中环置地中心望云售楼处-中环置地中心官方网站(2025)最新房价-户型-商圈概况
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就是上周六，中環置地中心推出了项目王炸产品，160套望雲TOD的首发住宅已过会，均价约6.65万/㎡。
首先，说句实在话，这160套房源的热销，我认为已经是板上钉钉的事情了。热度空前：
一方面，作为真TOD项目，望雲TOD与地铁/商业真的是“0”距离，这可能是整座百万方大城中含金量更高的一期！
但项目首开的均价约6.65万/㎡，这个诚意和性价比真的是拉满了。
另外一方面，错过了这一期，下一期或许价格更高不说，并且整盘也只剩下最后75套建面约108㎡的3房了，买到概率更低！
所以，这160套房源，可以说是不争必然错过！
这样一来，中環置地中心的总销售套数，就要破2000套了！并且，仅用时16个月。
数据来源：小胖看房数据库
要知道，纵观近20年的上海外化内的新房历史，只有5盘达成过累计销售超2000套的成就。
而其中四盘，都销售了近20年。
而中環置地中心，只用了16个月。
上海仅有的真TOD
步行范围内拥有全市领先级的资源！
首先，明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值。
像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：
数据来源：链家
但有一个小细节跟大家明确一下，由于真TOD的稀缺&超高价值。
所以如今上海把所有：靠近地铁站（到地铁站还需要过马路、过红绿灯）、自带商业和住宅的小区，都统称为TOD住宅。
而实际上，真正的TOD要的是与地铁和商业实现真正的“0”距离。
就例如望雲TOD：
项目社区的地库可以直联地铁站通道，直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
社区与北上海的顶级商业万象汇位于同一地块内，并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。
通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。
想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
这才是真正的TOD项目。
而纵观全市，能够做到这一点的项目真的不多，小胖君印象里一共就2盘：
莘庄的TODTOWN天荟悦麓，如今以约12万/㎡的挂牌均价、超33.2%的溢价率冠绝上海西南二手房市场。
还有内环均价约13.8万/㎡的虹口源·717。
除此之外，就只有中環置地中心望雲TOD了，这是全上海目前更具价值和居住舒适度的新房了。
当然，也有小伙伴在疑虑：这样的社区，私密性和静谧性会有保证吗？
首先，万象汇是一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计的商场。
这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海更具竞争力和先锋的购物中心。
这座商场的能级和规格，与苏河湾中心润府楼下的上海苏河湾万象天地相差无几。
有别于人声鼎沸的步行街，这座商场为业主带来的还是便捷生活和高阶烟火气。
其次，项目的办公楼是地标级的企业总部（总高约105米，城市天际线之一，来源宝山发布）。
未来这里将聚集的是高科技新兴产业、汇聚的都是沪上的高精尖人才，只会形成高薪高智高素质高学历的圈层。
噪音问题，我想应该无需多虑。
并且，这些人口的存在其实带来了两点优势：
第一，这让项目周边的城市界面始终充满活力；
第二，不管未来是想要出租还是出售，这些高薪的人才的需求，会极大的促进望雲TOD的租金和流通性。
毫无疑问，超高的便捷度、无风雨归家的居住体验、下楼即北上海顶级商圈的繁华，这些优势奠定了望雲TOD中环王者的地位，真的值得一看！
首发住宅诚意拉满
超绝视野和产品力，香！
望雲TOD的首开，诚意拉满！
首开的均价约6.65万/㎡！
要知道，望雲的上一期均价已经来到了约6.9万/㎡的高度了，可见望雲TOD的首开价格，真的是诚意拉满了。
并且这样的定价下，建面约108㎡的3房有不少不到700万就能买到，性价比十足。
不过，我们必须要清楚的是，整个中環置地中心的定价永远是首开价格更低。
二期你还想要这个价格，基本就是不可能了，所以真的要抓紧。
实景示范区持续更新，未来生活已实景呈现！
说句实在话，目前中環置地中心整盘已经临近售罄，以望雲和望雲TOD的热度，也不过是几个月的时间就要清盘了。
但在这样的节奏下，华润置地依旧在为业主买的更安心做努力。在继会所、车库之后，架空层和单元大堂也已经实景展示。
这是诚意，更是匠心，也是望雲未来居住方式的呈现。
首开楼栋高区直面南大中央公园！
望雲TOD首开推出了社区内的4#，这栋楼的南侧是一个小高层住宅，再南侧就是走马塘水系、南大中央公园、南大路的地标建筑群。
这个视野景观，会相当震撼。
首开建面约108-133㎡3-4房，户户皆爆款！
产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，并且还推出了整盘唯一的建面约108㎡边套户型：
横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众。
另外，整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。
这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现的相当出众，上车的首选户型。
建面约133㎡的4房产品，拥有一个改善产品所有的特质。
大尺度：四开间朝南+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台，整个户型的尺度感拉满。
超大采光面：这个户型的主卧有两个侧面的采光飘窗。也就是说，整个户型三面采光，室内的各个空间都能拥有豪华的采光面。
另外，还有一个灵动空间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择。
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。
预算在这个区间内的小伙伴，闭眼冲即可。
除此之外，望雲TOD的精装标准和收纳细节，直到现在也依旧无人超越：
首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。
南大约250米的城市天际线即将出让
区域建设箭在弦上！
6月，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块就将出让了。
这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。
这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。
当然，除了这一点以为，整个南大其他的配套也都在如火如荼的建设中：
第一，S5沪嘉高速抬升正式批复
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！
对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。
第二，产业落地快，并且能级超高！
在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：
南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值更高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
第三，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！
南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。
并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。
项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！
最后，在中環置地中心百万方的城市更新下，南大的区域发展得到了极大的赋能和加速，如今整个片区逐渐进入规划的兑现期，价值爆发就在眼前了。
换句话说，现在就是置业望雲TOD的更好时机，抓紧机会！
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