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所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
黄浦江江景，图源上海虹口
在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，中粮北外滩壹号出现了！
它拿地更早，位于北外滩核心区，主推建面约185-228㎡四房，但总价仅约3000万级，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
因正陆家嘴无新房入市，故加入二手房挂牌价
挂牌价信息源于贝壳，信息搜集时间为20251028
北外滩为何如此火热？——整体的规划能级MAX！
一、上海中心的黄金三角！
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。
上海的发展就是沿着“一江一河”的脉络展开，“一江一河”就是上海的顶流规划，尤其是黄浦江。 在上海如果要买房，跟着黄浦江沿岸走一定没错！
而北外滩又是黄浦江上的璀璨明珠，是“一江一河”战略的核心承载区，它与外滩、陆家嘴并列，形成“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角，共同构成上海的世界级城市封面。
外滩承载历史资本，陆家嘴代表当代金融权力，北外滩则指向未来全球资源配置枢纽。
以北外滩正在打造的“总部经济港”为例，
数据显示，“十四五”期间，虹口已集聚了国内最密集的航运服务企业，前50家班轮公司中有17家在此设立总部或分支机构，区域船舶运力占全市近七成，水运周转量占比约80%，高端航运人才密度全国领先，产业链完备、总部特征显著！（来源上海虹口）
所以 ，作为黄金三角中代表未来的一角，北外滩板块势头正猛，产业落地兑现能力正强！
二、恢弘蓝图，超大体量！
北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
但本案不仅占位北外滩，还在北外滩核心区！核心区土地仅占全部的1/5，在这1/5的土地上，将承载北外滩超四成的建筑体量。
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
所以，北外滩核心区将是更为尊贵的存在！
同时，本案还与黄浦江直线距离仅约百米，轻松打造滨江生活圈！
在《北外滩控制性详细规划》中显示，北外滩核心区规划6公顷中央绿地、50公顷慢行优先区、22公顷无车区和4.5公里空中连廊系统。
这样的设计，轻易让北外滩形成一个“滨江-行人-活动区”交互贯通，高度融合的生活圈。
北外滩中央活动区效果图，图源官方规划
三、上海中心城区唯一可成片规划片区！
作为上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段（来源上海虹口），它的含金量不言而喻！
成片开发的核心优势有以下三个层面：
1、一步到位
碎片化开发中，市政配套往往滞后于项目开发。而成片开发则能一次性、高标准的完成所有基础设施与公共空间建设。这种模式能从根本上杜绝配套缺失或品质参差不齐的顽疾。
2、品牌认同
在整体运营下，北外滩将从一个地理概念升华为一个具有高辨识度的品牌IP。片区内的所有项目，无论是商业、文化还是住宅，都共享这一品牌红利。这使得区域内资产的价值不再是孤立的，他们是一个品牌共同体。
3、激发二次势能
成片开发为高端生活配套（商业、文化、教育、医疗）的落地提供了足够的物理空间和消费基础。而商业和文化属于所有人，这样才能激发板块的二次势能。
黄金三角的战略位置，庞大的体量以及成片开发的优势保证了规划的完整性和一致性，避免了因零散开发导致的风格混杂与配套缺失，代表了城市更新的最高形态。它所带来的，不是一两个明星项目的闪耀，而是整个区域能级的系统性跃升！
在多重优势之下，北外滩将汇聚全球级金融机构总部、绿色航运平台、国际文化艺术地标，成为集金融、航运、商业、文化于一体的综合性全球资源配置平台。
北外滩效果图
作为上海中心城区的黄金地段，本案的交通便捷度也十分之高，本案距离地铁4/12号线多个站点。进站后4站陆家嘴，5站人民广场，快速链接IFC国金中心、来福士广场等大型商业，逛街购物、休闲娱乐近在咫尺。
另外，未来项目所在板块还有19号线，未来交通更方便！
在自驾方面，北外滩可通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈。
在其他生活配套上，项目周边的丰富程度也不遑多让！北外滩在地理位置上是城市中心，规划上是未来十年上海发展的核心引擎，住在这，就可以尽情享有上海顶级生活体验。
02视野最好的豪宅
如果黄浦江是地毯，那么天际线就是壁画。
我敢说中粮北外滩壹号是上海3000万豪宅里滨江视野最好的豪宅之一！
一、不可复制的城市天际线
北外滩的天际线，是动态且充满张力的，如同一场关于未来的预演。
陆家嘴三件套是经典背景，未来还有真正的主角，拔地而起的新生代：白玉兰广场的摩天楼宇犹如一艘蓄势待发的银色巨舰，其身后，是上海白玉兰广场、W酒店等建筑勾勒出的起伏轮廓。
二、活化再生的风貌建筑群
北外滩的魅力，还在于它是一幅由历史笔触与现代泼墨共同挥就的“双面绣”。那些风貌建筑群，并非沉睡的历史标本，而是在时代浪潮中重获新生的有机体。
而本案正处于这样的风貌建筑群之中，出则可达上海中心的繁华，入则走进臻谧的海派风情。同时，虹口北外滩是上海海派文化的起源，因此它的文化风貌并非徐汇滨江、杨浦滨江那种工业遗存的文化，而是与衡复风貌区一脉相承。
下图是衡复风貌区的视野实景图，一览无余的景色相当震撼！
图片来源于网络
三、可随时享受的江景
