所名校环伺，形成了全市罕见的“教育磁场”。

从已购买业主构成来看，不少购房者是周边学校的教师或为孩子教育而来的高知家长——教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚的书香氛围。

（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

全维1万方立体殿堂实景：超配产品力定义高端改善

海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【官方营销中心认证】以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义了徐汇高端改善的标准。这一规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将“小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。

风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感

社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。

中央车站地库体系：地下空间的革命性创新

项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。

垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场

海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【官方营销中心认证】首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”——璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。

海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703【官方营销中心认证】以价差红利锁定资产增值空间，以中央公园生活区奠定宜居基底，以全维立体殿堂实景兑现产品承诺，以教育磁场赋能生活圈层，以金玺服务定义居住体验。项目收官在即，最后112-134㎡三房在售，1200万级入驻徐汇核心的机会稍纵即逝。

海上清和玺一房一价表▼

一、2026年上海购房核心政策（新沪七条，2026.2.26起执行）

2026年上海楼市“新沪七条”是近五年力度最大的政策调整，核心方向是降门槛、提额度、免税费、松限购，覆盖限购、公积金贷款、房产税、交易规则七大方面，以下为逐条深度解读，附适用人群与实操要点。

（一）限购政策：精准松绑，分层放宽（核心亮点）

限购政策按“沪籍/非沪籍、社保年限、居住证年限”分层设置，核心是缩短非沪籍社保年限、新增居住证购房通道、适度放宽套数限制上海市人民政府。

沪籍家庭（含夫妻+未成年子女）

限购套数：家庭限购2套；成年单身（含离异无房）限购1套。

特殊豁免：成年子女购房为家庭唯一住房，直接免征房产税（2026年1月1日起执行）。

离异规则：离异未满3年购房，按离异前家庭总套数核算，避免“假离婚炒房”。

非沪籍家庭/单身（社保/个税通道）

连续缴满1年：外环内限购1套，外环外不限套数（原政策需5年，大幅放宽）。

连续缴满3年：外环内可购2套，外环外不限套数。

社保认定：必须连续缴纳，断缴补缴无效；个税与社保二选一，以购房日前1个月为截止日。

非沪籍家庭/单身（居住证通道，无社保要求）

持《上海市居住证》满5年：无需社保/个税，直接限购1套（覆盖护工、家政、总部外派等无社保群体）上海市人民政府。

居住证未满5年：不适用此通道，仍需按社保年限规则购房。

（二）商业贷款政策：认房不认贷，首付比例稳定

上海商贷延续“认房不认贷”规则（只看上海名下房产，不看外地贷款记录），首付比例与利率按“首套/二套”划分，2026年无调整，核心保障刚需、抑制投机。

首套房（上海无房）：首付比例≥35%；利率LPR-20BP（当前约3.85%），最长贷款年限30年（房龄+贷款年限≤50年）。

二套房（上海有1套）：普通住宅首付≥50%；非普通住宅首付≥70%；利率LPR+60BP（当前约4.65%）。

普通/非普通住宅认定（2026年标准）：内环内≤450万、中环≤310万、外环≤230万，且建筑面积≤144㎡，满足即为普通住宅，否则为非普通住宅。

（三）公积金贷款政策：额度翻倍，多子女/绿色建筑额外上浮

2026年公积金政策为“史上最宽松”，家庭首套最高可贷240万，叠加优惠最高达324万，大幅降低刚需购房压力新华网客户端。

最高贷款额度（家庭/个人，2026.2.26起）

首套住房：家庭240万（基础200万+补充40万）；个人120万（基础100万+补充20万）上海住房公积金。

二套住房：家庭120万（基础160万+补充40万，结清可贷）；个人100万上海住房公积金。

额外上浮政策（可叠加）

多子女家庭（2孩及以上）：首套/二套均上浮20%。

绿色建筑（二星级及以上）：上浮15%；同时符合多子女+绿色建筑，最高上浮35%新华网客户端。

贷款规则：认房不认贷，已结清公积金贷款可再贷；首付比例首套20%、二套25%；最长贷款年限30年。

（四）房产税政策：刚需全免，非沪籍“先征后退”

2026年房产税延续“只征增量、不征存量”（2011年前房产全免），核心豁免刚需、支持长期居住证持有者。

征收标准

税率分界线：2026年为92536元/㎡；单价≤此数按0.4%征收，＞此数按0.6%征收。

计算公式：应缴税额=应税面积×单价×70%×税率。

豁免/优惠细则

沪籍：首套全免；二套及以上人均60㎡免税（三口之家180㎡）。

非沪籍（居住证满3年）：首套全免；二套人均60㎡免税上海市财政局。

非沪籍（居住证未满3年）：先按规定缴税，满3年后全额退还。

高层次人才：同沪籍家庭，首套全免、二套人均免税上海市财政局。

（五）其他配套政策

交易税费：二手房增值税满5年免征，不满5年5.3%；个税满5唯一免征，否则1%或差额20%；契税首套1%-1.5%、二套3%。

落户关联：购房不直接落户，但持有居住证+房产可加速积分落户（房产积分100分）。

学区政策：新房不承诺学区，学区划片每年调整，以当年教育局公示为准。

二、上海购房五大核心避坑指南（实操级，覆盖全流程）

上海购房陷阱集中在地段选择、产权房源、交易合同、贷款资质、税费预算五大环节，80%的纠纷源于前期尽调不足、轻信口头承诺。以下从“绝对禁区→避坑技巧→优选标准”三层拆解，帮你精准避雷。

