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上海绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-8800-703【预约热线】绿城·潮鸣东方售楼处营销中心：400-8800-703绿城·潮鸣东方售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！
最新消息：徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」还有最后1席顶楼复式！建面约465㎡，总价约1.2亿，预约验资5000万，付款周期短可直接定！
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作为徐汇滨江区域的顶级豪宅，「绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-8800-703」早已成为市场瞩目的焦点，开盘日清！如今顶楼复式清退，入住徐汇滨江顶豪区的绝佳机会！总价1.2亿价格值不值？
我的答案是：价格确实有些震撼，但是仔细想想之后，我还是觉得绿城这个地段，或者说绿城这个项目值这个价格。
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第一、在整个一江一河和中央活动区的范围内，只有徐汇滨江的城市界面融入了人文艺术特色；
第二，有金融产业、有顶级商业、还有顶级教育，徐汇滨江的西岸金融城小板块几乎没有短板；
第三，超级金融城+新形成的超级豪宅组团，让潮鸣东方的质价比进一步被拔高；
第四，作为绿城30周年一号作品，潮鸣东方带来了多项上海从未出现的惊艳：生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……
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PART . 01
徐汇滨江到底有多热？
从新房市场来看：
自2020年以来，徐汇滨江共有19次开盘，18次开盘日光！16次认购率超200%。
上海积分制认购新规以来，首个满分盘同样出自徐汇滨江。
从土拍市场来看：
且不提「绿城·潮鸣东方」这块全国单价地王，早在五年前徐汇滨江就以310.5亿元轰下全国总价地王。
后面更有东安新村高达约14.2万/㎡的收储成本，同样高居榜首，业内预计未来售价不会低于20万/㎡。
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从二手房市场来看：
徐汇滨江早在两年前的二手房成交价就已经突破20万/㎡，即便是如今徐汇滨江挂牌价超过20万/㎡的房源，依旧还有两位数。
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新房屡屡日光！土拍频现地王！就连二手房的热度也非常高。
毫不夸张的说，同样的预算，没有人能够拒绝徐汇滨江。无论是新房购房者、品牌开发商，还是二手房置业者无一例外。
PART . 02
为什么大家都如此看好徐汇滨江？
我觉得对于徐汇滨江而言，楼市热度仅是一面，板块价值跃升的底层逻辑，其实在于这里更加松弛的生活方式。
近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。
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作为上海重点打造的滨江高品质文体休闲带，徐汇滨江在约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万㎡的公共空间，并且配备了丰富的公共运动设施。
包括：约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
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徐汇滨江拥有更多国际化的合作，比如FISE极限运动世界巡回赛进驻，西岸美术馆和蓬皮杜艺术中心已经开展了第二个五年合作的协议，是两个被写入《中法联合公报》的文化合作项目。
徐汇滨江同时拥有浓厚的艺术、文化、商业氛围，板块内汇聚了西岸大剧院等20余个艺术及文化场馆，去年开业的西岸梦中心也成为上海人自己的“阿那亚”。
西岸金融城、西岸传媒港以及西岸智慧谷等核心地标也在快速兑现中，未来将为徐汇滨江带来了更为丰富的城市功能，进一步提升板块的整体价值的同时，也能进一步提升了板块的国际影响力和竞争力。
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作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江其价值溢出效应，也早已深度融入城市GDP肌理。
滨江引擎驱动城市经济跃升
2024年，徐汇GDP达3931.2亿元，总量居上海中心城区第一；GDP初对增速达35.56%，断层领先，居全市第一；区级财政收入同比增长12.37%，增速居全市第一。
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财政反哺城市更新完美闭环
今年初，上海各区陆陆续续公布了2025年征地和拆迁补偿支出预算，合计超过1402亿元，其中徐汇拆迁预算高达430亿元。
徐汇的拆迁预算已经接近黄浦、虹口、杨浦三区之和，一个徐汇独占全市三分之一。
值得一提的是，徐汇去年拆迁预算约224亿元，已经是全市第一了，今年更是直接翻倍。
考虑到徐汇区仅55平方公里，旧改密度和力度更显出挑，而目前徐汇当下重点推进板块正是徐汇滨江。
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拆迁预算第一，拆迁执行拉满，开发商抢地，购房者抢房……
