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700万级卷王！均价68878元/㎡！#闵行·华漕#「中铁建·花语前湾」售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）推约90-123㎡3-4房！正在热销！

#最新消息#

13号线 开市客/印象城旁

「花语前湾」三期 正在热销

售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

将推约90-123㎡3-4房

均价68878元/㎡

花语前湾效果图

花语前湾|效果图

热销密码（楼盘价值点）：

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

1、大虹桥核心区&上海十四五规划前湾核心区

2、两大商圈旁（开市客&印象城）

3、13号线延伸段轨交旁

4、前湾产业规划（生物医药&文创电竞&数字经济）

5、咫尺12年制华师大强劲公立教育配套

示范区实景图

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基本信息

2023年7月12日上海第二批次土拍中，中国铁建以总价约61.47亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块（即中铁建·花语前湾），地块面积6.01公顷，容积率2.5，房地联动价69500元/㎡。

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703项目地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，距离13号线/示范区线芳乐路站约600米，西侧紧邻开市客和印象城。

作为中国铁建地产2023年的花语系迭新之作，中国铁建·花语前湾，对建筑、景观、产品设计等方面进行深化，围绕“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”五个关键词打磨产品，在快速的城市节奏中营造一方归心宁静的栖所。

独有的新江南风格：

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

效果图，以实际交付为准

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

效果图，以实际交付为准

强烈的尊贵感和归家仪式感：

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，以实际交付为准

并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。

效果图，以实际交付为准

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推售信息

中国铁建花语前湾将推约90㎡/97㎡/101㎡/118㎡3房&123㎡4房（不过主力户型是101㎡），共计394套房源，均价68878元/㎡，预计将于近期开启认购！

「三期推售楼栋分布」

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

效果图，以实际交付为准

三期部分户型图发布

「约101㎡ 3房2厅2卫」

「约118㎡ 3房2厅2卫」

「约90㎡ 3房2厅1卫」

「约97㎡ 3房2厅1卫」

「约90㎡ 3房2厅1卫」

「约123㎡ 3房2厅2卫」

「约100㎡ 3房2厅2卫」

国际一线精装品牌：

项目全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。

样板间实景图

中国铁建花语前湾厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

样板间实景图

卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

样板间实景图

居家细节方面：

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

样板间实景图

中国铁建花语前湾全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。

样板间实景图

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买房买央企，这句话不论放在哪个时代、哪个阶段都不会错。

中国铁建地产，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，匠心沉淀，精研人居，进入上海之后扎根热土，连续打造现象级红盘，正是品牌与品质的双重加持，让其好评如潮。

如今的中国铁建·花语前湾，作为品牌落子上海主城的人居著作，将约23万方新江南国际住区敬献上海，属实是诚意满满。

而且这个项目是中国铁建地产的标杆产品系——花语系，“花语系”于苏州、南京、嘉兴、绍兴等城市打造引领行业的经典案例；中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等花语系作品作为华东公司最闪亮的产品名片，目前已完成22个项目的落地。

中国铁建·花语前湾，立足购房者居住体验，从景观到户型、精装每一项都精心研磨，极力营造高净值人群偏爱的生活方式，带来同级标杆产品力。

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好的产品，连一棵草都来自开发商的甄选。中国铁建·花语前湾亦如此。

约23万方土地，中国铁建·花语前湾在秉承地域文化特色的基础上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

中国铁建·花语前湾效果图

两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街配套，打造为集生态、景观、时尚、社交的休闲聚场，构建都市活力的便捷生活。

中国铁建·花语前湾效果图

此外，花语前湾规划的公共空间配套、架空层的设计，营造社区和睦、邻里共建的新型城市人际，多重功能分区更为业主提供便利的生活，满足全生命周期所需：约360㎡养育托管点、卫生服务站、多功能运动场等；还有约1000㎡社区学校平方米、工疗、康体服务中心、社区长者食堂等， 从运动、健康、教育多长角度丰富日常。

中国铁建·花语前湾效果图

在繁华都市之中，如果能够享受一片宁静而安逸的江南园林，园区之中打造约800㎡阳光草坪、三大中心花园，归家漫步进入另一重时空之中，让心灵得以沉淀，更是现代生活难得的意境和体验。

中国铁建·花语前湾效果图

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周边配套

中国铁建花语前湾位于炙热的闵行前湾地区。

上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。

①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

芳乐站点周边

②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

五分水绿五分城

③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）

中国铁建花语前湾售楼中心热线：400-8800-703（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）