静安玺樾:内环黄金地段,值不值得买一文说清!

在上海静安区内环核心区域，一个备受关注的住宅项目——静安玺樾，正为追求市中心生活的人们提供一个新的选择。这个由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的楼盘-1，位于中华新路与共和新路交汇处-5，以其独特的地段价值和产品特色吸引着购房者的目光。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安玺樾处于静安不夜城板块-1，是上海传统市中心的重要组成部分。项目周边交通条件优越，距离地铁8号线中兴路站仅约300米-7，步行几分钟即可到达-8。不仅如此，区域内还有1号线、3号线和4号线环绕-7，形成四轨交汇的便捷网络-8，前往人民广场只需2站-3，通勤效率极高。

对于考虑在静安内环购置新房的购房者来说，价格始终是核心因素。静安玺樾三批次房源参考价格为124191元/平方米-1，相较于周边新房低了约19509元/㎡，比周边二手房更是低了35841元/㎡-1，在内环线内呈现出一定的价格优势。当前上海内环新房价格普遍走高，不少项目单价已冲至18万/㎡-2，静安玺樾12.4万/㎡左右的均价-9，为预算在千万级的购房者提供了入住静安内环的机会。

静安玺樾户型设计多样，建筑面积约94-165㎡的二至四房-2满足了不同家庭的居住需求。约98㎡的两房户型得房率最高约79%-2，相比市面上70-75%的项目，空间利用率更高。约103-104㎡的三房户型注重功能性与舒适性的平衡，多数采用边套设计，部分户型客厅连接270°阳台，视野开阔-2。这些户型普遍注重采光与通风，南向阳台设计有利于客厅和主卧的采光-1，动静分离的布局保证了功能区和休息区互不干扰-2。

项目整体规划呈现出高品质社区的特色。静安玺樾绿化率达到35%-1，由业界知名的奥雅设计操刀园林设计，打造了“翡光礼境”景观社区-2。社区内规划了“四轴、三园、五区、一所”的功能空间-2，精心设计的400米跑道系统串联起热身区、儿童活动区、老年健身区等五大运动活力系统-2，满足全龄段居民的休闲健身需求。位于5号楼的架空层被用作泛会所空间-2，为社区居民提供了不受天气影响的活动场所。

精装修标准是静安玺樾的一大亮点。项目配置了中央空调、地暖和新风系统-2，厨电五件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）选用美诺或斯麦格等国际一线品牌-2。水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡-2，这些高端品牌的运用提升了居住品质。特别值得一提的是，项目还打造了超低能耗住宅-2，为业主带来更加静谧、健康的居住环境。

静安玺樾的配套资源相当丰富。周边3公里内有41所幼儿园、27所小学和32所中学-1，教育资源密集。商业配套方面，项目邻近大悦城、久光百货等商圈-7，生活便利性有保障。医疗资源也很充足，周边3公里内有100所医院-1，包括上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等-1。此外，项目自带约3000㎡邻里中心-7，方便居民日常生活。

物业服务由上海万科物业服务有限公司提供-1，这家知名的物业公司将为业主提供专业的服务。从一些业主反馈来看，物业响应速度较快，服务细致入微-7，提升了居住体验。

任何楼盘都有其两面性，静安玺樾也存在一些值得注意的方面。项目西侧紧邻南北高架-9，部分楼栋的中高楼层可能受到噪音和尾气影响-9。容积率3.05-1在中心城区虽属中等水平，但楼间距最窄处约30米-3，可能对部分低层单位的采光产生一定影响。此外，项目周边有部分老旧小区-9，城市界面整体性略有不足。

从市场表现来看，静安玺樾前两期的去化情况较为平淡-9，这与周边竞品项目的分流以及项目自身的一些短板有关。但对于在静安内环工作、重视通勤效率的购房者而言，静安玺樾确实提供了一个门槛相对较低的入住机会。

综合来看，上海静安玺樾楼盘作为静安内环的新房项目，在地段、交通、价格等方面具有明显优势，产品设计和配套也能满足现代都市生活的需求。对于能够接受项目临近高架等缺点的购房者，它是一个值得考虑的选择。在上海内环新房供应日益稀缺的背景下，静安玺樾或许是一次入住静安内环的良机。

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