可以发现，徐汇尤其是徐汇滨江的一二三级市场，本质已经形成城市价值投资的良性循环，徐汇滨江用自身的蜕变印证了中国城市更新的“黄金公式”，也为板块价值重构提供了坚实基础。
产业高地就是价值高地
当然，除了拆迁之外，作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江的产业能级在全上海也是非常突出的，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业。
在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成“金融+科技+文化”的产业生态圈，印证了“产业高地即价值高地”的逻辑。
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这种产业活力与生活品质的共振，推动徐汇滨江板块价值实现几何级增长。
这也是为什么我认为徐汇滨江值19.5万/㎡的原因，因为徐汇滨江远还没到瓶颈。
PART . 03
徐汇滨江的顶流豪宅区
众所周知，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区。
而「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团，在整个徐汇滨江亦数顶流中的顶流。
顶流豪宅汇聚于此 圈层更加纯粹
「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团包含：香港置地启元、御江廷和汇元玺三大顶流红盘，而且组团内住宅都是近几年入市的新盘，整体城市界面更新、更美、更靓。
同时，项目周边的商业能级更高，西岸中環总开发体量约180万方，总投资金额约600亿元，也是目前徐汇滨江开发体量最大、商业能级更高的超级综合体。
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黄金S弯价值封面 艺术地标环绕
「绿城·潮鸣东方」不仅地处徐汇滨江含金量更高的“黄浦江双S弯”，而且紧邻黄浦区，直线距离黄浦江边仅约400米。
周边汇聚了众多艺术地标，如西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆等，文化氛围与艺术气息浓厚。
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双顶配教育矩阵加持，优质教育触手可及
以「绿城·潮鸣东方」为例，项目隔壁已交付的小区，已经确定对口的宋庆龄幼儿园和小学两大顶级教育资源，构成上海罕见的“双顶配教育矩阵”。
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PART . 04
绿城30周年一号作品
对于豪宅而言，地段很重要，产品同样也非常重要。
回到项目本身，「绿城·潮鸣东方」沉淀了绿城30年高端开发经验，当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着这座“绿城30周年一号作品”的顶格标准。
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首先就地块而言，「绿城·潮鸣东方」化路为园，约120米艺术公园街区，商业艺廊，艺术公园式商业空间，以无界的姿态融入徐汇滨江的西岸艺文配套。
「绿城·潮鸣东方」几乎把整个社区全部都往下挖了一层，把顶级公区再扩大一倍的同时，也把中心的土地还给城市。
上下约12米高差架空设计，创作双首层庭院景观，如果你从地下花园层看到的就是一个12米左右跨度的生息中庭立体森谷风景。
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看到潮鸣东方的效果图，我就被这近乎无敌“窗墙比”的全景舱低能耗立面设计吸引了。
超大尺寸的弧线玻璃，以“全景舱天幕”设计，勾勒更加高级感的超低能耗建筑立面，展现浦江西岸的曲面美学。
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在园景设计中不断强化关于艺术的主题，这是潮鸣东方的特色。
从主入口水院，弧形桥、游艇绿洲泳池，均以润物细无声的方式，让艺术融入生活，为生活而服务。
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绿城在潮鸣东方打造了一个上海前所未见的3000㎡下沉庭院，营造一个在上海从没出现过的生息中庭立体森谷风景，打造一座向城市开合的庭院，充分与西岸共融共生，创造繁华之中的烟火和松弛。
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当下,高端住宅设计已不再局限于风格的堆砌，而是转向对生活方式的深度塑造。
“游艇绿洲”约40米超长无边际室外泳池，挑高悬空并融合甲板景观吧台，室内室外泳池互相联动，潮鸣东方无界会所通过玻璃幕墙消融室内外边界，将酒店体验、滨水场景美妙交织，领略自然松弛的崭新畅泳体验。
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西岸的松弛感如同巴黎左岸，但艺术浓度在上海乃至全球都是独有的。
潮鸣东方以“美术馆聚落”重构架空层，打造女王空间、儿童区、林语Lounge等多个独属于潮鸣的第二会客厅，让艺术从墙面走入生活场景。
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现阶段项目实景
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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