周浦碧云澧悦26号开始认筹!周浦碧云澧悦二期开盘信息!周浦碧云澧悦真的火了
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上海产业看浦东，浦东产业看张江周浦碧云澧悦26号开始认筹！周浦碧云澧悦二期开盘信息！周浦碧云澧悦真的火了
张江作为上海头号科创“极核”，带动了整个浦东腹地价值攀升
张江周边的唐镇，新房价格已超7W，更远一些的川沙价格也已经超过6W
而我们发现，就在张江科学城范围的周康板块，核心位置有一个盘过会均价仅5打头，三房两厅两卫的上车总价更是仅约430W起！
示意图仅供参考
并且位置、板块、产品都很优秀，可以说这是周康核心区上车的性价比之王，机会非常难得
效果图仅供参考
碧云澧悦
总价约430万起
一梯两户无连廊
约1.8容积率低密社区
周康核心区
成熟配套就在眼前
26号开始认购！抓紧预约看房吧
周浦碧云澧悦26号开始认筹！周浦碧云澧悦二期开盘信息！周浦碧云澧悦真的火了
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二期一房一价表
01
价格难得，同一品质更加优惠
同地段功能新房更低价，二手有倒挂
1、看新房，周康板块三房两卫普遍约600W+
房地产长期看人口，持续性的人口导入是支撑房地产的关键
作为国家级高新技术园区的张江更是以其超强的产业能级带动了周边一众板块的新房价格
作为直接居住功能承接板块的唐镇，即使自身产业规划一般，单靠张江外溢，新房联动价已经来到7W时代，上车门槛也要700W+
更远一些的川沙，新房价格也稳坐6W+，上车门槛600W+
同样的周康板块，部分地块价格也要6W+，三房两卫产品的门槛价也达到了600W级
碧云澧悦不仅单价仅约5.6W/㎡，更是建面约93㎡的三房两厅两卫，上车价仅约430W级，对刚需买家更加友好
价格源自房地网仅供参考
2、看二手，同板块三房两卫也要约600W+
不仅新房，周康板块二手次新的价格也同样不低
价格源自链家二手挂牌价仅供参考
楼龄在10年内的次新房，要买到三房两厅两卫的功能价格至少在600W+，品质稍好点的小区甚至要800W+，就连2013年建造的动迁房价格，三房两厅两卫的总价也要470+
碧云澧悦约430万的总价，很可能是周康核心区三房两卫户型的上车门槛
源自链家二手挂牌
3、看土拍，这个价格也很难再有
除了优质低价房源稀缺，还有一件事让要准备买房的小伙伴焦虑，那就是土拍联动价越来越贵
项目所在的周康板块，近五年来土拍联动价基本都要靠近6万，预计未来还会更贵
碧云澧悦约5.6万元/㎡的联动价非常难得，估计以后也很难再有
数据源自上海公共资源交易中心官网
除了日益上涨的联动价，7090政策放松，未来3房很可能会以大面积改善户型为主，小面积低总价上车会越来越少
碧云澧悦，约93㎡三房两厅两卫上车价仅430W起，机会非常难得
02
板块难得，未来现在可以兼得
周康核心位置，高能产业+成熟配套
张江辐射范围的几个板块，可以说周康的价值是相对更高的
不仅拥有完善的生活配套，还拥有极强的产业规划
仅供参考
1、看未来，周康是未来张江科学城发展重心
2017年张江科学城的首次扩容，就将周康定位为整个张江科学城中，张江城市副中心的“第二核”
碧云澧悦正毗邻周康板块发展核心的南部城市公共活动中心
位置示意图仅供参考
张江现在基本已经发展完成，未来发展的中心区域势必向“第二核”周康转移
张江科学城的核心产业布局规划，除了核心的张江，大多落到了周康板块
位置示意图仅供参考
2、看现在，项目坐落于周康核心区
很多正在开发的产业型板块生活配套都还在规划中，而周康板块优质便捷的生活配套已经落地，无需等待，见到即所得
碧云澧悦更是位于周康核心区，优质配套就在眼前
示意图仅供参考
1）便捷的交通
区域位置上，陆家嘴、张江、前滩都在项目15公里范围内，距离张江高科直线仅约7公里
位置示意图仅供参考
而自驾方面，项目拥有两横三纵交通路网，可以快速到达上海各个区域
位置示意图仅供参考
2）成熟的商业
绿地缤纷广场和印象生活广场距离项目直线约800米，是现代化商业综合体，吃饭、购物、娱乐都能满足
绿地缤纷广场实拍源自网络
板块内还有周浦万达广场，小上海步行街满足日常逛街、休闲的需求
项目自带便利店，食堂，足不出户就能买到日常所需东西，另外马路对面还有中金海棠湾的商业街，步行即可满足日常购物需求
3）优质的教育
周边的公立教育资源有百年名校澧溪小学，还有澧溪中学，周浦二小，周浦中学，傅雷中学等当地比较认可的公办学校
澧溪小学图源网络
同时项目西侧配有在建小学以及规划高中，项目北侧还有进才繁荣实验中学
民办方面附近有中福会幼儿园，尚德实验学校等高品质私立学校（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）
