金茂府3.0之作的中环金茂府现场实探!第三代金茂府金茂府中环·金茂府现场看房
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二批次中，南大两个新盘同上阵，一个是6.6万/㎡的华润中环置地中心·润府，另一个是6.36万/㎡的中环·金茂府。他们都在产品力下足了大功夫，但是升级的重点并不同。
被称为金茂府3.0之作的中环·金茂府，究竟第三代在哪里？带着这个疑问，笔者在元宵节前，预约参观了这个项目。
01
售楼处现场实探
中环·金茂府，地处南大核心，距离中环约2公里，自驾出行便利，周边有上海大学、聚丰购物广场等，城市资源也比较丰沛。
而和周边竞品相比，项目到轨交站点的距离有些尴尬。其直线距15号线丰翔路站、7号线场中路站约1.5公里，虽步行可至，但遇到大夏天或者雨季多少有点不便。
据销售说，未来交房三年内，业主可搭乘接驳车，免费前往这两个站点。
位置示意图
走到南陈路、丰皓路交界处，就可以看到远处的塔吊和项目售楼处入口。
实景图
顺着指引向里走，可以看到左侧气势辉煌的门头，这里将是未来的东大门，往里走便是售楼处。
实景图
进入售楼处内部，沿着楼梯向下，便到了B1层，这里有展示沙盘、吧台、工法展示间等等。
实景图
02
第五座、第三代金茂府
金茂府这个名字，大家应该不陌生，它是金茂住宅最高端的产品体系。
上海首个金茂府——大宁金茂府，以科技住宅之名，在市场上一炮而红，它正是金茂府系1.0作品。
此后，西郊金茂府、虹口金茂府，乃至普陀金茂府，均为2.0作品相继入市。上海第五座金茂府，便是中环·金茂府，它以3.0之名登场了。
实景图
据介绍，金茂府3.0是自然生长的社区，意味着金茂的视野将从房子延展到社区。我听下来，有这几点是大力升级的：
1、会所：上海不是每座金茂府都有会所，哪怕是大宁金茂府的会所，只对业主开放，但也要在物业费外交使用费。
这次中环·金茂府约1500㎡的下沉式庭院会所，包括恒温泳池、会客区、瑜伽室等等空间，都是含在物业费里给业主使用的。会所有望在三至四月率先对外开放展示。
会所效果图
2、度假感：除了会所，项目在很多地方都带来了度假体验——酒店式的门头、园林景观、人车分流设计等等。还有外立面，大面积铝板。玻璃，还有层叠效果的运用，颜值也升级了。
项目效果图
3、金茂府3.0：会继续夯实科技住宅的特色，科技系统的版本、选材都会升级，提供衡温、衡湿、恒氧、衡净、衡静的“五衡”居住体验。
听上去可能有点抽象，举两个例子：
比如地源热泵系统，顶替了空调和地暖，保持全屋温度稳定地统一。而这个配置并非每座金茂府都有。
示意图
比如不同于其他项目的新风，金茂府采用地送上回的方式。在样板间，你可以看到每个门上都有回风口，房间地板上有送风口。
样板间实景图
把这些黑科技换算成居住成本，或许更好理解：
项目物业费合计13.8元/月/㎡，百平一年就是15000元。其中，约6元/月/㎡是能源费，相当于中央空调+地暖+新风的使用费用。至于划算不划算，买家可以自己盘算盘算。
03
样板间：100㎡3房
项目主推建面约100㎡的两房和三房，差异就在客厅隔了个房间，样板间只做了三房。
户型图
整体呈飞机户型设计，室内几乎没有过道浪费；横跨客厅+次卧的阳台，面宽尺度不错。
实景图
装标方面，比如博世三件套、高仪、弗兰卡、唯宝等等，都是国际品牌。
实景图
细节方面，像玄关处的收纳柜配备除臭装置；各种储物空间的柜子也是交付的；还有通铺的地砖、岩板的运用等等。
最后，是项目入市节点。春节假期，中环·金茂府每日限流30组；节后的工作日，客户需提前预约方可进入售楼处。但到了元宵节后，到访就可以直接参观。
项目有望在3月首开三栋楼，共计266套房源，首批价格6.36万元/㎡，较整盘联动价低了两千多。中环·金茂府究竟能取得怎样的销绩？拭目以待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
