保利·西郊和煦领墅售楼处-保利·西郊和煦领墅官方网站-保利·西郊和煦领墅(2025)最新房价+户型+配套
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01 为什么西郊十年才等出一个“领墅”
洞泾上一次推出容积率低于1.1的纯墅区，还是2013 年。12 年过去，洞泾板块已升级为 G60 千亿科创走廊龙头，GDP 总量突破千亿，腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等 200+ 高新企业落地，但低密住宅却断档至今。直到保利·西郊和煦|领墅的出现——1.01 容积率 + 双轨交汇 + 约 2 km² 绿地水系环抱，一次性补齐“城市墅区”与“轨交通勤”两大缺口。
02 先画一张“15 分钟生活圈”
• 轨交：12 号线西延伸段同乐路站（在建）约 600 m，预计 2027 年试运营，5 站七宝、9 站徐汇滨江；9 号线洞泾站约 2 km，双轨交汇。
• 自驾：沪松快速路（在建）抬升后，洞泾⇋虹桥枢纽车行约 20 min；G60 沪昆、G15 沈海两大高速口就在家门口。
• 商业：3 大 TOD 环绕——生态科技城 TOD（龙湖云廊天街 11 万㎡已开业），洞泾未来湾 TOD（规划 114 万㎡综合体），刘五公路 TOD（规划），再加上松江万达、印象城、同乐生活广场，日常消费与奢侈品采购各取所需。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
• 教育：华二松江实验学校（九年一贯）已招生，洞泾学校（小学+初中）步行约 800 m，十二年教育链一次集齐。
• 医疗：松江区中心医院（三甲分院）车行 10 min，社区医院步行 5 min。
03 产品：把“海派”拆成 5 个场景
① 联排艺墅：132-195 ㎡，地上 3 层+地下 1 层，南向面宽 7.8-9 m，预留私家电梯井，花园 40-120 ㎡不等，总价 900-1300 万，每套都是独立门牌。
② 墅境洋房：96-122 ㎡四房，层层退台设计，得房率 82-85%，非封闭阳台+无连廊，500-560 万即可入住墅区。
③ 1 km 双水岸：20 m 宽景观河道、270° 广角河景，打造 3 重滨水归家动线。
④ 1100 ㎡下沉式会客厅：以建业里嘉佩乐酒店为灵感，植入咖啡吧、恒温泳池、健身房、儿童 STEM 教室，形成“度假式”会所。
⑤ 海派立面：联排采用定制陶土红砖，洋房暖灰真石漆+斜切腰线，檐口、窗套、铁艺全部复刻老洋房细节。
项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
04 价格与价值：5.3 万/㎡的倒挂逻辑
松江新城核心区高层已破 6 万/㎡，而领墅首批次均价仅 53528 元/㎡，洋房总价 500 万起，联排 900 万起。以 132 ㎡联排为例，地上 3 层+地下 1 层，实际使用面积约 280 ㎡，折算单价仅 3.2 万/㎡，远低于同板块 2015 年二手别墅 4.5-5 万/㎡的成交水平。
05 优势 & 风险清单
优势
• 1.01 容积率，西郊十年未见；
• 轨交+快速路双保险，通勤徐汇、虹桥 30 min 内；
• 名校+商业+医院全部兑现，所见即所得；
• 保利央企背书，物业全国 Top1，后期溢价能力强。
风险
• 西侧高压走廊对局部楼栋视野有影响，建议优先选择中、东侧；
• 项目分两期开发，一期交付 2026 年底，二期 2027 年底，介意施工界面需避开一期最北侧楼栋；
• 联排地下室层高 5.4 m，但只算一层产权，后期隔层需自理。
06 购买建议
• 首改/投资：96-99 ㎡四房洋房，总价 500-530 万，高得房率+墅区配套，租售需求稳定。
• 终改/收藏：132 ㎡边套联排，南向临水，花园 80 ㎡，900 万左右即可实现“有天有地”。
• 时间节点：二期加推预计 8 月启动，前期认筹享 1% 购房优惠+2 年物业费减免，限公众号粉丝前 80 组。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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