上海徐汇宸嘉嘉佰道能买吗?值不值得入手看这篇!

最近好多朋友问我，上海徐汇宸嘉嘉佰道徐汇能不能买，今天就来跟大家唠唠。上海徐汇宸嘉嘉佰道可是 2024 年 12 月 30 日经过 101 轮激烈竞价诞生的区域新地王。新锐房企宸嘉发展以 43.82 亿元总价拿下，溢价率高达 40%，楼板价达 12.6 万元 /㎡，这在徐汇区可仅次于绿城徐汇滨江的潮鸣东方了，妥妥的第二高价地块。它处于徐汇龙华核心板块，东至龙华街道 N06-14、19、20、21 地块，南至龙华西路，西至龙华港，北至规划道路，距离黄浦江岸线也就约 800 米，这位置，真的绝了！而且周边 3 条地铁线路环绕，像 7 号线龙华中路站、12 号线龙华站和 11 号线云锦路站，步行就能到，出行别提多方便了，立体交通网络直接拉满。

从项目规划来看，采用的是 “高低配” 设计，总建筑面积约 5.3 万㎡，容积率仅 1.59，在市区，这种低容积率的项目可太稀缺了。社区由 2 栋 16 - 17 层高层、1 栋 6 层洋房、6 栋 4 - 6 层叠墅和 3 幢联排别墅组成，总共就 178 户，住在这里，邻里关系都能更纯粹些，妥妥的高端社区。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

再讲讲这装修标准，高达 7000 元 /㎡，在徐汇区直接创下精装住宅新纪录。墅类产品还引入 “每栋配备独立艺术顾问” 的 IP 策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，让居住体验直接对标云锦东方等顶豪项目。

价格方面，预计整盘均价 18 - 19 万 /㎡，墅类产品单价将达 22.5 - 23.3 万 /㎡。虽然看着价格不低，但你看看周边二手房，同板块的云锦东方三期最新成交价已突破 25 万 /㎡，宝能公馆挂牌价也在 20 万 +。这么一对比，新房比二手便宜，性价比一下子就凸显出来了，对高净值客群来说，用来做资产配置也是个不错的选择。而且业内预测，随着徐汇滨江西岸金融城的成熟，未来 3 - 5 年这个项目的溢价空间可达 15% - 20% 呢。

从生活配套来讲，那也是相当完善。商业上，步行就能到正大乐城、绿地缤纷城，车程 5 分钟就能抵达西岸凤巢，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足。医疗资源也很丰富，3 公里范围内有中山医院、市六医院等三甲医院，为健康保驾护航。社区内部还规划有高端会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等设施一应俱全，物业管理引入 “金钥匙” 服务体系，24 小时管家式服务，让生活处处充满品质。

从户型来看，选择也很多样。有适合年轻高净值家庭入门的 117㎡高层产品，总价门槛大概 2000 万左右，给了大家一个入驻徐汇滨江的机会。还有约 240 - 312㎡的叠加别墅，适合改善家庭；约 360㎡的联排别墅，属于终极改善户型了。而且项目整体无连廊、低梯户比的设计，保障了居住的私密性；首层局部架空，打造全龄化社区空间，老人小孩都能有自己的活动天地。

综合各方面来看，上海徐汇宸嘉嘉佰道地理位置优越、开发商实力雄厚、配套设施完善、户型设计合理且装修标准高，不管是自住，享受高品质生活，还是用来投资，都具备很大的潜力，是个非常值得考虑的项目哦。

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