万科中兴傲舍重磅官推好房!中兴傲舍能买吗?万科中兴傲舍2025年8月最新房价 万科中兴傲舍最新详情-万科中兴傲舍最新户型-万科中兴傲舍周边配套详情
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【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。
万科中興傲舍项目二期开盘热卖中，推出整盘C位3#楼央景新品，直面约4500㎡央景景观，三期楼王即将加推。
更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
11月24日，万科中興傲舍二期开盘。项目本次开盘房源83套房源，共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿。
二少量建面约276-321㎡4-5房过会均价128629元/m²总价3900万起
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二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。
即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约105-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园
建面321平户型样板间正在开放中！
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读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?
▲ 高线公园-绿宝石花园实景图
一文读懂静安万科中兴傲舍优缺点!分析一下万科中兴傲舍值得买吗?
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### **万科中兴傲舍优缺点分析及购买建议**
#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
- **教育资源潜力**：项目规划配建静安一中心小学（规划中），初中对口市北中学（可能性较高），教育资源优质。
2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
- **高端装修标准**：配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等一线品牌，卫生间采用奢石包边、内嵌式龙头等细节，品质对标五星级酒店。
- **创新户型与空间**：主力180-321㎡户型注重功能性与舒适性，例如180㎡大三房设计（客厅面宽超4米，270°弧形阳台），250㎡以上户型配置独立家政间、双衣帽间等，适合多代同住。
3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
- **长线投资者**：内环土地稀缺，项目作为中兴城最后一块拼图，未来增值潜力较大。
**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
- **对居住密度敏感者**：高容积率可能影响私密性和舒适度。
#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
（注：以上信息综合自项目最新动态及市场评价，具体以实地探盘为准。）
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法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感
前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图
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建面约180㎡3房过程稿，以实际交付为准
区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。
这造就了客厅及主卧超4米面宽。
，放大社交空间尺度；同时
客餐厨阳台一体化
厨房可开可合
，下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台
给予居者宽广的视觉享受。
值得点赞的是
双主卧尺度
，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
主卧L型衣帽间
增加收纳的同时避免了视线的直视。
全卧飘窗设计
，进一步增加了室内使用面积。
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▲ 高线公园-绿宝石花园实景图
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#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
- **教育资源潜力**：项目规划配建静安一中心小学（规划中），初中对口市北中学（可能性较高），教育资源优质。
2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
- **国际大师联袂设计**：由波特曼、日清建筑等17家全球顶尖团队操刀，外立面采用通高竖向线条和金属线脚，辨识度高。
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- **创新户型与空间**：主力180-321㎡户型注重功能性与舒适性，例如180㎡大三房设计（客厅面宽超4米，270°弧形阳台），250㎡以上户型配置独立家政间、双衣帽间等，适合多代同住。
3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
- **长线投资者**：内环土地稀缺，项目作为中兴城最后一块拼图，未来增值潜力较大。
**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
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#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
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样板间效果图如下：
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建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约200、250㎡则是
内环内小洋房
户型
✔其中建面约200㎡大三房，拥双主卧套房
，南向主卫更带豪华卫浴四件套；
同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个
准全套房户型
，舒适度拉满。
✔建面约250㎡
为四房配置
，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
主卧和客厅面宽也达到5米+
舒适度上佳。
收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。
此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。
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✔建面约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。
整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。
客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party。
边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。
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进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
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### **万科中兴傲舍优缺点分析及购买建议**
#### **一、万科中兴傲舍核心优势**
1. **地段稀缺，配套成熟**
- **内环核心区位**：项目位于静安内环中兴城板块，紧邻中兴公园，步行至8号线中兴路站约200米，2站可达人民广场，交通便捷。
- **商业资源丰富**：周边有静安大悦城、万象天地等高端商业，小区还自带约3.5万㎡社交型商业，规划餐饮、零售、艺术空间等业态，满足生活与社交需求。
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2. **万科中兴傲舍品设计与品质**
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3. **万科中兴傲舍社区规划与配套**
- **垂直复合型社区**：1-3层为商业，3层以上为住宅，通过高线公园、架空层泛会所等设计实现“动静分离”，既保留私密性又融入城市活力。
- **高端会所服务**：配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所等，满足社交与休闲需求。
4. **万科中兴傲舍性价比优势**
- 首开均价12.86万/㎡，二期均价13.3万/㎡，低于周边次新房（如万科翡翠雅宾利约14-16万/㎡），价格存在倒挂潜力。
#### **二、万科中兴傲舍主要缺点**
1. **户型与居住体验问题**
- **部分户型设计缺陷**：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；部分户型非南北通透，得房率约77-81%。
- **容积率偏高**：商住办综合体容积率达5.75，居住密度较高，可能影响舒适度。
2. **总价门槛高**
- 主力总价2000-4360万，109㎡户型总价约1318万起，但该户型设计欠佳，性价比低，适合预算有限的客户选择有限。
3. **周边环境待提升**
- 项目位于老闸北片区，部分区域仍处城市更新阶段，界面成熟度需时间改善。
#### **三、万科中兴傲舍是否值得购买？**
**适合人群**：
- **高净值改善型客户**：预算2500万以上，追求内环稀缺地段、国际化设计及圈层价值。
- **长线投资者**：内环土地稀缺，项目作为中兴城最后一块拼图，未来增值潜力较大。
**谨慎考虑的情况**：
- **预算有限或注重性价比**：109㎡户型设计硬伤多，建议对比同价位其他楼盘（如中海领邸·玖序）。
- **对居住密度敏感者**：高容积率可能影响私密性和舒适度。
#### **四、万科中兴傲舍总结**
万科中兴傲舍凭借**内环稀缺地段、大师级设计、高端配置**成为静安标杆项目，适合追求品质与圈层的高净值客群。但需权衡**户型缺陷、总价门槛及周边环境**，建议实地考察样板间与公区，结合自身需求决策。若预算充足且认可项目理念，可优先选择180㎡以上优质户型；若预算有限，建议关注后续加推房源或同板块竞品。
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