保利虹桥和颂首页网站-保利虹桥和颂丨2025保利虹桥和颂欢迎您-楼盘评测-户型配套
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一、先问三个灵魂问题
手握 400 万，在内环只能买 1998 年的 70 ㎡两房，你愿意忍受暗卫和爬楼梯吗？
同样 通勤，你是愿意堵在中环高架上，还是愿意地铁 17 号线 4 站直达虹桥火车站？
想要一步到位三房两卫，还是 5 年后再次换房被高税费套牢？
如果答案都是后者，请把地图拉到青浦新城——保利虹桥和颂。
二、区位：虹桥国际开放枢纽的“后花园”
• 直线距离虹桥枢纽 9 km，地铁 17 号线蟠龙路站 2 站即达；
• 崧泽高架西延伸已通车，自驾 到北翟路，到内环；
• 示范区线（沪苏嘉城际）2026 年开通，青浦新城站 1 站进虹桥、2 站到苏州、3 站到嘉兴，长三角一小时圈正式闭环。
一句话：这里是「大虹桥半小时生活圈」的最后一块价格洼地。
三、配套：2024-2026 兑现清单
商业：
400 m 万达茂（已开业）+ 500 m 东渡蛙城（已开业）+ 1 km 吾悦广场（已开业）+ 1.5 km 青浦宝龙广场（已开业）。
教育：
公办平和双语九年一贯制学校（2025 年 9 月招生）+ 青浦兰生复旦分校（已封顶）+ 协和青浦校区（已运营）。
医疗：
中山医院青浦分院（三甲，已运营，二期 2025 年交付）+ 红房子医院青浦院区（三甲，2026 年投用）。
生态：
淀山湖 2 km 骑行即达，环城水系公园 800 m，社区自带 1.2 万㎡市政口袋公园。
四、户型：95 ㎡三房两卫“神户型”
• 南向总面宽 10.2 m，餐客厅 + 双卧室三开间朝南；
• 得房率约 78%，同区域高层普遍 72-74%；
• LDK 一体化横厅 28 ㎡，放下 65 寸电视 + 六人餐桌仍显宽敞；
• 主卧小家化：270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间；
• 全屋飘窗赠送约 7 ㎡，相当于多送一间储藏室。
建面约88㎡效果图，已实际交付为准建面约99㎡效果图，已实际交付为准
✔层高达约3米！
200多万的项目绝大多数层高2.9米左右，而保利虹桥和颂高了约10公分，室内采光通风效果更好，装完中央空调也不显压抑，更创造出立体感十足的收纳空间。
✔全系优质户型！除了开头说到的2房高实用性，3房、4房都是飞机户型！
常规项目通常只有一两个户型值得称道，而保利虹桥和颂却做到了全系优质。
建面约88㎡3房，总价291万起；
建面约99㎡3房，总价322万起；
建面约115㎡4房，总价442万起；
项目户型种类丰富，总有一款能匹配您的需求和预算。
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关键建面约88-115㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度比同级带连廊的动静分区户型高太多了。
飞机户型优势显著：
北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透；
室内无过道浪费；
房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少；
具体而言，建面约88㎡比同级户型多了“1卫”，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。
建面约99㎡不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，尺度更大踏步进阶。
常规户型客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。
建面约115㎡4房做到同面积段罕见的四开间朝南+4房设计，同时能以更经济的总价一步到位4房。
✔使用频次较高的部件均使用知名品牌精装！
据悉，全屋配备日立中央空调、老板厨电三件套（带洗碗机）、厨房全景移门、国际品牌洁具五金等。
除了精致室内空间，保利虹桥和颂外部资源条件和公区设计也为居住品质增色不少。
✔诗意水岸生活，并通过架空层设计引景入社区！
项目南向临河，为了更好发挥水岸优势，沿河设7户架空层，把河景最大程度引入社区。
同时沿水岸还将打造水岸漫步道，业主茶余饭后可边享滨河自然风光，边享水岸林下漫步的惬意。
五、价格与金融方案
房地联动价 4.4 万/㎡，首开 95 ㎡三房总价约 418 万，首套首付 15% ≈ 63 万；
组合贷 30 年，月供 1.35 万；同户型周边整租 5500-6000 元/月，租金抵月供 45%。
开发商支持首付分期：签约 5%，年底补齐 10%，为年轻家庭预留 6 个月现金流缓冲。
六、优劣势“双面镜”
优势：
虹桥外溢第一站，通勤、商业、教育全兑现；
保利“和颂”系 2.5 容积率小高层，楼间距 40-60 m，视野开阔；
绿建三星+超低能耗，每年空调电费省 25%。
劣势：
示范区线施工期噪音 2024-2026 年将存在；
17 号线早高峰 8 点后需等 2-3 班才能挤上车；
青浦新城板块未来 3 年仍有大量宅地出让，二手竞争可能加剧。
七、写给 90 后首置买家
如果你：
• 预算 400-450 万，拒绝外环外“远大新”；
• 在虹桥、长宁、嘉定、青浦工作，通勤可接受 45 分钟；
• 想要央企交付力 + 九年一贯制名校 + 商业已开业；
保利虹桥和颂 95 ㎡三房，是今年青浦“首置卷王”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