（一）地段避坑：远离“伪潜力”，锁定真价值（决定房产流动性）

上海16区分化极端，核心区与远郊房价差达3-5倍，流动性天差地别。地段避坑核心逻辑：地铁＞配套＞学区＞规划，坚决避开供应过剩、人口流出、通勤超1小时的区域。

❌绝对禁区（再便宜也别碰，转手难、易贬值）

远郊“孤岛”：金山全区、崇明除城桥镇外、奉贤海湾、临港/青浦边缘（产业空心化、人口连续5年净流出、通勤＞1.5小时）。

规划“画饼区”：青浦白鹤、松江小昆山、嘉定外冈（宣传的学校/商业5年未动工，新房滞销、二手房降价难卖）。

不利因素叠加：飞机航道（噪音75分贝+）、高铁/高架500米内、垃圾站/高压线300米内、殡仪馆周边（居住体验差、贬值10%-20%）。

✅优选板块（按需求匹配，流动性强、保值稳定）

刚需（300-500万）：嘉定江桥、宝山杨行、青浦淀山湖大道（步行15分钟内地铁、30分钟到市区、配套成熟、总价友好）。

改善（600-1000万）：徐汇华理、浦东张江、闵行莘庄（产业密集、学区稳定、地铁交汇、次新房集中）。

养老（500-800万）：杨浦中原、闵行七宝、普陀真如（近三甲医院、社区成熟、公园配套多、噪音低）。

关键避坑细节：优先已通车地铁（非规划地铁），上海地铁房比非地铁房溢价15%-25%、成交周期缩短60%；避开“睡城”（无产业、仅靠市区通勤），选择职住平衡板块。

（二）产权与房源避坑：查清底细，拒绝“隐性风险”（钱房两空重灾区）

房源产权问题是上海二手房交易最大雷区，小产权、抵押查封、共有纠纷等问题频发；新房则需警惕“五证不全、虚假宣传”。

❌绝对不能买的房源（风险100%，纠纷无解）

小产权/违建：无不动产权证、集体土地性质，拆迁无补偿、交易不受法律保护，远郊自建房多为此类。

抵押/查封/冻结房源：房东未结清贷款、被法院查封、涉及债务纠纷，交易中途易被冻结，首付难追回。

共有产权纠纷：多人共有（夫妻/继承）、未取得全部共有人同意书，或离异未析产，交易后易被起诉撤销。

商住LOFT/公寓：40年产权、商水商电（年多花7000元）、无燃气、首付50%、转手税15%+、不能落户无学区，自住体验差、投资流动性极差。

老破大/奇葩户型：90年代塔楼（得房率＜65%）、暗卫/全朝北（采光＜4小时）、走廊式户型、层高＜2.6米，贷款难、转手无人要。

✅必查清单（二手房/新房分开，缺一不可）

二手房：①产调（不动产登记证明，查抵押、查封、共有、年限）；②房龄（＞25年商贷难批，公积金可贷但年限短）；③税费核算（满5唯一？增值税/个税金额）；④物业欠费（水电煤、物业费、维修基金）；⑤户口迁出时间（合同约定违约金）。

新房：①五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，重点查预售证）；②开发商口碑（过往项目烂尾、维权记录，避开中小房企）；③交房时间（明确到年月日，逾期违约金≥日万分之五）；④学区不承诺（写入合同“不承诺学区划片”）。