4）品质的休闲
项目距离周浦文化公园约600米，内有周浦美术馆，往西更是有网红打卡地周浦花海
5）近距离医疗
项目南面的紧邻周浦医院（三级乙等），与小区一路之隔
周浦碧云澧悦26号开始认筹！周浦碧云澧悦二期开盘信息！周浦碧云澧悦真的火了
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03
产品难得，容积品质十分优秀
低密纯高层社区，大栋距优质景观
国企金桥股份在周康打造“碧云”品牌产品
项目主打生态、低密、舒适人均环境的碧云系品质的社区规划理念
1、约1.8容积率低密社区，优质景观
1）大栋距纯高层规划
项目容积率仅约1.8，这个容积率一般都会做叠加+高层的配置，而碧云澧悦全部做了高层
高低配社区，就会有一部分的社区公共空间用来做别墅业主的私家花园，对于高层业主来说，享有的公共空间就会减少
而纯高层社区，容积率往往在2.0以上，分配到每位业主的公共空间也不多
容积率仅约1.8的纯高层社区，栋距更宽，景观面积更大
社区内可有大片的面积做公共空间，社区绿化、活动空间都非常宽敞
示意图仅供参考
2）低密公园住区
得益于约1.8容积率纯高层社区的规划，碧云澧悦打造了“一环、一轴、三园”，打造绿氧环绕的公园住区
效果图仅供参考
社区楼间距比一般小区更宽，正式利用这一宽敞的楼间距，项目打造了千平中央艺术花园
效果图仅供参考
不仅如此，小区内还有南院、北院两个主题景观园
闲暇时间，不用舟车劳顿跑到远郊公园，只需下楼，身边就是鸟语花香、绿树成荫
入户大门气派奢华，归家仪式感十足
效果图仅供参考
通道同样尽显尊贵，悦动的喷泉，衬托静谧的黑色大理石
效果图仅供参考
一天奔波劳累，回到家里，映入眼帘的便是宾至如归的礼遇，洗去一身风尘，用更好的心态与家人相聚
2、高颜值外立面设计
精致的景观，更要有高雅的建筑来衬托
简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，再辅以典雅的淡色玻璃
整体看起来简约大气，时尚感十足，元素不多未来也不会过时
效果图仅供参考
3、全人车分流设计
小区采取了全人车分流的设计，老人孩子在小区内活动玩耍更安全
没有地上车位，小区也有更多空间来做景观和配套
04
户型难得，采光功能都很优越
一梯两户无连廊，少见横厅户型
1、一梯两户无连廊，整体房型更好
项目采取了一梯两户，无连廊的设计，公摊面积更小，得房率更高
整个北向的采光没有遮挡，南北更加通透
窗前没有可以过人的通道，业主的隐私感也更强
示意图仅供参考
2、优越户型设计，兼顾尺寸和功能
1）约93㎡户型，真三房两厅两卫
项目约93㎡的户型，做了两卫设计
功能上与市面上的约百平三房无异，产证面积上少了约7㎡，相当于省了约37万
主卧套房、两卫设计更符合三房多成员家庭的使用需求
户型图仅供参考
2）约99㎡，市面少有阔绰大横厅设计
横厅是现在市面上比较稀缺的设计，一般只在滨江大平层中出现
而碧云澧悦，约99㎡的三房做了罕见的大横厅设计，这个面积段很少有产品将客餐厅面宽做到这个尺度，整个南向采光面更大，景观效果更优越
户型图仅供参考
大雄哥看上海楼市
，赞
1
3）135㎡户型，大横厅，四开间朝南
约135㎡的户型除了阔绰的大横厅外，还做出来四开间朝南的设计，正向南北厅设计
更有一个南向灵动空间，无论是打通增加客厅面宽还是围合增加户型功能，都很实用
居住效果而言，约135㎡的3+1户型，做出了大平层的空间体验
户型图仅供参考
4）约165㎡户型，南北厅全明卫
约165㎡的户型算得上实打实的大平层产品
但大平层常见的户型Bug暗卫、动线问题，这里全部没有
三个卫生间都是明卫，动静分离，户内动线合理
客餐厅更是做了现在市面上少见的南北厅设计，整体空间更加通透
户型图仅供参考
3、一线大牌品质精装
碧云澧悦的精装交付的装标品质也很好
比如建面约93、99㎡户型，卫浴洁具使用杜拉维特（或同等品牌）品牌，卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅（或同等品牌），这都是市区豪宅才会用到的配置
厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为西门子（或同等品牌）品牌，水槽和龙头采用弗兰卡（或同等品牌），为业主提供舒适的烹饪环境
05
写在最后
430万起的总价，置业优质板块，买到优质产品的机会很难得，尤其是在价格普遍较高的浦东，更何况是张江辐射区
碧云澧悦就是给了400万级预算客户一次非常难得的机会
一旦错过，后续很难再有
碧云澧悦
总价约430万起
一梯两户无连廊
约1.8容积率低密社区
周康核心区
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