鹏瑞云璟湾(鹏瑞云璟湾售楼处首页网站)鹏瑞云璟湾户型配套-2025最新房价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
103国际创新协同区规划图
随着产业的不断升级和扩张，临港新片区的人口持续增长。预计未来几年，这里将新增大量就业岗位，吸引更多人才前来定居。这不仅为房地产市场带来了巨大需求，也为房产增值提供了坚实基础。临港鹏瑞云璟湾恰好位于这片充满活力的区域，尽享区域发展带来的红利。
二、周边配套：全方位满足生活需求
（一）交通便捷，畅达全城
临港鹏瑞云璟湾交通十分便利，临近城市主干道，自驾出行方便快捷。周边有多条公交线路经过，为居民提供了多样化的出行选择。更为重要的是，临港新片区正在积极规划和建设轨道交通，未来有望实现与市区的无缝对接，这将大大缩短居民往返市区的时间，进一步提升区域的交通便利性。
103国际创新协同区总体规划
（二）商业繁荣，满足日常所需
商业配套是衡量一个楼盘生活便利性的重要指标。项目周边商业氛围浓厚，不仅有大型购物中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求，还有各类生鲜超市、便利店，方便居民购买生活用品。此外，随着区域的发展，更多商业项目正在规划和建设中，未来这里将成为一个集购物、休闲、娱乐为一体的商业中心。
（三）教育资源丰富，助力孩子成长
孩子的教育是每个家庭的重中之重。临港鹏瑞云璟湾周边教育资源丰富，有多所优质的幼儿园、小学和中学。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为孩子提供了良好的教育环境。同时，区域内还规划引进更多知名教育品牌，进一步提升教育质量，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。
（四）医疗保障，守护家人健康
健康是生活的基石，临港鹏瑞云璟湾周边医疗配套完善。附近有多家医院，其中不乏三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供及时、有效的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能得到充分保障，让家人的健康得到全方位守护。
（五）生态优美，享受惬意时光
在繁忙的都市生活中，拥有一片宁静的自然空间是一种难得的享受。临港鹏瑞云璟湾周边有多个公园和绿地，为居民提供了休闲健身的好去处。居民可以在周末或闲暇时光，与家人一起漫步在公园中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为房产增添了一份独特的魅力。
三、楼盘自身亮点
（一）品牌实力，品质保障
临港鹏瑞云璟湾由鹏瑞集团倾力打造，鹏瑞集团作为一家具有多年开发经验的知名企业，以其卓越的品质和良好的口碑在房地产市场中脱颖而出。多年来，鹏瑞集团始终坚持品质至上的理念，打造了众多高品质的住宅项目。选择临港鹏瑞云璟湾，就是选择了品牌的保障和信任。从建筑质量到房屋细节，从社区环境到物业服务，鹏瑞集团都力求做到尽善尽美，为业主提供一个舒适、安心的居住环境。
（二）多样户型，满足不同需求
项目推出了多种户型，涵盖了从刚需到改善的不同需求。户型设计注重空间的利用和居住的舒适度，采用了大开间、短进深的设计理念，让室内采光和通风效果更佳。客厅与阳台相连，拓展了生活空间，让业主可以尽情享受阳光和美景。卧室空间宽敞舒适，保证了业主的休息质量。同时，部分户型还采用了可变空间设计，业主可以根据自己的需求进行改造，满足家庭不同阶段的生活需求。无论是新婚夫妇的甜蜜小家，还是三世同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。
在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。
建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。
建面约130㎡四房两厅两卫
样板间实拍
建面约145㎡四房两厅三卫
样板间实拍
（三）低密社区，舒适宜居
临港鹏瑞云璟湾采用低容积率设计，打造了宽敞舒适的居住环境。社区内绿化覆盖率高，种植了多种花草树木，四季都有不同的景观。漫步在社区中，仿佛置身于花园之中，让业主远离城市的喧嚣，享受宁静与舒适。此外，社区还配备了完善的休闲设施，如儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。在这里，孩子们可以尽情玩耍，年轻人可以锻炼身体，老年人可以悠闲地享受晚年时光，真正实现了全龄化的社区生活。
（四）智慧社区，便捷生活
为了满足现代人对便捷生活的追求，临港鹏瑞云璟湾引入了智慧社区理念。通过智能化设备和系统，为业主提供便捷的生活服务。例如，智能门禁系统、车辆识别系统、智能安防系统等，保障了社区的安全和秩序。同时，业主还可以通过手机 APP 实现远程控制家电、查询社区信息等功能，让生活更加便捷和高效。智慧社区的打造，不仅提升了业主的居住体验，也为房产增添了一份科技感和附加值。
示意图
四、价格优势
在价格方面，临港鹏瑞云璟湾具有明显优势。与上海市区的房价相比，这里的房价相对较低，具有较高的性价比。对于刚需购房者来说，这是一个难得的上车机会，可以以较低的成本实现自己的购房梦想。同时，对于投资购房者来说，临港新片区的发展潜力巨大，房产的增值空间也非常可观。以较低的价格买入，未来有望获得丰厚的回报。
临港鹏瑞云璟湾，凭借其优越的区域位置、完善的周边配套、卓越的楼盘品质和高性价比，成为了购房者的理想之选。如果你正在寻找一个既能满足当下生活品质需求，又能实现资产保值增值的优质楼盘，那么临港鹏瑞云璟湾绝对值得你的关注。不要犹豫，抓住这个难得的机会，让临港鹏瑞云璟湾成为你幸福生活的新起点。
鹏瑞云璟湾售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】鹏瑞云璟湾营销中心热线400-880-0703鹏瑞云璟湾售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打鹏瑞云璟湾售楼处电话☎400/880/0703✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
