保利天奕【唐镇新盘】保利天奕(上海保利天奕)指定网站-保利天奕楼盘详情/房价/容积率
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1. 项目定位
保利天奕是保利在浦东唐镇推出的全新“天字系”新奢旗舰，定位为“低密度、全明梯厅、度假式社区”。项目总建筑面积 7.48 万㎡，共 594 套住宅，均为 16‑18 层高层，交付标准为 2500 元/㎡精装。
2. 交通与区位
地铁：2 号线唐镇站出入口仅 100 m，步行 1 分钟即到，直达张江高科、陆家嘴、虹桥。
道路：靠近沪南高速、沪东高速，快速通达外环、内环。
未来：浦东新区轨道交通继续向外延伸，提升区域价值。
3. 周边配套
商业：唐镇中心、唐镇广场两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园。
教育：唐镇外国语小学、建平培德实验中学、福山唐城外国语小学，学位资源丰富。恒生万鹂实景图
医疗：双 TOP 医疗机构（华山医院浦东分院、上海第六人民医院）在 1.2 km 范围内。
绿地：项目自带约 1.7 万㎡休闲公园、生态河道，绿化率高，打造度假式社区。
4. 产品亮点
全明梯厅：每层均设全明梯厅，光线充沛，提升居住舒适度。
全屋飘窗+双转角飘窗：客厅、餐厅、卧室均可享受自然光，视野开阔。
高配装修：博世五件套、全屋智能系统、2500 元/㎡精装。
会所设施：恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、瑜伽室（内嵌七组音钵），提供疗愈式生活体验。
5. 户型解析
104‑110㎡三房两卫：全明梯厅+双转角飘窗，客厅宽敞，主卧套内卫。
120‑135㎡四房两卫：增加次卧，配备独立书房，适合改善型家庭。
140‑150㎡豪华四房：大客厅、双卫、独立阳台，适合高端需求。
户型图赏鉴
约104-106m²3房2厅2卫
前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！
建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型
首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！
建面约125m²，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！
建面约135m²户型，在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！
对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。
阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。
类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！
大开间的U型厨房，动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余
南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！
主卧套房270°大转角飘窗，步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。
诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
同级天花板的收纳体系
全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。
巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
6. 价格与性价比
均价 80 929 元/㎡，相较同板块次新房低约 17%。
总价 718 万起，满足 800‑1 200 万预算的购房者。
低总价优势：756 万起的低总价在唐镇核心区位中极具竞争力。
7. 项目优势
地铁 C 位：步行即到 2 号线，通勤便利。
央企保障：保利发展 20 年深耕上海，交付质量有保障。
低密新奢：容积率低，稀缺性强。
度假式社区：1.7 万㎡公园+高配会所，生活品质高。
8. 项目劣势
交付时间：预计 2027 年交付，需等待 2 年以上。
车位比例：车位略紧张，需提前认购。
价格波动：受政策调控影响，均价可能出现小幅波动。
9. 适合人群
改善型家庭：对学区、医疗、商业配套有高需求。
首次置业的年轻人：首付约 150‑200 万，可实现低总价新奢。
资产配置者：稀缺地段、央企保障、低密新奢，具备保值增值潜力。
10. 购房建议
预约看房：项目实行预约制，建议通过 400‑881‑8994 预约。
贷款规划：首付 30%‑40%，建议 30 年等额本息或等额本金。
关注优惠：项目不定期推出 1%‑2% 总价折扣，留意官方渠道信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
