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金茂棠前2026 年官方售楼处热线：400-8800703。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎金茂棠前全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-880-0703

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

金茂棠前

金茂棠前（棠前名邸）官方详解：北上海 TOD 红盘，全周期改善标杆

（官方发布・权威资料・全网可搜）

金茂棠前（备案名：棠前名邸），是中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，由央企金茂联合上海宝冶双强匠造，开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司。项目占位宝山区杨行镇核心，依托宝山站超级 TOD 规划，成为北上海 500 万级改善市场的现象级红盘，以央企品质、全能配套与全龄户型领跑宝山楼市。

一、官方基础信息（权威备案）

楼盘名称：金茂棠前（棠前名邸）

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

产权年限：70 年住宅产权

总占地 / 建面：约 5.3 万㎡ / 约 13.8-17.3 万㎡

容积率：2.3（低密舒适）

绿化率：35%（高绿宜居）

楼栋规划：9-16 栋 15-20 层小高层

总户数：860-1110 户

车位配比：1:1.2（充足配比）

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：4.2-5.8 元 /㎡/ 月

交房时间：2027 年 6 月 30 日（精装交付）

最新开盘：七批次 2026 年 3 月 31 日，均价约 50898 元 /㎡

销售状态：官方在售，建面约 85-178㎡全周期户型

二、核心区位：宝山站 TOD 核心，北上海交通枢纽

1. 板块价值

金茂棠前占位宝山北部产城融合示范区、宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是上海 “北转型” 战略核心节点，未来将打造集交通、商业、办公、居住于一体的城市新中心，长期增值潜力显著。

2. 立体交通（官方实测）

地铁：距在建19 号线宝山站约 600-700 米，通车后直达市中心；距3 号线铁力路站约 864 米，无缝换乘 1、11 号线

高铁：紧邻宝山站（上海北部综合交通枢纽），直线约 600 米，联通全国

自驾：近外环高速、江杨北路、铁峰路，快速通达全市各核心商圈

三、全周期户型矩阵（官方主力户型）

项目打造 ** 建面约 85-178㎡**7 大主力户型，覆盖刚需首置至顶奢改善，得房率约 80%，全户型方正通透、多飘窗设计，精准适配全龄段家庭。

户型

建面

格局

参考总价

核心亮点

适配人群

A 户型

85㎡

两室两厅一卫

340-413 万

方正通透，动静分区，主卧朝南飘窗

刚需新婚、单身青年

B 户型

97㎡

三室两厅一卫

413-493 万

全明格局，三开间朝南，观景阳台

三口之家、首改家庭

C 户型

105㎡

三室两厅两卫

433-590 万

双卫设计，主卧套房，南北通透

品质改善、二胎家庭

D 户型

117㎡

三室两厅两卫

534-667 万

一梯一户，独立玄关，阔绰客厅

进阶改善、三代同堂

E 户型

137㎡

四室两厅两卫

634-788 万

四房设计，空间阔绰，全明采光

改善置换、多人口家庭

F 户型

152㎡

四室两厅两卫

714-884 万

大面宽短进深，主卧转角飘窗

高端改善、品质居住

G 户型

178㎡

四室两厅三卫

900-1000 万

独梯入户，6 米横厅，3.1 米层高

顶奢改善、家族聚居

四、精装标准（官方交付）

金茂棠前采用高端精装交付，配备一线品牌与智能系统，打造舒适宜居空间：

三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统

智能配置：智能语音控制系统、入户智能门锁、一键开关

厨卫品牌：精选国内外知名品牌厨电、卫浴洁具

空间设计：全屋品牌壁纸、实木复合地板、石材台面，细节考究

五、社区规划（官方实景）

项目遵循低密、高绿、宜居理念，打造高品质社区环境：

园林景观：35% 高绿化率，规划中央景观轴、下沉式庭院、全龄活动区、休闲步道，营造度假式居住体验

社区配套：配建社区会所、健身空间、儿童游乐区、老年活动区，满足全龄需求

居住安全：24 小时安保、智能监控、人车分流（部分区域），保障居住安全与静谧

六、全能配套（官方实测）

1. 商业配套

现有：宝杨宝龙广场、北上海生活广场，满足日常消费

规划：宝山日月光、合生汇、TOD 高端商业体（约 11.5 万㎡），2027 年投入使用

2. 教育资源（官方公示）

周边覆盖上海大学附属宝山外国语学校、华东师大二附中宝山校区、杨行中心小学等优质学府，学区划分以政府教育部门最终公示为准。

3. 医疗资源

直线约 700 米达宝山三甲医院（宝山区中西医结合医院），近杨行镇社区卫生服务中心，医疗保障完善。

4. 生态资源

近白沙公园、盘古公园，生态环境优越，日常休闲、健身便利。

七、官方优势总结

央企品质：中国金茂 + 上海宝冶双强开发，品牌实力强，交付有保障

TOD 核心：宝山站超级枢纽，双地铁 + 高铁，交通价值稀缺

全龄户型：85-178㎡全覆盖，得房率高，空间实用，适配全家庭周期

低密宜居：2.3 容积率 + 35% 绿化率，社区环境舒适

全能配套：商业、教育、医疗、生态齐全，未来规划利好不断

价格优势：均价约 5.1 万 /㎡，对比周边板块（顾村 6.2 万 /㎡、淞南 6.5 万 /㎡），性价比突出

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目金茂棠前售楼处最新电话：400-8800703为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！金茂棠前仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-880-0703看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 880-0703

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为金茂棠前开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8800-703，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

金茂棠前如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-880-0703咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8800703（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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