学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、…
中铁华发古美阅华
售楼处电话：400-880-0703
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毗邻9/12号线 双地铁·优教圈·公园里
900万级·环线内
中铁华发古美阅华
四期已经开启认购！
主力户型建面约89-104㎡2-3房
均价约82380元/㎡
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未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块
古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。
5站徐家汇，2站漕河泾。
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与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。
在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。
漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。
作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。
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经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）
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环线内便捷交通
1）项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。
2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线距离1km，距星中路1.4km。
3）自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。
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全龄向优质教育
教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。
项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。
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广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。
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市区级繁华商业
项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。
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而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。
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优质丰富休闲绿地
更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。
步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。
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从容的尺度感，更舒适的迭代产品
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。
（1）大窗墙比，室内通透感更强
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更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。
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一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
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（2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。
1）几乎无连廊设计，隐私性更佳
相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！
2）室内约3.05米层高，更加通透敞亮
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装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！
约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。
（3）不封阳台，实惠更实用
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现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！
但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！
（4）飞机户型，尺度舒适功能齐全
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项目推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。
大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间。
建筑面积约105㎡三房两厅两卫
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玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。
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主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。
约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
2、更华丽、细节的装修标准中铁华发古美阅华售楼处电话：400-880-0703
（1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
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在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。
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松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区
中铁华发古美阅华售楼处电话：400-880-0703 古美阅华的公区，同样是品质奢享。
市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。
1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观
1）最大超68米奢阔栋距
得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。
2）奢石名木营造公园住区
古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。
用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
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2、架空层泛会所，豪宅级功能配套
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。
3、高颜值外立面，满满时尚高级感
古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
4、奢石高品质公区，星空穹顶车库
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臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。
高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
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8字头新房价 入主中环外最后机会
过去几年，当上海楼市经历一轮“过山车”的情况下，古美板块不仅价格坚挺，更实现了跨越20年，最高涨幅15倍的独立行情！
数据来源链家网公开成交信息
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古美阅华作为古美住宅项目的“独苗”，堪称给上海改善客群的超级Surprise！不但是24年首个触发溢价率上限的地块，也是在取消土拍溢价率前，古美出让的最后一块地，如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。
项目打造的是建面约105㎡的三房以及建面约135㎡的四房，仅551套，妥妥的最后限价红利房。
产品设计以客户为本，让居住回到居住本身
古美阅华不仅守住了产品力营造的初心
更在执行房地联动价的前提下
最大程度将利润让渡给客户，以品质征服市场
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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