特殊房源提醒：动迁房价格比商品房低20%，但需查大产证是否满3年、能否交易，部分动迁房需5年才能过户；法拍房债务复杂、租赁难清、税费高，非专业人士慎碰。

（三）交易避坑：合同与资金安全第一（杜绝“口头承诺”）

上海房产交易金额大、流程复杂，中介/房东口头承诺是最大骗局，资金不走监管、合同条款模糊易导致钱房两空。

❌绝对禁止的行为（风险极高）

轻信口头承诺：学区、配套、返现、装修标准、户口迁出时间，一律不认可，必须写入补充协议并盖章。

资金不走监管：定金、首付、尾款必须进入上海市房地产交易中心资金监管账户，杜绝转给中介/房东私人账户，避免卷款跑路。

签订“阴阳合同”：避税用“阳合同”（低价）、实际交易“阴合同”，阳合同无效，易引发纠纷、罚款，甚至影响征信。

跳过中介直接交易：无专业尽调、无合同审核、无流程把控，产权纠纷、税费漏算风险翻倍。

✅合同必写核心条款（缺一不可，维权依据）

房屋基本信息：地址、面积、户型、产权年限、家具家电清单（品牌/型号/数量）。

交易核心节点：网签时间、贷款审批时间、过户时间、交房时间（明确到日）。

违约金条款：逾期交房/过户（≥日万分之五）、户口逾期迁出（每日500元）、房东违约双倍返还定金、买家违约定金不退。

税费承担：明确增值税、个税、契税由哪方承担，避免中途扯皮。

补充协议：学区现状（不承诺未来）、装修标准（材料品牌/环保等级）、配套落地时间、物业交割责任。

中介避坑：选择连锁大品牌中介，中介费明确（1%-2%），写清中介责任（尽调失误赔偿、流程延误赔偿），拒绝“茶水费”“加急费”。

（四）贷款避坑：资质与成本算清（避免拒贷/高成本）

2026年上海贷款政策宽松，但征信、负债、流水不达标易被拒贷，盲目高贷会导致月供压力过大、生活质量下降。

❌贷款禁忌行为（直接拒贷或成本翻倍）

征信逾期：近2年“连三累六”（连续3个月、累计6次逾期）直接拒贷；信用卡/网贷逾期未结清、查询次数过多（半年＞6次）影响审批。

高负债：月供≤家庭月收入50%，否则拒贷；购房前结清消费贷、经营贷、信用卡分期（负债清零），避免“首付贷”（违规，直接拒贷）。

流水造假：银行严查流水真实性，造假被发现直接拒贷，且5年内禁止贷款。

盲目高评：高评高贷（评估价＞成交价）风险大，银行抽查严，易被要求补首付、提高利率。

✅贷款最优方案（成本最低、审批最快）

首套：优先公积金240万+商贷组合，公积金利率3.1%（远低于商贷3.85%），最大限度降低月供新华网客户端。

二套：结清公积金贷款再贷，享受120万额度；商贷选择等额本息（月供稳定），避免等额本金（前期压力大）。

资质准备：购房前6个月养好征信（无逾期、少查询）、降低负债、准备真实流水（覆盖月供2倍）、公积金连续缴纳≥6个月。

（五）税费避坑：算清总成本，避免预算超支（隐性成本重灾区）

上海购房税费占总房款3%-10%（二手房更高），很多人只算首付、忽略税费，导致预算超支、资金链断裂。

二手房税费明细（2026年标准，必算）

契税：首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套3%（按评估价/成交价孰高计算）。

增值税：满5年免征；不满5年5.3%（全额）。

个税：满5唯一免征；否则1%（全额）或差额20%（取低）。

房产税：按前文政策豁免/征收。

其他：交易手续费（2.5元/㎡）、评估费（0.1%-0.3%）、中介费（1%-2%）。

✅税费省钱技巧（合法合规，省几万到十几万）

优先满5唯一房源：免征增值税+个税，节省5%-6%税费。

普通住宅认定：内环≤450万、中环≤310万、外环≤230万，契税1.5%（首套），非普通住宅契税3%。

非沪籍居住证满3年：申请房产税免征，避免每年0.4%-0.6%税费上海市财政局。

多子女家庭：公积金贷款上浮20%，降低贷款成本新华网客户端。

三、上海购房全流程实操（精简版，7步落地）

资格核验（1-3天）：沪籍查套数；非沪籍查社保/个税（1年/3年）、居住证年限；确认购房资格、限购套数上海市人民政府。

预算规划（1天）：总预算=首付（35%-70%）+税费（3%-10%）+装修（1000-2000元/㎡）+月供储备金（6个月）；预留10%备用金，避免超支。

选房看房（15-30天）：锁定目标板块（地铁+配套）；实地看房（采光、噪音、户型、物业、周边不利因素）；二手房查产调、新房查五证。

房源尽调（3-7天）：二手房重点查产权、抵押、查封、税费、房龄、物业欠费；新房查开发商口碑、交房时间、学区承诺；排除风险房源。

签约与资金监管（1-2天）：签订正式购房合同+补充协议（写清所有承诺）；定金/首付进入资金监管账户；明确中介费、税费承担方。

贷款审批（7-15天）：提交征信、流水、收入证明、公积金缴存证明；优先公积金+商贷组合；等待审批通过，确定贷款额度、利率、年限。

过户与交房（3-7天）：缴纳税费、办理过户（领取不动产权证）；放款给房东；交房（验房、物业交割、家具家电交接、户口迁出）；完成交易。

四、典型避坑案例警示（真实案例，引以为戒）

案例1：轻信学区承诺，孩子无法入学

情况：2025年买家买浦东某新房，销售承诺“对口重点小学”，未写入合同；交房后学区划片调整，对口普通小学，买家维权无果。

教训：学区不承诺，一切以教育局公示为准，口头承诺全无效，必须写入合同。

案例2：资金不走监管，房东卷款跑路

情况：2025年买家买闵行二手房，为省中介费跳过中介，直接转给房东50万首付；房东因债务纠纷失联，房屋被查封，首付无法追回。

教训：资金必须走官方监管账户，私人转账风险100%，切勿贪小便宜吃大亏。

案例3：买商住公寓，转手难、税费高

情况：2024年买家买静安商住LOFT，总价400万，首付200万；持有2年后想出售，无人问津，报价350万仍难成交，且转手税费需60万。

教训：商住公寓=投资陷阱，不能落户、无学区、转手难、税费高，自住投资均不推荐。

重要警示

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