金港星海湾(上海2025年最新发布)首页置顶-金港星海湾楼盘详情-房天下
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01 区位：北门户综合区，离市区更近一步
摊开临港地图，大多数人只认得105金融带与滴水湖核心区，却忽略了“北门户”——两港快线综合区站TOD。这里距东方枢纽仅3站，比开放区站还少一站，直抵浦东机场、到前滩。一条崧泽高架+两港快线，把张江、前滩、虹桥串成通勤闭环，你在张江写代码，下班还能赶上滴水湖的日落。
02 产业：科创浓度≈张江2.0
金桥集团九期智荟园、张江摩尔园、奇点园已落地，中国移动、新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等头部企业签约入驻。华为练秋湖研发中心3公里辐射圈，预计导入3-4万高智人群，历史经验告诉我们：华为的邻居，房价都坐上了火箭。
03 配套：生活圈一次配齐
教育：临港平和学校（幼小初高一体）已封顶，出家门进校门；社区内另规划2幼1小1初。
商业：综合区站TOD约20万㎡商业体量，相当于2个爱琴海购物中心；观塘庐商业已竣工，星巴克、盒马随时待命。
生态：3大主题公园+口袋绿地，孩子放学就能去放风筝。
04 产品：1.7容积率真低密
当临港主流地块容积率2.5时，金港星海湾只做1.7。8F洋房、13F小高层、4F叠墅三段式排布，让风与光穿过每一扇窗。
89㎡洋房：三开间朝南，总价226万起，首付68万即可上车。
100㎡小高层：横厅+套房主卧，得房率比18F高层高出8-10%。
129㎡上叠：三露台设计，女主人瑜伽、男主人咖啡、孩子观星，互不打扰。
165㎡下叠：一层老人房+餐客大横厅，二层三卧，地下5.5米挑高可做影音室。所有叠墅精装交付，大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴一次到位。
推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！
效果图
从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；
一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；
二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。
05 价格：倒挂肉眼可见
同板块高层已破4万/㎡，叠墅普遍800万+且毛坯交付；金港星海湾上叠450万、下叠600万即带豪装。对比张江、前滩叠墅千万起步，这里用市区高层的价格买真别墅。
06 投资逻辑
租金：上叠预估年租18万，静态回报4%；
增值：产业+轨交兑现期2-3年，保守估计20%空间；
流动性：金桥集团背书，现房/准现房，即买即住即出租。
结语
在临港旧改、产业、轨交三线共振的前夜，金港星海湾给了中产一张“提前上车”的船票。450万，买的是一套房，更是一张未来10年的科创红利入场券。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
