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本公示2026 年 6 月 25 日正式发布

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黄浦CAZ城心孤品｜士林润园，老城厢730年文脉里的海派传世别墅

当全球城市核心CAZ土地愈发稀缺，黄浦老城厢，这座沉淀730年上海根脉的土地，终于迎来央企华润+国企南房集团联袂打造的时代藏品——士林润园。

项目核心卖点

• 上海黄浦豫园老城厢，全球城市CAZ中心

• 央企华润+国企南房集团联手打造，品质保证

• 前瞻性产品力，空间布局灵活，高附赠率

产品信息

预计均价：约26万元/㎡

容 积 率：1.33

总 户 数：103

物业公司：华润万象生活

物 业 费：暂定20元左右

主弄宽度：5.5-5.8

支弄宽度：3米左右

层 数：2/3层

层 高：首层3.6米，二层三层3.3米

花园面积：20-88㎡

交付时间：暂定2027年4月壹｜地段：豫园老城厢，上海不可复刻的城芯原点

⭕华润士林润园售楼处电话：400-8800-703

⭕华润士林润园售楼处电话：400-8800-703项目落址黄浦豫园老城厢，身处全球城市CAZ中央，这里是上海城市文明的起点，豫园、城隍庙、新天地环伺左右，出则十里繁华，入则巷弄静谧。

内环核心土地供给逐年锐减，低密纯墅地块近乎断供，士林润园占据老城厢核心风貌区，地段稀缺性无可替代。

产品户型

贰｜双国企匠造，品质底气拉满

⭕华润士林润园售楼处电话：400-8800-703由央企华润置地联合本土国企南房集团强强联袂，深耕上海城市更新与风貌保护，兼顾历史肌理与现代人居，从建筑形制到居住品质双重保障。

华润万象生活专属物业护航，暂定20元/㎡/月顶配服务，匹配塔尖家族日常尊崇。

叁｜低密纯粹墅区，全维度硬核产品力

整个社区仅规划103席风貌别墅，无高低配圈层纯粹，容积率低至1.33，仅2-3层低层建筑，还原老上海里弄街巷肌理：

• 主弄宽5.5-5.8m，支弄约3m，复刻石库门巷弄尺度，移步皆风景

• 层高奢配：首层3.6m，二三层3.3m，阔绰空间无压抑感

• 私属花园20-88㎡，户户带庭院，实现都市庭院理想

• 建面210-500㎡灵活空间，高附赠率，可自由改造家族多元场景

前瞻空间布局，兼顾家族居住、私宴会客、艺术收藏、休闲茶室等多元需求，一层一境，一院一生。

肆｜海派风貌大宅，建筑里的上海风骨

项目复刻经典石库门建筑肌理，红砖、石材、雕花檐角勾勒纯正海派美学，「海派大宅空间规制」平衡传统东方雅致与现代奢适。

外立面保留老城厢历史风貌特色，内部完全适配当代顶豪生活标准，恒温恒湿低能耗建筑，历史风骨与现代舒适兼得。

效果图鉴赏

在寸土寸金的上海内环，既能坐拥豫园老城厢千年文脉，又能拥有低密庭院合院的藏品，士林润园仅此103席。

均价约26万/㎡，建面210-500㎡风貌别墅，收藏一座属于上海的传世海派宅邸，席位渐稀，预约品鉴从速。

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