《中信泰富外滩道新房太让人心动啊!中信泰富外滩道到底值得买吗?中信泰富外滩道楼盘看房感受!中信泰富外滩道楼盘吐槽理由

在2025年的上海楼市，中信泰富·外滩道犹如一颗璀璨新星，在杨浦滨江板块迅速崛起并引发抢购热潮。这个由中信泰富与杨浦国资联合打造的综合性高端社区，凭借稀缺地段、创新产品及全维配套，成为市场焦点。其热销背后，是多重价值要素的深度叠加。

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中信泰富会给出什么样的生活？

这是很多人会问的问题。

我觉得最大的亮点甚至都不是它的产品设计，而是它本身「综合体」的身份。

整个外滩道，总计拥有约18万方的体量。

是的，这不是一个单纯的滨江住宅社区。

而是一个带有甲级写字楼，有风貌街区商业，有自己的高层与风貌住宅的全新综合体。

当有了这样一个甲级写字楼之后，工作日白天也会有上班族在这里消费，带动商业的发展。

这样的构成也能让整个片区非常灵活且可持续运营。

从效果图可以看到，整个街边商业是完全延续了这里曾经风貌的特征来做的城市更新。

借着福禄街作为中轴线，中信泰富把商业分成了三个组团。

未来这里会有餐厅、茶饮、咖啡、零售与便利店、运动健身，旗舰店，甚至还有牙科诊所等配套。

大量的商业配套在这个街区中，让业主下楼就可以享受到便捷的生活。

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并且最关键的是，这个商办的运营也是直接由中信泰富来操盘。

甚至换句话来说，这里会是未来东外滩片区最重要的一个综合体商办项目，只有这里兑现了，整个东外滩才算完整了。

四、

除了综合体之外，这个产品本身也绝对对得起这块宝贵的土地和滨江的位置。

几乎目前最新一代的产品逻辑，都在这个项目上有所体现。

比如从效果图可以看到，项目从一开始设计的时候，就做到了全首层的6~7米左右架空。

一方面，这可以提高归家仪式感和尊贵感。

另一方面，也真的可以让这部分空间更有效的被利用。

架空层里布置了非常多的空间让业主在社区里也有轻松惬意的开敞式生活感受。

未来开发商和物业也可以在架空层布置更多的功能区，提高小区的空间使用率。

社区还带有一个下沉式庭院的会所空间。中信泰富·外滩道最新房价-中信泰富·外滩道新房劲爆房价引关注！中信泰富·外滩道，预计14万左右

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配备有恒温泳池，健身房，会客厅等功能，让业主在社区内就可以享受到舒适的运动生活。

