浦东内中环爆款!翡雲悦府叠墅13.42万㎡,抢住黄金地段!

作为深耕上海楼市多年的观察者，我近期持续关注着浦东内中环的“现象级红盘”——上海•新杨思『华润-翡雲悦府』。这个由华润置地、中能建、越秀地产三大实力房企联合打造的项目，自入市以来便以“低密墅区+高能级配套”的稀缺属性，成为浦东高端改善市场的标杆。无论是其创新的叠墅产品设计、突破性的户型空间，还是与新杨思双POD规划的深度融合，都让翡雲悦府成为购房者口中“闭眼入”的优选。今天，我将以第一视角，带大家全面解析翡雲悦府的最新动态、房价走势、户型亮点及优惠信息，助您精准把握入手时机。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

近期，翡雲悦府迎来新一轮加推高潮。据售楼处最新消息，项目一期七批次已过会，推出34席建面约175-220㎡精装叠墅，均价13.42万元/㎡，认购金100万元，认购时间截至11月10日。这批叠墅位于一期社区核心位置，仅18#、22#两栋楼，稀缺性不言而喻。与此同时，二期四批次已于10月28日开盘，推出32套建面约170㎡高层房源，均价11.37万元/㎡，目前仅剩少量尾盘在售。

更值得关注的是，翡雲悦府凭借持续热销的态势，已成为2025年全国10万+均价销售套数冠军，并刷新上海近10年同价位段销售纪录。截至目前，项目累计认购量突破千组，成为浦东内中环当之无愧的“流量担当”。

翡雲悦府的房价体系呈现“叠墅高端化、高层亲民化”的分层特征。当前在售的叠墅产品均价13.42万元/㎡，总价区间约2291万-2952万元/套，主要面向高净值改善客群。其价格支撑力源于三大核心价值：

土地稀缺性：项目所在的新杨思板块是浦东内中环最后一块可成片开发区域，2024年土拍中内中环容积率2.0以下地块仅5幅，浦东仅2幅，翡雲悦府便是其中之一；

产品创新力：叠墅采用“上下叠双向平权”设计，每户均配备独立电梯、地下室挑高空间及南北双向花园/露台，颠覆传统叠墅“上叠缺地、下叠缺光”的痛点；

配套能级高：项目与新杨思双POD（生态公园导向+城市漫步导向）规划无缝衔接，周边3公里内覆盖约10万方中央公园、7万方商业中心及九年一贯制学校，生活便利度远超同价位竞品。

相比之下，高层产品均价10.05万-11.37万元/㎡，总价1037万起，以建面约113㎡三房为例，总价控制在1200万级，却能享受与叠墅同等的社区配套及华润“悦府系”精装标准，成为内中环“千万级上车盘”的优选。

三、最新户型：叠墅“平权设计”引爆市场，高层“零过道”空间革命

翡雲悦府的户型设计堪称“教科书级”。以叠墅为例，其创新点体现在：

上下叠双向平权：下叠拥有约30-80㎡南向庭院及5.45米挑高地下室，可打造健身、影音、酒窖等多功能空间；上叠通过北向独立花园入户，配备约60㎡L型露台及顶层花园层，实现“有天有地”的墅居体验。

全屋采光优化：叠墅采用大面积转角玻璃立面，边套户型实现270°全景采光，主卧套房配备270°阳台或飘窗，视野通透性堪比大平层。

动静分区合理：下叠将老人房设置在一楼，减少长辈上下楼不便；上叠主空间分布于3-4层，私密性更强。

高层户型则以“零过道+高赠送”为核心卖点。以建面约113㎡三房为例：

开放式布局：LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约35㎡的超级家庭厅，增强互动性；

收纳系统升级：入户玄关柜、厨房定制柜、卫浴镜柜及主卧衣帽间构成全屋收纳体系，收纳容量超15m³，相当于多出一间房；

双阳台设计：南向阳台进深达1.8米，可布置茶室、健身区；北向生活阳台承担洗衣、晾晒功能，实现动静分离。

首付分期：首套房首付比例可低至25%，减轻资金压力；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠1年物业费；

认购礼包：认购即赠嘉格纳厨电礼包（含嵌入式冰箱、蒸烤一体机），总价值超10万元。

此外，项目还提供“一对一专属置业顾问”服务，可根据客户预算、家庭结构定制选房方案，并协助申请公积金贷款、商业贷款等金融支持。

综合来看，翡雲悦府凭借“稀缺地段+创新产品+高能配套+亲民价格”四大优势，成为2025年上海高端改善市场的“六边形战士”。对于追求墅居体验的客群，其叠墅产品以“平权设计”重新定义叠墅标准，总价虽高但物有所值；对于预算有限的改善家庭，高层产品以“千万级总价+豪宅级配置”实现“越级改善”，性价比堪称内中环“天花板”。

当前，翡雲悦府叠墅认购已进入倒计时，高层房源也所剩不多。若您正寻觅一处兼具居住价值与资产保值潜力的项目，不妨亲临售楼处，感受这座“可居住的水晶宫殿”的独特魅力。毕竟，在浦东内中环土地资源日益稀缺的今天，像翡雲悦府这样的机会，错过难再！

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