大华公园柏翠探盘直击!宝山大华公园柏翠最新房价,宝山大华公园柏翠怎么样?
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大华公园柏翠探盘直击！宝山大华公园柏翠最新房价，宝山大华公园柏翠怎么样？
宝山今年的新房市场，绝对算得上火热，来看看刚刚认购的两个宝山新房的情况👇
7号线潘广路站TOD上盖的地铁盘招商时代乐章，两日认购率便破109%！
而南大的品质楼盘中环金茂府，首日认购率便达到了98%！
可以说，目前的宝山新房热度，已然完全不逊色于传统市区！
就如同新政出台后，会有一个自下而上的回暖趋势！
放之于二手房，单日成交破千套，创下历史记录。
而诉诸于新房市场，地段靠近市区+均价便宜这两大法宝在手，没有什么能阻止宝山新房热度的更进一步！
现如今，随着宝山又一大重磅新房项目——大华公园柏翠的公布，这个我们亲切称为“山区”的板块，其内部竞争将变得更加激烈，产品质量必然更加内卷！
最近我们也有朋友后台询问，是否要为即将入市的大华，而暂时放弃上车南大？
我们今天就来看看，这个声势浩大，打着静安800米旗号的新盘，到底能否成为超越南大的传奇项目。
Part.1
南大PK庙行
如果要讨论南大和庙行区位的差别，我个人觉得需要分时间段去理解。
单论当下，个人认为从生活的角度来说，两者其实相差不大，唯一的差异是，未来南大商业加速落地要略胜一筹。
我们现在去南大和庙行两个地方，去分别走走，会发现能享受的配套基本没啥差距。
1、吃喝
就以北上海最刚需的吃饭问题来说，目前南大丰翔路除了地铁口中裕豪庭楼下有点小吃店外，你想觅食，都必须北上去上大聚丰园那里才行。
而庙行，大华公园城市旁边同样也没啥可吃的东西，基本的就餐问题，除了日常向东去共康那里去解决外，往北靠近蕰藻浜的场北商业广场算是居民常去的地方。
2、玩乐
综合来看，两地的商业分布情况和美食的分布其实大同小异，唯一的区别，就是上文提到的，南大华润的万象汇已经确定落地丰翔路，这个约20万体量的TOD商业，将于不远的未来落成，将助力南大区域的整体转型。
而庙行有一大领先的优势，就是公园场地及健身场所比较多，公园柏翠旁的庙行公园、共和公园，都有配套的市民球场。而南大的居民就要和上大的学生们去共享运动场了。
3、教育
除了吃喝玩乐的设施，买房比较关注的可能就是片区的学校了，目前来看，庙行的教育还是要较为领先的。
南大附近的学校，其实以上师系为主。
规划了36个班、校舍明年竣工的上海师范大学附属中学宝山分校，目前已经借址开班了，这所重点高中将大大加强北上海区域办学实力。
另一所比较重磅的是前不久刚刚官宣的上师系小学，就在丰翔路站西侧、在售的保利海上瑧悦隔壁，这所上师大附小，也是加强南大公办教育的重要一环。
大华公园柏翠的周边教育，则相对来说成分比较丰富。
已有的就包括陈伯吹幼儿园康宁部(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。
除此之外，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中，此前网传会是复旦系旦华私立学校，不过目前据公园城市的业主说规划已经变成公办旦华实验学校了。
综合而言：
目前你对比南大和庙行这里，界面来说，大华公园城市一二三期的确环境可以，但次新房辐射范围有限，周边更多的还是共康的老破小。
而南大的丰翔路，目前次新氛围尚未成熟，虽说新盘体量较大，但配套需要等待两年时间的批量落成。
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Part.2
实地踩盘
南大的分析文章我们已经写过很多遍了，有需要具体了解的可以戳这一篇去详细了解：中环“扛把子”，居然在宝山？
所以，我们在聊完前文的配套之后，聚焦一下大华公园柏翠这个新入市的项目，看看他到底能否挑战南大——北中环霸主的地位。
大华公园柏翠，坐落于宝山庙行街道，地处共康路、大康路交界处，值得一提的是，项目东侧的康宁路-富长路一段，可以算的上是有名的宝山新房一条街，去年的华发四季河滨、佳运瑞璟湾都离得不远。
细观社区的设计方案👇，我们会发现项目只做了两个主要出口。
靠近康宁路的社区东侧因为公共绿化和干路的双重影响，没有设置社区出入口，目前仅施工车辆临时有个开口。
小区的主入口放在了北面的共康路上，正对大华公园城市三期，我个人考察之下，此处车流密度较低，未来大致无需担忧出行堵塞的烦忧。
而且共康路往西，实际上600米左右就到共康板块了（共康四村欢迎你），也就是说，不需要宣传语所说的800米，项目600米直达静安。
项目的南侧，前文已经提到过，是在建的旦华实验学校。如今这所大华代建的公办学校终于确定，占地面积约50亩，包括小学部、中学部、综合部和实验部，规划班级数56+2班。施工铭牌上写的是2026年7月底竣工。
情况最为复杂的，是柏翠的西侧。这里也有个出入口，不过距离大家熟知的大场机场仅约500米左右的距离，虽然我踩盘当天并没有听到明显的飞机噪音，但是肉眼还是见到了有XX直升机起飞的。
如果仅仅是机场，那还倒好，问题是，在大场机场和公园柏翠之间，除了茫茫多的轻工业厂房，还有本地人康家村的一些残余民房，这之外康陆路上更有当地人信奉的财神庙和墓地。
这些东西其实在规划中都是些应该被抹除的东西，因为依照2016年相关部门做的规控，此处用地都是规划作公园绿地的，未来属于大场（庙行）楔形绿地的重要组成部分！
奈何大场机场搬迁推进始终遥遥无期，连带着这些旧日产物也存在至今，只能说，期待“山区”继续努力吧。
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Part.3
产品端解析
最后聊聊产品，就像一开始所有的人都以为这个项目会继续沿用公园城市之名做四期，但最后，这个柏翠的新名字，象征着大华似乎要开一条新路。
对于大华过去的产品力，我们实话实说其实比较一般，但今年以来，他们似乎也提高了自身的水平，就拿他们在闵行打造的项目大华星曜来说，很多设计和装标都迎合了市场，做了充足的提升。
这一切似乎都象征着大华，正在逐渐和过去那个只做刚需的自己挥手说再见。
我们再来看这次公园柏翠，主推101-142m²的3-4房，目前看航拍，北侧靠共康路的4幢楼已经出地面了👇，预计会是首开楼栋。
官方户型图如下：
（全屋飘窗+貌似不封阳台）
根据已有的资料，柏翠同样有着不弱的品质力表现：
星空顶车库（感应式引导归家动线）
酒店式大堂（仪式感）
⊚ 奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
（效果示意图）
⋄一轴：纵向公园归家轴
⋄一带：横向精致花园带
⋄一环：阳光有氧环形跑道
（效果示意图）
⋄九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆
（效果示意图）
物业类型：全小高层
总户数：834户
楼高：4栋16层、10栋17层
交付标准：精装交付
梯户比：101-124㎡一梯两户、142㎡两梯两户（梯户比喜人）
绿化率：35%
物业公司：大华物业
容积率：2.2
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