《宝山侨福阳明天际揭秘!宝山侨福阳明天际独栋办公的“红盘密码”宝山侨福阳明天际楼盘怎么样?宝山侨福阳明天际为何这么多人讨论?

在北上海科创枢纽的核心地带，宝山侨福阳明天际独栋办公项目正以“现象级”姿态重塑商业地产格局。作为大创智板块的标杆之作，该项目凭借“科创+文创”双轮驱动的产业生态、150%得房率的颠覆性空间设计、央企品质的硬核配置，成为企业总部选址与资产配置的优选标的。本文将从区位价值、产品力、配套资源、投资回报四大维度，深度解析宝山侨福阳明天际的优劣势，为决策者提供全面参考。

《宝山侨福阳明天际揭秘！宝山侨福阳明天际独栋办公的“红盘密码”宝山侨福阳明天际楼盘怎么样？宝山侨福阳明天际为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 ÉCLAT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福阳明天际项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。

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营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

上海侨福阳明天际项目地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、Bilibili等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。

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上海侨福阳明天际项目概况

项目名称：上海侨福•阳明天际

开发商：侨福集团

地址：淞行路233号

交通：3号线淞发路站

占地面积：5.22万方

总建筑面积：20万方

可售部分：36006㎡（含22栋独栋）

产权：商业办公

独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800

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侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 É C L AT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福芳草地项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。

本项目地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、B i l i b i l i等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。

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「侨福·阳明天际」

为什么企业主都在关注上海侨福阳明天际？

上海侨福阳明天际地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径

上海侨福阳明天际项目位于宝山淞发路233号，步行300米直达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站1.2公里，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。

▸ 政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

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上海侨福阳明天际产品核心价值：独栋现房，硬核配置

1️⃣ 独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）上海侨福阳明天际办公楼最新房价4万！

▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。

▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

2️⃣ 央企品质

▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

▸ 政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

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央企品质

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上海侨福阳明天际项目概况

项目名称：上海侨福•阳明天际

开发商：侨福集团

地址：淞行路233号

交通：3号线淞发路站

占地面积：5.22万方

总建筑面积：20万方

可售部分：36006㎡（含22栋独栋）

产权：商业办公

独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800

报价∶

独栋类型：四层/五层/ 双拼/

层高：

五层结构：2-5层4.2米、首层5.1米，负一层6.45米，负二层4.3米，

四层结构：2-4层4.5米、其余同上

交房标准：毛坯+独立电梯

结构封顶：2025.11.30

交房日期：2026年9月底

得房率：150%（附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井）

通燃气 通燃气企业主最看重的真相

✅ 员工留住率高：下楼即享全维配套

▸ 商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；

▸ 生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。

✅ 资产稀缺：规划红利持续释放

▸ 租金行情：周边甲写租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；

▸ 未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。

区位价值：北上海科创门户的黄金坐标

宝山侨福阳明天际独栋办公坐落于淞发路233号，地处大创智板块核心区，紧邻复旦创新走廊与湾谷科技园，形成“3公里产业生态圈”。5公里半径内聚集耐克中国、字节跳动、哔哩哔哩等头部企业总部，复旦大学、上海财经大学等8所高校年输送超3万名毕业生，为企业提供“上下游就在楼下”的便利与低成本人才储备。交通网络方面，项目步行300米直达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站仅1.2公里，15分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖五角场商圈，2027年19号线通车后将串联浦东前滩、陆家嘴等核心区，构建“双轨+三纵三横”立体交通网，通勤效率碾压同类产品。

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产品力：150%得房率重构空间价值体系《宝山侨福阳明天际揭秘！宝山侨福阳明天际独栋办公的“红盘密码”宝山侨福阳明天际楼盘怎么样？宝山侨福阳明天际为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目推出999-3800㎡独栋办公空间，涵盖四层、五层及双拼结构，支持灵活分割与定制化改造。其核心优势在于“空间魔法”：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计支持LOFT办公、产品展厅、实验室等多元场景；附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。以一栋3000㎡独栋为例，负一层通过夹层拓展1200㎡功能空间，屋顶花园与采光井赠送300㎡，局部架空层再增200㎡，综合得房率达150%，远超传统写字楼70%-80%的得房率。此外，项目突破商业办公限制，实现通燃气与独立冠名权，预留独立落客广场，支持企业打造“前店后厂”模式（如餐饮企业首层旗舰店+负二层中央厨房），或设立总裁公馆、银行分支机构等多元业态。

配套资源：生态闭环与品质生活的双重保障

项目自建2万㎡侨福芳草地商业综合体，引入星巴克、海底捞等品牌，形成“5分钟生活圈”；步行5分钟可达复旦第二附属学校、红房子医院，解决子女教育与医疗保障痛点。生态设计上，屋顶农场与下沉庭院构建“绿色办公”场景，某设计公司利用屋顶空间打造员工菜园，团队凝聚力提升25%，离职率下降至行业平均水平的一半。硬件配置方面，德国蒂森克菏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙、毛坯交付预留水电点位，确保建筑质量经得起时间考验。

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投资回报：稀缺资产与政策红利的双重驱动《宝山侨福阳明天际揭秘！宝山侨福阳明天际独栋办公的“红盘密码”宝山侨福阳明天际楼盘怎么样？宝山侨福阳明天际为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

作为北上海仅有的22栋可售独栋办公项目，宝山侨福阳明天际稀缺性显著。当前报价约4万元/㎡，单栋起价约500万，相较于宝山区4.53万元/㎡的平均房价，性价比优势突出。周边甲级写字楼租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算，年回报率可达5%-6%，远超住宅2%-3%的收益水平。企业入驻还可享受“宝山科创30条”税收减免，最高获500万研发补贴，进一步降低运营成本。某生物医药企业通过政策扶持节省资金投入新药研发，估值三年增长10倍；某投资机构整栋收购后通过定制化改造吸引跨国企业区域总部入驻，租金溢价率达30%，资产估值三年翻倍。

劣势与挑战：需权衡的现实因素《宝山侨福阳明天际揭秘！宝山侨福阳明天际独栋办公的“红盘密码”宝山侨福阳明天际楼盘怎么样？宝山侨福阳明天际为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

尽管优势显著，项目仍存在需注意的方面。作为现房独栋项目，单栋总价较高，对企业现金流与长期持有成本提出考验；早晚高峰周边道路易拥堵，停车位数量相对有限，给自驾通勤和客户到访带来不便；项目聚焦科创+文创产业生态圈，企业性质不符可能影响政策享受；部分户型隔音效果有待提升，需在装修阶段加强隔音处理。

从区位红利到产品创新，从政策扶持到生态配套，宝山侨福阳明天际独栋办公以“全维度优势”重新定义北上海商业地产标杆。对于科创研发企业，通燃气配置与毗邻湾谷科技园的产业链优势，可降低实验室外租成本；对于长三角区域总部，30分钟直达虹桥枢纽的区位，便于兼顾上海与江苏市场；对于文创设计机构，复旦美院的人才输送与屋顶花园的创意空间，为广告、影视类企业提供灵感土壤。在北上海科创浪潮与城市更新双重驱动下，这一项目正以独特价值诠释何为“现象级红盘”，成为企业成长加速器、品牌形象展示窗、人才聚集磁力场。

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