徐汇中环“孤品”登场!海上清和玺11万㎡起引爆改善市场

作为深耕上海楼市多年的从业者，我见证过无数项目的起落沉浮，但真正能将“地段价值”与“产品匠心”融为一体的项目，却如凤毛麟角。2025年的上海徐汇，海上清和玺的横空出世，不仅刷新了徐汇长桥新房的市场认知，更以“贵雅奢邸”的定位，成为高净值人群竞相追逐的焦点。

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徐汇长桥新房的“价值锚点”：黄金三角的稀缺藏品

海上清和玺落子徐汇中央公园生活区核心，这里是“徐汇滨江—徐家汇—西岸文化走廊”黄金三角的枢纽。直线距离徐汇滨江仅1英里，步行15分钟可达黄浦江滨江步道，这种“出则繁华，入则静谧”的区位优势，堪称上海楼市的“价值密码”。更关键的是，徐汇区近10年住宅用地出让量仅占上海总量的0.4%，而海上清和玺所在的长桥新村板块，作为政企合作旧改标杆，是区域内近8年首个高端住宅供应。这种“稀缺性”，让项目自亮相起便备受瞩目。

官方最新房价：11.28万/㎡起，撬动徐汇滨江旁的“价格洼地”

根据售楼处官方资讯，海上清和玺当前参考均价为11.28万元/㎡，总价1254万元起。这一价格，在徐汇滨江板块显得尤为“亲民”。对比周边，绿城小米地块、宸嘉龙华地块未来售价直逼18-20万/㎡，东安新村地块楼板价达13.3万/㎡，预计售价超20万/㎡。而海上清和玺以政府指导价11.5万/㎡入市，堪称“以千万级预算撬动更好地段”的典范。数据显示，徐汇滨江板块近五年房价年均涨幅达8-10%，高于上海平均水平3个百分点，这种“价格倒挂”与“增值潜力”的双重加持，让项目成为投资与自住的双重优选。

官方户型解读：112-177㎡三至四房，全生命周期的“空间革命”

海上清和玺的主力户型为建面约112-177㎡三至四房，得房率高达78%，其中144㎡以上大户型占比超60%，精准契合改善型家庭的需求。以160㎡四居为例，四开间朝南设计搭配6.8米宽景阳台，客厅与餐厅一体化衔接，南向主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆明卫，北向书房预留改造空间，满足家族成长需求。而143㎡洋房户型，参考总价1629-1889万，270°环幕级景观飘窗带来IMAX级视野，堪称“空间与自然的完美对话”。

更令人惊艳的是，项目在细节处的“空间革命”。入户铸铝门搭配奢石把手，玄关地面定制logo拼花，S墙设计释放厨房空间，岛台配置可升降插座，主卧270°飘窗……这些设计不仅提升了实用性，更将海派文化的精致融入生活场景。正如设计师所言：“每一寸空间，都是对生活的致敬。”

售楼处官方资讯：从“归家门庭”到“垂直会所”，奢宅的“仪式感革命”

走进海上清和玺的售楼处，首先映入眼帘的是“贵雅三景”的归家门庭。精工定制的弧形贝金米黄大理石外立面，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，营造出“流转于百年海派的贵雅气质”。而门庭中央的“海派漩心”艺术装置，以300余枚鳞片定制的山茶花图腾，通过2000次折叠锻造，呈现冰裂纹视觉图样，堪称“艺术与建筑的完美融合”。

项目更以“垂直会所体系”重新定义奢宅标准。约2000㎡地下会所内含星空顶泳池、私宴厅、高端健身器材及室内高尔夫场所，七大泛会所覆盖商务办公、休闲品茗、亲子互动等场景。这种“立体化”的功能布局，让业主在社区内即可享受“全场景生活”。而约500米全域风雨连廊的设计，更是解决了上海多雨气候下的归家痛点，让业主尽享“廊下月华如水”的诗意体验。

文化与品质的双重稀缺性：海派文脉的“当代传承”

海上清和玺的稀缺性，不仅在于地段与产品，更在于其“文化与品质的双重稀缺”。项目源自百年“清和桥”的文脉传承，将梧桐叶脉、Art Deco符号等海派元素融入建筑立面与景观设计。而招商蛇口“十年新玺”的匠心，更体现在对品质的极致追求。从土耳其进口老虎玉庭院到博世高端厨电，从高仪卫浴到唯宝台盆，每一处细节都彰显着“可居住的艺术藏品”的定位。

海上清和玺的出现，不仅填补了徐汇长桥新房市场的空白，更以“地段价值+产品匠心+文化传承”的三重优势，成为上海楼市的“现象级项目”。对于企业高管、文化从业者等高端客群而言，这里不仅是“居住的空间”，更是“身份的象征”与“文化的传承”。在徐汇滨江旁的稀缺土地上，海上清和玺以“一玺一定制”的匠心，书写着海派贵雅生活的当代篇章。无论是自住还是投资，这里都是“不容错过的选择”。

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