临港双星住宅!上实望海&听海2025爆款新房,临港上实望海&听海抢占未来价值高地!
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上海临港，这座承载国家战略使命的新城，正以惊人的速度崛起为长三角核心增长极。在临港新片区“国际金融中心+滨海科创走廊”双轮驱动的战略布局下，上实望海与上实听海两大标杆项目，凭借精准的区位选择与卓越的产品力，成为2025年临港新房市场的爆款之选。这两大项目不仅诠释了临港“产城融合”的深层逻辑，更以差异化优势满足多元化居住需求，成为购房者抢占临港发展红利的优选标的。
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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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上实望海坐落于临港105现代服务业开放区核心，这里是上海继陆家嘴之后重点打造的“第二金融城”。项目与两港快线临港开放区站直线距离仅400米，步行700米可达16号线滴水湖站，形成“双轨交+快速路网”的立体交通体系。作为区域罕见的现房项目，上实望海于2024年底交付，即买即住的特性极大降低了购房风险，尤其受到改善型客群青睐。
项目规划15-26层高层住宅与6-8层洋房，容积率2.5，绿化率35%，通过“一轴两带三花园”景观体系构建全龄互动空间。主力户型为100-122㎡三房，得房率76%-80%，采用国际一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统及智能家居系统。以100㎡三房为例，三开间朝南设计，客厅面宽3.9米，主卧配备270°观景飘窗，部分楼栋中高层可直面东海海景，实现“居住舒适度与景观视野”的双重突破。
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上实望海坐落于上海浦东临港自贸区105板块，是区域內少有的现房项目，于2024年11月30日交付，即买即住，极大降低了购房者的等待风险和不确定性。项目由上实城开与临港投控联合开发，以现代都市风格建筑和35%绿化率打造生态社区，容积率2.5确保低密居住体验。周边配套极具竞争力：交通上，两港快线临港开放区站步行可达，16号线滴水湖站直线距离1.4公里，快速连接浦东国际机场和市区；商业上，港城新天地、星海汇等综合体提供丰富购物选择，而湿地公园和城市口袋公园则赋予自然休闲空间。教育、医疗资源持续导入，如上海音乐学院附属幼儿园，未来还将有更多优质设施落地。
区域发展是项目最大亮点。105片区定位为国际离岸金融中心，与陆家嘴形成互补，规划300万方商办资源，目前已吸引五大行等金融机构签约，未来将集聚超500家金融相关企业。这意味着大量高净值人群涌入，带动住房需求爆发式增长。上实望海作为片区內高品质住宅，不仅满足自住需求，更具备显著投资潜力。临港新片区作为国家战略，政策红利持续释放，包括人才引进、税收优惠等，进一步助推区域价值提升。
楼盘优势包括：一、国企开发，品质保障，物业服务质量可靠；二、绿建三星和超低能耗标准，体现环保理念，降低长期居住成本；三、社区内全龄设施如儿童乐园、健身跑道等，增强生活便利性。劣势方面，均价3.3万/平方米在临港属中高端，可能超出部分刚需预算，但结合金融区定位和现房优势，价值依然凸显；此外，片区发展需时间成熟，短期內生活便利度可能不及成熟城区，但长期看好。
在配套层面，上实望海享有“1公里黄金生活圈”：1公里内覆盖港城新天地、临港新天地等商业综合体，3公里辐射百联临港购物中心；教育方面对口上海中学东校，周边集聚明珠临港小学、建平临港中学等优质学府；医疗配套2公里达上海市第六人民医院东院。更值得关注的是，105片区规划300万方商办资源，已吸引五大行等金融机构签约，未来将集聚超500家金融企业，形成“职住平衡”的高端社区生态。
与上实望海的金融属性形成互补，上实听海落位临港103国际科创湾核心，直线距离东海仅300米，是临港主城区目前唯一在售的一线滨海低密住区。项目总建筑面积44万平方米，由24栋11-18层洋房及8栋22-26层高层组成，容积率1.8，绿化率48%，以“海浪、礁石、彩林”为主题打造五大园林场景，构建350米夜光跑道、自然课堂等全龄配套。
户型设计充分融合滨海资源，89-165㎡三至四房均采用“大面宽、短进深”布局。以125㎡三房为例，客厅面宽4.5米，连接4.2米超长观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分楼栋可直面东海日出景观。165㎡四房更实现“四开间朝南+全明通透”，中高层户型可将滨海景观尽收眼底，满足高端改善客群对“空间尺度与景观资源”的双重需求。
交通方面，项目近享16号线滴水湖站，规划中的两港快线（南汇支线）将在周边设站，4站直达张江科学城。自驾通过S2沪芦高速、两港大道等主干道，30分钟直达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴。商业配套自带2.2万平方米“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等业态，1.5公里外海港中心引入盒马X会员店、CGV影城，形成“社区商业+区域商业”的双层级消费体系。
核心竞争力：双盘联动，定义临港人居新标准
上实望海与上实听海的爆款逻辑，本质上是“区位价值+产品创新+政策红利”的三重叠加。从区位看，105片区作为临港金融核心，承载着上海建设全球资管中心的重要使命；103片区作为科创策源地，已集聚顶尖科学家实验室、人工智能研究院等28个头部项目，未来五年将导入12万高知人群。两大片区分别代表临港的“现在与未来”，形成差异化发展格局。
产品层面，上实集团通过“绿建三星+超低能耗”标准打造低碳社区，采用Low-E两腔三玻、金属线条等材质提升建筑质感，同时引入海尔智能居家系统，实现“科技赋能生活”。政策层面，临港新片区持续释放人才引进、税收优惠等红利，2025年新增落户指标同比增长30%，为区域注入持续需求动力。
对于购房者而言，上实望海更适合追求“现房保障+金融区资源”的改善型客群，其3.3万元/㎡的均价在同类产品中具有性价比优势；上实听海则凭借“一线滨海+低密社区”的稀缺属性，成为高端客群及投资客的首选，3.19万元/㎡的均价叠加滨海景观溢价，未来增值潜力显著。
临港新片区的崛起，是上海从“浦江时代”迈向“海洋时代”的战略缩影。上实望海与上实听海，作为临港人居升级的代表作，不仅提供了高品质的居住解决方案，更通过精准的区位卡位与产品创新，成为分享城市发展红利的优质载体。无论是金融城的繁华，还是滨海带的诗意，两大项目均以“现在可享、未来可期”的价值逻辑，为购房者构建了理想生活的双重可能。
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