2025华润华发时代之城评测:楼盘优缺点分析,时代之城能不能买,一文读懂
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华润华发·时代之城坐落于上海嘉定南翔核心板块，总规模约30万方，是外环外罕见的低密生态社区。项目以5.85万元/㎡的均价（高层产品），成为外环性价比标杆，更以2024年6-11月成交面积、金额、套数“三冠王”的成绩领跑上海楼市。
立体交通网络，通勤无忧
双轨交汇优势：紧邻地铁11号线陈翔公路站（步行约900米），规划中的轨交20号线将进一步贯通宝山与市区，双轨驱动大幅提升区域价值。
路网发达：外环线、沪嘉高速快速接驳市区，直达静安、徐汇。
其中惠亚路中学已经建成（暂定名），这些都在等待一个具体的教育资源落地。
全维商业配套，繁华触手可及
旗舰商业体环伺：项目毗邻南翔印象城MEGA、山姆会员店（车程5分钟），日均客流超7.8万人次；北侧规划2公里百米花园江绿带，打造生态休闲长廊。
自建漫步街区：600米林荫商街+多个口袋公园，满足日常购物与休闲需求。
优劣势客观解析
✅优势：
高兑现力：实景示范区开放，泳池会所、夏荷池等配套已呈现，由GAD、丹健国际等顶级团队操刀设计。
生态宜居：绿化率超30%，300米中央绿轴串联社区，形成“公园里的家”。
短板
北区存在部分动迁房，周边教育资源仍在完善中。
户型与价格指南
高层主力户型：90-133㎡三至四房（总价518万起），109㎡明星户型采用大开间、南向双卧+飘窗设计，厨房配备高端电器。
叠墅产品：132-170㎡（均价6.44万元/㎡），私密花园与露台兼顾改善需求。
高层户型全系标配全新研发的巨量收纳体系：
整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。
附高层户型图：
叠墅方面的设计，就更加出彩了。
上叠，南向双阳台+南北双露台：
一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
附全套户型图：
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中平，IMAX采光面：
项目的中平四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
附全套户型图：
下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。
窗外超大公共绿地和挑空地下室，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
最后，着重一提：项目叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
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购房建议：适合注重性价比的刚需及改善家庭，双轨红利与商业升级潜力不容低估。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
