中海云邸玖章:滨江芯·教育优·中海云邸玖章楼盘产品强,中海云邸玖章2025爆款新房必看!
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当上海楼市的聚光灯如闪电般齐刷刷投向杨浦滨江，当中海云邸玖章以“三开三罄”的战绩炸响楼市，这场由黄金500米江景、千亿级科创产业、全维度产品革新共同引爆的热销风暴，正以摧枯拉朽之势重塑上海内环滨江的人居版图！
中海云邸玖章：滨江芯·教育优·中海云邸玖章楼盘产品强，中海云邸玖章2025爆款新房必看！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
毫不夸张的讲，云邸玖章这146套3房很可能就是1200万级预算收藏滨江核心区最后的机会！
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先看单价的不可复制性：
都知道今年是地王频现的1年，但纵观全上海没有一个板块如杨浦滨江一般，但凡出手必诞生高溢价地王，截止目前杨浦滨江已经经历了房价三级跳！
四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。
五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。
七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。
相比之下，中海云邸玖章的价格俨然成为杨浦滨江的绝唱！
别忘了，八批次土拍杨浦滨江再上新，就在云邸玖章的背后，4大地王环绕的价格洼地，现在不抢更待何时？！
再看户型的不可复制性：
自7090政策取消后，滨江核心地段的户型门槛大幅度提升。
据数据统计，去年至今上海一线滨江的板块入市新房套均面积高达174㎡！
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小胖君同步摸排了一下当下一线滨江在（待）售项目的户型，几乎都是大户型，只有中信泰富项目有百平户型，但该项目的放风价已经要14万/㎡。
云邸玖章这批104㎡3房的含金量不言而喻。
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8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！
而你知道吗？
中海云邸玖章四批次把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！也就意味着，这146套可能真的1200万级预算收藏一线滨江的最后机会！
最后看机遇的不可复制性：@中海云邸玖章2025楼盘最新详情-中海云邸玖章开盘详情-最新房价
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要知道，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑。
而且四批次推售的13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！
8号楼是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！
1200万级预算上车真正的一线滨江住区，这样的历史级别机遇，错过再无！
三开三罄传奇红盘
杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅
中海云邸玖章四批次今日开启认购
最后146套建面约104㎡3房错过再无！
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中海云邸玖章的区位价值，堪称“天选之子”的完美演绎。项目直线距离黄浦江仅500米，是杨浦滨江南段5.5公里岸线中距离江岸最近的住宅项目之一。站在样板间南向飘窗前，6分钟步行可达的杨浦滨江步道尽收眼底——晨跑者掠过艺术装置，网红咖啡馆飘来手冲香气，复兴岛量子创新基地的科技感建筑群在晨雾中若隐若现。这种“亲江不临闹”的稀缺性，让业主既能享受滨江休闲带的运动跑道，又能规避传统滨江豪宅的潮湿与噪音问题。
更关键的是，项目所在区域是上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”。美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部在此集聚，美团项目地块要求1年内引入5家百亿级企业，B站地块需落地25家文娱数字经济企业，两大总部预计带来超2万名高收入就业人群。当其他区域还在依赖现有配套时，中海云邸玖章的购房者早已为两年后的千亿级产业红利提前买单。
中海云邸玖章的交通优势，是“时间就是金钱”的现代注解。项目距12号线隆昌路站直线距离仅450米，4站直达北外滩、7站至陆家嘴、8站通达人广，换乘线路多达13条，堪称“市区换乘王”。自驾方面，北横通道、中环高架、内环高架三大城市动脉，配合军工路、大连路、翔殷路等五大隧道，构建起15分钟直达浦东核心区的通勤圈。实测数据显示，早高峰从项目出发至陆家嘴仅需22分钟，通勤效率优于多数内环项目。更令人期待的是，规划中的24号线预计2027年通车，将在项目800米内设站，进一步强化杨浦与浦东的联动。
中海云邸玖章的户型设计，是“空间魔术师”的杰作。建面约104㎡的三房户型，通过无连廊设计、南北通透布局，实现了市面上110-120㎡产品的空间感；建面约148㎡的四房户型，更以媲美160-180㎡竞品的尺度，成为改善客群的“终极选择”。128㎡主力户型实现11.8米南向面宽，客厅与两间卧室全部朝南，品字形布局打破传统空间逻辑。全系户型标配可变墙体系统，业主可根据需求在书房、儿童活动室或家政间之间自由切换，改造便捷性获市场高度认可。
项目外立面采用60%石材与40%玻璃的复合材质，既保证现代感又避免光污染。通过计算机模拟全年日照轨迹，确保每户冬至日直射阳光超4小时，解决高层住宅采光痛点。更惊艳的是无边泳池设计，大尺度落地玻璃拼接与精致交接细节，真正实现了室内外空间的无界交融。
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中海云邸玖章的教育配套，是“孟母三迁”的现代升级版。项目3公里辐射圈内集聚49所幼儿园、26所小学及25所中学，形成从托育到高中的全龄教育链。市示范园本溪路幼儿园分园步行10分钟可达，二师附小（杨浦TOP3）需校车接驳，铁岭中学（区重点）提供优质基础教育。更令人瞩目的是复旦大学附属国际学校的落地，这所涵盖K12教育的国际化学校，不仅提供IB/A-Level课程，更配备马术、帆船等特色课程，其学费标准直接对标上海顶级国际学校。
中海云邸玖章的商业配套，是“微型城市”的实体样本。1.2公里处的宝龙旭辉广场入驻盒马鲜生、CGV影院，800米处的渔人码头提供特色餐饮，项目自带2000㎡商业街规划便利店、药房等业态。更值得期待的是，2026年开业的杨浦滨江万象城及美团、B站配套商业，将进一步升级区域消费能级。高端租赁机构数据显示，148㎡户型月租金预计3.8-4.5万元，出租率75%-85%，年化回报率2.8%-3.2%。随着美团、B站等企业总部入驻，未来3年租金或有15%-20%上涨空间。
当产业势能、产品实力、价格优势三者交汇，中海云邸玖章正以不可复制的稀缺性，成为上海楼市的价值标杆。对于追求核心区位、产品品质与长期价值的购房者而言，这个距江500米、坐拥双会所、被总部经济环绕的项目，无疑是上海滨江豪宅市场中“闭眼可买”的优选。
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