上海杨浦保利外滩启Park77:2026内环爆款新房,房价户型配套全揭秘!最全详细介绍!

上海杨浦保利外滩启Park77，作为保利发展“外滩系”作品序列在上海杨浦内环滨江板块的最新力作，自亮相以来便聚焦了全城目光-2-10。这座坐落于黄金双S湾、被正式纳入上海CAZ（中央活动区）规划的公园奢宅，不仅承载着外滩百年风华的精髓，更以一系列颠覆性的产品革新，重新定义了内环核心区的高品质居住标准，成为2026年上海新房市场中备受期待的标杆项目-1-9。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩启Park77的稀缺价值，首先根植于其无可复制的黄金区位。项目雄踞上海杨浦内环内，地处外滩、陆家嘴、北外滩沿黄浦江形成的“黄金三角”稀缺资源聚合区域，是城市核心能量交汇之地-2-10。2025年，该区域正式划入上海CAZ中央活动区，成为上海唯二的黄金CAZ之一，这标志着其作为城市经济、文化、商业与创新中心的核心地位得到了官方确认与强化-1-9。在这里，历史文脉与未来规划交织，城市繁华与自然静谧并存，为居者提供了兼具收藏价值与发展潜力的顶级资产选项。

与卓越区位相辅相成的，是保利外滩启Park77堪称枢纽的立体交通网络。项目享有“双轨交上盖”的显著优势，无缝连接轨道交通12号线与18号线的江浦公园站-1-6。12号线横向贯穿上海核心，高效串联北外滩、苏河湾、南京西路等顶级商圈与城市地标；18号线则纵向贯通，快速链接世界级的文教极核、科创极核与陆家嘴全球金融极核-1。这种纵横经纬的交通布局，让业主能够从容掌控城市节奏，瞬间切换于工作、生活与休闲的多维场景之间，极大提升了生活效率与品质-9。

保利外滩启Park77另一大难以比拟的优势，在于其对稀缺生态资源的占有。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，将一片广阔的城市绿肺化作社区的天然后花园-1-9。在寸土寸金的上海内环CAZ区域，能够推窗见绿、出门入园，无疑是一种极致的“静奢”享受-1。项目内部景观设计更以顶级奢华酒店为蓝本，精心打造了六大主题花园与五重景观空间，实现了社区园林与城市公园绿意的无界衔接，营造出“公园里的家”的沉浸式度假生活体验-1-8。

作为保利“三好十五力”产品体系下的最新实践，保利外滩启Park77在产品力上的革新堪称颠覆-1。建筑设计上，项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙进行精密拼接，勾勒出简洁现代的几何线条，塑造了杨浦滨江崭新的美学天际线-1-8。户型设计则充分体现了对当代高知家庭生活需求的深刻洞察。项目主力户型为建面约99平方米至137平方米的三至四房，均实现了极高的空间利用率与功能性-3-10。例如，建面约99平方米的三房户型，创新性地做出了三开间朝南、全屋配备六处飘窗的布局，并巧妙地通过LDKG一体化设计和过道融合餐厅的理念，在有限面积内创造了包含岛台的家庭社交核心区，实得率令人惊喜-7-8。部分边套户型更拥有约270度的全景舱式转角飘窗，通过近36米长的连续玻璃幕墙，将江浦公园的盎然绿意与西南方向的城市天际线盛景无遮挡地引入室内，视野极为震撼-1-8。

保利外滩启Park77的精装标准同样彰显了其“静奢”内核。项目严选国际一线品牌，为居者提供一步到位的品质生活-1-8。厨电方面，大户型配备了嘉格纳五件套等顶级设备；卫浴系统则采用了高仪、唯宝等品牌-8。尤为贴心的是，项目在主卫特别设置了带有专属水流角度的美妆龙头，并在镜柜中嵌入了美妆冰箱，精准契合现代精英女性的生活细节需求-8。此外，全屋智能系统、智能吸顶音响、以及大量运用的弧形元素与奢石皮革等材质，共同构筑了一个充满美学质感与科技便捷的居住空间-8。

在配套资源方面，保利外滩启Park77可谓坐拥满城繁华。项目周边教育资源高度密集，一公里范围内荟萃了约15所优质学校，形成了浓厚的菁英教育氛围-1。商业生态更是丰富多彩，三公里内可近享北外滩来福士、瑞虹天地、百联滨江购物中心等重磅商业中心，足以满足一切高端消费与休闲娱乐所需-1-9。此外，项目毗邻长阳创谷等创新产业高地，与杨浦滨江南段徐徐展开的“科创扇面”深度绑定，使其不仅是一个居所，更是链接高端人才、优势产业与金融资本的城市能量枢纽-1-10。

目前，保利外滩启Park77推出的房源总量约为157套，为市场提供了难得的入驻上海内环CAZ核心区的机会-2-8。以其整合的稀缺地段、顶级资源、革新产品与央企保利的品牌保障来看，该项目无疑是当下上海新房市场中，为追求质感生活、注重资产价值的城市精英与改善家庭量身定制的优选之作-10。

详细总结上海杨浦保利外滩启Park77综合价值显著，其核心优势可归结为以下几点：一是占据黄金区位，项目坐落于上海内环CAZ中央活动区、外滩辐射圈的黄金双S湾，拥有顶级的板块能级与发展确定性-1-9。二是享有稀缺资源，独有“双轨交上盖”与“城市公园首排”的双重稀缺属性，实现了交通便捷与生态静谧的完美平衡-1-6。三是具备颠覆性的产品力，从国际艺术立面、酒店级园林到高实得率、强功能性的革新户型，以及搭载国际一线品牌的精装标准，全面重塑了高端住宅的标准-1-8。四是坐拥全能配套，周边密集分布着优质教育、繁华商业、高端产业与医疗资源，构建了完善的高品质生活圈-1-3。五是拥有强大的品牌背书，作为保利发展“外滩系”的升级之作，承袭了央企精工基因与成功经验，为产品品质与价值提供了坚实保障-1-10。对于志在收藏上海内环核心资产、追求“出则繁华、入则宁静”静奢生活的购房者而言，保利外滩启Park77是一个不容错过的标志性选择。

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