揭秘!上海浦东汤臣君品瑄廷别墅,奢华配套房价大曝光!

当上海的摩天大楼群还在以高度刷新城市天际线时，浦东东郊板块的汤臣君品瑄廷别墅，正以0.7容积率的极致稀缺性，重新定义顶豪市场的价值标杆！这座被张家浜楔形绿地环抱的法式合院别墅群，以每平方米19.68万元的备案均价，在2025年11月15日开盘当日即触发限售，首推49套建面332-398㎡的联排别墅，认购率突破142%，用数据印证了“内环边最后一块墅区净土”的市场号召力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

汤臣君品瑄廷的诞生，始于2000年汤臣集团以超前眼光获取的浦东张家浜地块。这块历经25年规划调整、生态保护的土地，最终蜕变为总建面42.73万㎡的低密墅区，包含独栋、联排、平层等多业态。项目与汤臣高尔夫球场形成“一墅一球场”的独特格局，周边环绕九间堂、御翠园、华洲君庭等顶级豪宅，形成上海内环边密度最高的亿万富翁居住圈。数据显示，项目周边3公里内聚集着陆家嘴金融城、张江科学城、金桥开发区三大产业极，高净值人群密度达每平方公里超2万人，为资产价值提供坚实支撑。

瑄廷组团以“合院独栋化”为设计理念，通过耳房隔断实现每户10米间距，15.6-17.6米南向面宽超越一期独栋别墅尺度。全白石材立面搭配金属屋面，在阳光下呈现出现代法式的庄重质感，与周边九间堂的红砖美学形成鲜明对比。室内空间颠覆传统别墅布局：单层3.6米层高、7.2米挑空客厅、2.1米阁楼夹层，配合L型半包围庭院，使C2户型样板间花园面积超过地上建筑面积，可容纳50人同时举办花园派对。

户型设计暗藏多重惊喜：所有卧室采用套房设计，预留电梯井道空间可容纳轮椅通行；地下车库采用透明玻璃幕墙，展示业主豪车收藏；安全屋、酒窖、雪茄室等专属空间，满足顶级客群对私密性与仪式感的双重追求。更令人惊叹的是得房率突破200%——通过露台、阁楼、地下室夹层等赠送面积，实际使用空间远超产权面积，这在限墅令后的上海市场堪称孤品。

项目内部规划有会员制俱乐部，整合健身中心、恒温泳池、宴会厅等功能，由汤臣集团自营团队提供24小时管家服务。外部配套形成“5分钟黄金生活圈”：步行800米直达地铁14号线黄杨路站，10分钟车程覆盖上海德威国际学校、协和国际学校等6所顶尖学府，周边仁济医院东院、华山医院东院等三甲医疗机构形成健康保障网，比邻的碧云社区更汇聚了LaLaport、金桥购物中心等高端商业。

2025年11月2日启动认购时，项目要求个人认购金680万元、企业认购金2000万元，仍吸引70组客户参与摇号。对比周边二手市场，九间堂2024年法拍房成交单价达21.1万元/㎡，御翠园最新成交价突破18万元/㎡，而瑄廷组团19.68万元/㎡的备案价，在产品力全面升级的背景下显现出强劲的增值潜力。项目总货值预估415-500亿元，随着后续四期低密住宅、五期联排别墅的陆续推出，有望重塑上海顶豪市场格局。

从汤臣一品到汤臣君品，这家深耕浦东30年的开发商，用两代产品见证了中国豪宅市场的进化史。当市场还在争论大平层与别墅的优劣时，瑄廷组团以“合院别墅+顶级配套+产业红利”的三重赋能，为高净值人群提供了“离尘不离城”的终极解决方案。在这里，每一块石材的纹理都在诉说时间的故事，每一扇窗户的视角都框定着城市的未来——这或许就是顶豪应有的样子。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）