上海徐汇东安新村豪宅震撼发布!上海徐汇东安新村项目顶级豪宅规划曝光!

最近我一直在关注上海的楼盘，徐汇东安新村项目真的让我眼前一亮！这个项目位于徐汇区，所处地段可谓得天独厚，堪称 “黄金地段”。上海徐汇东安新村豪宅震撼发布！上海徐汇东安新村项目顶级豪宅规划曝光！

上海徐汇东安新村豪宅震撼发布！上海徐汇东安新村项目顶级豪宅规划曝光！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从地理位置来看，它北接衡复风貌区，那充满历史韵味与文艺气息的区域，仿佛能让人穿越时空，感受岁月沉淀的魅力；南临徐汇滨江，黄浦江畔的旖旎风光，无论是清晨漫步欣赏江景，还是夜晚观赏璀璨灯光，都惬意至极；西倚徐家汇，作为上海知名的商业中心，这里汇聚了琳琅满目的商场、美食佳肴以及丰富多样的娱乐设施，满足你所有的生活需求。如此优越的地理位置，简直是 “近水楼台先得月”，尽享城市优质资源。

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交通出行方面，更是便捷得让人惊叹。周边 4、7、12 号线三轨环绕，紧邻 4、7 号线换乘站 —— 东安路站，多条地铁线路让你轻松畅达上海各个角落。而且，项目南侧靠近内环高架路，还有中山南二路、东安路、斜土路等快速路，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能让你在这座快节奏的城市中高效出行，“四通八达” 这个词用在这里再合适不过。

教育资源也十分丰富。周边一公里范围内有南洋中学，还有江南新村小学、日晖新村小学等，为孩子提供了优质的教育环境，让家长们 “高枕无忧”。同时，项目坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源，为家人的健康保驾护航，即使遇到突发状况，也能迅速得到专业的医疗救助。

商业配套同样令人心动。西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺，无论是购物、休闲还是娱乐，都能在家门口轻松实现。闲暇时光，约上亲朋好友去商场逛一逛，或者在咖啡馆享受静谧的午后，这样的生活简直 “妙不可言”。

这块上海最大旧改项目占据黄金三角：北接衡复风貌区、南临徐汇滨江、西倚徐家汇......

从前阵子网上爆料的127b-23地块招标方案来看：容积率2.63，规划5栋18-26层住宅，仅供应206套房源，套均302㎡，车位比超1：3，无中小户型和公租房限制。纯粹得近乎奢侈的豪宅定位，与一街之隔的“老破小”形成魔幻对比。

企在东安新村的操盘堪称教科书级资本策略。通过参与“全国单价地王”的地块竞价，将区域价格基准推至20万+，为东安地块建立价值坐标系。当市场质疑工人新村能否支撑豪宅价格时，同区域地王提供了最具说服力的答案——正如绿城潮鸣东方凭借徐汇滨江地王身份，将19.5万/㎡均价变为现实。

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毕竟，只有片区内出现20万+地王，东安新村未来卖20万便有了合理性！

上海地产集团的拿地策略进一步强化了稀缺性。2024年至今，其以协议出让方式拿下13宗地块，总金额804.8亿元，占上海协议出让总额的77%。

对东安新村这类核心资产，其惯用“土地收储-股权转让-品牌房企操盘”模式：海上清和玺项目转让给招商蛇口，定海社区地块交由中建壹品开发，均是典型案例。

开发主体阵容显露顶配资源整合能力！

上海地产集团：土地一级开发“扫地僧”；

据悉，徐汇东安新村旧改项目首发住宅地块地块---徐汇区C030301单元127b-23地块，爆出几乎全是大户型（预测主力面积为260-360㎡），其南侧第2块住宅用地徐汇区C030301单元127b-24地块也开始启动。

四至范围：东至东安路；西至127b-22地块；南至中山南二路；北至127b-23地块。

徐汇区C030301单元127b-24地块，总建筑面积约：120000平方米， 其中：地上面积约：83600平方米，容积率2.62。

项目会建造7栋12-26楼高层住宅，高度50-100米不等，过程稿显示预计提供主力户型约195-235-270-350㎡的4房大平层，依然是豪宅配置！起板最小的195㎡户型被放在了地块最南面靠近中山南二路高架位置。

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老徐汇东安人拆迁后稍微加点预算再想买回来原来的地方，太难了，就看未来东侧大地快125-31地块会不会有中小套新房面市。不过徐汇内环内这么好的位置，也确实该造大户型，总体拉升板块价值！

根据过程稿等资料来进行预测估算，7栋楼仅提供约294套房源。约195㎡左右户型共48套；约235㎡左右户型共97套；约270㎡左右户型共97套；约350㎡左右户型共46套；另有约425㎡左右顶楼品层户型共4套，约550㎡左右顶楼复式户型共2套。（以上数据仅为预测估算，最终以开发商公示为准）

让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，所有楼栋全都是类一梯一户的每层东西边套排布。特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！

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特别值得注意的是，这次漏出的过程稿户型图中，大户型的阳台都特别大，甚至被冠以“花园”命名，让人不禁遐想，这是不是打算在“阳台”上做文章卷产品，会不会是传说中的超大立体园林阳台模式的“四代宅”雏形尝试？（上海目前尚未有真正四代宅，青浦提过概念）

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甚至可以大胆点猜测，待到项目入市，这些阳台空间也许可以考虑灵活处理，根据市场实时热度进行面积大小调配？以匹配套均总价的变化。又或者在所有开发商疯狂卷品质的当下，如果能引入“类四代宅”概念打造全新呈现效果的产品，也许是吸引用户目光的一大亮点？再看看项目本身，规划设计独具匠心。以 127b - 24 地块为例，将建造 7 栋 12 - 26 层住宅，主力户型为 195 - 350㎡的大平层，定位纯粹的高端住宅区。户型设计中阳台空间被放大，甚至以 “花园” 命名，可能引入创新设计理念，这种独特的设计在提升居住品质的同时，也为业主提供了更加开阔舒适的生活空间。

据悉，项目首批房源预计将于今年 12 月推出，产品涵盖 170 - 190 - 275 - 360 平方米大平层，预计最低总价约 2500 万元起步。如此高品质的房源，相信会吸引众多追求品质生活的购房者。徐汇东安新村项目无论是地段、配套还是自身规划，都展现出了非凡的魅力，未来这里必将成为上海房地产市场的一颗璀璨明珠。

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