江景，尤其是核心城市一线江景，是地理与城市规划共同缔造的绝版资源。江岸线的长度是固定的，这意味着能够真正拥江而居的住宅数量具有天然的极限性。这种供给的刚性稀缺，是其最根本的价值基石，无法被复制或超越。
但如果你住在中粮北外滩壹号，黄浦江不再是窗外的风景，而是生活的背景、流动的画卷。项目高区部分楼层可看黄浦江景！
效果图
当物质需求被满足后，豪宅的价值更多体现在其承载的圈层属性上。
北外滩通过其产业定位、生活方式等等，天然筛选了具有相似财富量级、文化品位和国际视野的业主。
但北外滩新房市场面临的问题是，核心区供应极少，2023年至今仅有少量新房入市。按套数计算，仅约占整个虹口新房的8%，约占全市新房0.07%！
数据源于网上房地产
本案的稀缺不仅体现在板块内新房供应少，还体现在市场对大面积产品的需求热度上！
从去年开始，改善逐渐成为楼市主旋律。
从需求端来看，安居客2024年一季度的新房市场研究报告显示，150㎡以上大户型需求热度占比明显上升。
图源网络
但在供给端，据兔博士统计，2024年上海全市二手住宅房源供应里面积140㎡以上的户型，占比不到总供应量的10%。供需完全脱钩！
数据来源网络
供需矛盾，是资产配置中最坚实的底层逻辑。
在北外滩高端住宅供需脱钩的状态下，本案推出建面约185-228㎡大户型产品或将是整个北外滩或上海高端住宅市场的解药！
项目由世界500强企业中粮集团全资子公司大悦城控股开发，其实说中粮是豪宅专家一点也不为过！
从陆家嘴中粮海景壹号到中粮天悦壹号，再到中粮前滩海景壹号、中粮瑞虹海景壹号，中粮打造的四个壹号系作品每一个都是上海爆火的封面级作品！优质的口碑也让中粮的壹号系成为了上海豪宅圈独有的符号。
现如今，中粮的二手房也在市场上的表现也十分亮眼，牢牢掌握着议价权！
瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，当年四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，如今的二手价稳定在17万/㎡左右；
陆家嘴板块的中粮海景壹号如今的挂牌价高达35万多/㎡；
苏河湾板块的中粮天悦壹号如今挂牌价高达22万多/㎡；
前滩标杆中粮前滩海景壹号挂牌价也高达16万多/㎡。
这四个作品在二手市场的表现远超同板块其他产品，这就是中粮壹号系作品的实力！如今第五座壹号系作品——中粮北外滩壹号即将登场！
关于本案，除了天生的地段和豪宅基因带来的优势，最不可忽略的视野特权、会所体验、户型设计力！
一、视野特权
一个真正的豪宅必然珍贵，而珍贵的前提在于稀缺！
而对于市中心豪宅而言，视野特权就是最稀缺的资源之一。不仅有城市天际线、风貌建筑群，本案的高明之处还在于将石库门里弄与现代建筑美学完美呈现在同一个社区。
向上，是拥有全球视野的云端大宅——项目距离黄浦江岸线仅约900米，与陆家嘴一江之隔。
低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
效果图
向下，是私属静谧空间的风貌别墅——这些别墅包括极贴近历史的文化保护建筑与新建海派风格别墅，新老建筑交织，谱写出百年历史的当代表达。
效果图
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在这90套云端大宅以及118套风貌别墅中，在红砖、木色、石材等建筑肌理上，所有人都能充分感受到海派文化与现代居所的完美融合。
二、顶级会所体验
好房子的特点，就是让你爱上回家！中粮北外滩壹号的会所设计就是如此！
约1800㎡高奢会所——精英圈层的社交场域。
位置在高层的地下空间，由国际知名设计院CCD设计，提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号，碰撞现代奢石、金属格栅材质，搭建“新旧共生”的时空美学。
配备全维功能场景，包含恒温泳池，健身瑜伽，舞蹈录音，私宴红酒，学习阅读等众多功能，展现社交、休闲、运动、 艺术等多维礼遇生活。
效果图
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公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。
三、超强户型设计能力
户型设计力就是：基于客户的需求变为户型设计，让“将就”变为“讲究”！
在本案即将加推的高层185㎡户型中，可以看到超强玄关系统。
“独立私梯入户+独立门厅+室内玄关+储物空间”共同组成入户、居家收纳的完整功能！这种设计让住宅的安全性和私密性得到了充分保障。
居住平权是本户型的第二大亮点！
南向双套房+北向类套房设计，使三个房间分散于房子的三个方位，内部私密性十足。
同时，北向卧室外配置卫生间，按照现代中国人的家庭成员配置，三代同堂5口人计算，北卧被当作套房使用的概率更大。
在228㎡户型中，尺度将成为关键词。
超豪华主卧套房是第一大吸睛点！这是一个将五星级度假体验融入日常的私密领域， 旨在为居住者提供全方位的身心修复与精神重启。
在主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区以及夜间会客厅私享Minibar，四大功能共同构筑了一个功能完备、无须外求的私享世界，真正实现了“主卧即度假”的顶级生活愿景。
家庭公共空间——客餐厨+阳台空间是又一大吸睛点！
在这个空间融合了客餐厅社交区、阳台瞰景区、中厨料理生活区以及西餐岛台互动区，开放的格局让家人无论在烹饪、阅读或工作时，都能无缝交流。
阳台与客餐厅落地窗形成的总长约17米的连续观景面是对滨江住宅的最大尊重，绝不放弃对顶级江景的私家收藏！
同时，该户型还动静分离，休息、社交互不打扰。
以上户型图皆为过程稿或过程稿截图，一切以官方发布为准
内环内正北外滩核心区
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