在外立面的部分，也能看到采用了大量的玻璃、石材与铝板，再搭配圆弧转角，整个设计感非常立体。

并且这个项目另一个优势就是在这样高级材质的利用上，不是一面，而是四面无死角都采用了这些高料。

不管你是哪个位置看这个小区，未来都会是这个片区非常重要的一个城市界面。

最后则是户型设计

项目主推的面积段是100㎡，120㎡，190㎡，220㎡这四个面积段。

可以说从入门到终极改善应有尽有。

而且有2个很大的特色：

1）所有户型全部都做到了「多阳台」的设计。

2）全部户型都采用了类一梯一户的独立电梯厅设计

这也是鉴别项目是否在最新这一代产品线上的一个很明确的办法。

100㎡的产品，飞机户型正三房，搭配双阳台。

这个面积段在外滩道供应量也非常少，在整个内环内滨江沿线，那就更是绝对的断供产品了。

在过去这几年里，几乎都没有被供应过。

对于预算段合适的同学，这个户型的稀缺度一定要抓住。

而120㎡则是外滩道的真正主力户型。

在刚才百平米的基础上，客厅升级为了横厅，每个空间的尺度也进一步的放大。

同样类一梯一户的空间，和双阳台，也让这个户型的实际得房率有所突破。

到了190㎡的时候，外滩道才开始做4房的产品。

这是一个非常改善的全龄段四房产品了。

在这个面积段里，配备了单独的家政间，有了厨房的岛台空间，主卫也安排了双台盆+浴缸+马桶+淋浴的标准豪宅四分离设计。

四开间朝南的设计让这个户型挑不出任何毛病。

最后则是220㎡的终极改善户型。

也是楼王所在的楼栋。

这个户型最大的亮点就是拥有类似「双主卧」的设计，南向有2个卧室尺度都非常大，主卧更是拥有了一个完整的步入式的衣帽间空间。

客餐厅同宽，中西厨分离等设计，也完全是市中心顶豪的做法。

在这一系列产品体系的加持下，你最后会发现，这个盘不止是地段绝佳，居住舒适度，生活未来的便捷程度，都是目前市区内同预算段里可能最顶尖的那一批了。

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中信泰富·外滩道坐落于杨浦滨江核心区，作为上海中心城区最后可成片开发的滨江板块，其地段价值堪称“绝版”。项目直线距离黄浦江仅500米，与陆家嘴隔江相望，占据中央活动区（CAZ）规划红利。这里不仅是上海“一江一河”战略的重点区域，更被定位为“世界客厅”，对标纽约时代广场，承载着全球城市会客厅的功能。

区域内产业集聚效应显著，美团、B站、中节能等企业总部扎堆，未来将吸引超30家在线新经济头部企业及3000家创新型企业，产值预计突破3000亿元。这种高密度产业布局，为高端居住需求提供了坚实支撑。与此同时，杨浦滨江历史文脉深厚，八埭头片区作为中国近代工业文明发源地，保留了杨树浦水厂、毛麻仓库等工业遗存，项目通过复刻石库门肌理、保留4栋历史建筑，打造“可居住的文物”，实现历史与现代的对话。

项目总建筑面积约18.1万平方米，涵盖5栋15-17层高层住宅、23栋2-3层别墅，以及甲级办公、高端商业。高层住宅容积率3.26，别墅容积率1.3-1.4，内环内罕见低密社区设计，突破了传统滨江项目高密度开发的局限。

户型设计上，高层住宅主打100-220㎡三至四房，其中120㎡三房占比过半，兼顾改善型需求与高端客群。大面宽短进深、南北通透、主卧套房设计，搭配270度大飘窗，最大化利用江景资源。别墅产品则复刻石库门里弄形制，部分户型配备私家花园，提供低密度居住体验。

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建筑立面采用全幅玻璃幕墙搭配香槟金与珠光白主色调，辅以古铜色金属点缀，柔美流动的弧形线条在阳光下熠熠生辉。社区内部规划约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，以及约360㎡下沉式庭院会所和首层约190㎡架空层空间，公区配置堪比顶级豪宅。

交通方面，项目双轨交环绕，4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，自驾15分钟可达陆家嘴。教育配套0.5公里内汇聚市东实验学校、惠民中学等优质资源；医疗方面，2公里内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院；商业配套则涵盖自带商业街区、东方渔人码头、白玉兰广场，以及北外滩来福士等大型综合体。

生态资源同样丰富，步行10分钟可达滨江绿地，500米至黄浦江畔，享受城市绿肺与江景的双重滋养。这种“出则繁华，入则静谧”的生活场景，精准契合了高端客群对品质生活的追求。

尽管预估均价超14万元/㎡，但与周边瑞安翠湖滨江21万元/㎡的联动价相比，中信泰富·外滩道仍具价格优势。作为杨浦内环滨江最后的高层住宅项目，其稀缺性进一步强化了保值属性。

开发商中信泰富与杨浦国资的强强联合，为项目品质提供了双重保障。中信泰富在上海陆家嘴滨江金融城、徐汇滨江等板块的成功经验，叠加杨浦国资对区域规划的深度参与，使得项目在土地获取、规划审批等环节占据先机。

中信泰富·外滩道的火爆，本质上是市场对稀缺资源的价值认同。在滨江住宅供应仅占全市2%的背景下，内环内滨江项目更是凤毛麟角。项目通过“高端综合体+低密社区+历史文脉”的差异化定位，填补了杨浦滨江高端住宅市场的空白。

购房群体中，区域内置换客群占比显著，他们看中项目对生活品质的全面提升；同时，追求滨江资源的投资者也将其视为资产配置的优选。严格的预约看房制度，虽筛选了客户群体，却也通过稀缺性营造激发了消费欲望。

从地段价值到产品创新，从全维配套到价格优势，中信泰富·外滩道以全方位的竞争力，重新定义了杨浦滨江的高端居住标准。这个集稀缺江景、历史文脉、现代设计于一体的摩登综合体，不仅成为2025年上海楼市的现象级作品，更预示着滨江人居时代的全新范式。

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