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咸宁楼市发布 2025-08-03 21:09:29
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华发招商静安北站「静安里」即将入市,首开28套别墅,主打风貌与高配,售楼处预约开放。上海静安里风貌别墅官方售楼处_上海静安里风貌别墅售楼处官方发布:上海静安里风貌别墅品质与高配引关注!上海静安里官方发布! 开发商官方热线电话☎:400-8800-703【官

华发招商静安北站项目「静安里」即将入市,预计首开28套建面260-300㎡风貌别墅,样板间开放!上海静安里风貌别墅官方售楼处_上海静安里风貌别墅售楼处官方发布:上海静安里风貌别墅品质与高配引关注!上海静安里官方发布!

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2023年7月,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

仅从图上看,该地块直线距苏州河约1公里,直线距外滩约1.4公里,直线距北外滩约1.7公里,直线距3/4号线宝山路站约300米,直线距10号线四川北路站约560米,区位优势明显。

区位示意图

项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,

该地块位于静安内环内,旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界,来安里地块属于静安,弘安里属于虹口。

地块实拍图

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块,四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块。

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静安里独家买房折扣!静安里「海派会客厅」已开放!建面约259-369㎡风貌大宅预计7月正式入市!附看房报名通道

从2020年风貌别墅首次出现在上海楼市到如今,这个含着金汤匙出生的“新物种”在5年之间里,从“蓝海”快速进入“红海”,放眼望去,似乎内环里的每个新盘都或多或少的有一些风貌别墅的供应

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静安内环 苏河湾板块全新纯风貌别墅社区

「静安里」首开28套约260-300㎡风貌别墅

周末开放样板间预计很快面世!

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不少高净值购房者也意识到:风貌别墅项目之间普遍的同质化现象

无非聚焦于对地段+产品的大书特书,但并无显著化差异,别家是风貌别墅+超高层/洋房,我也类似

这让小胖君陷入思考,究竟什么样的风貌别墅项目才能更好穿越市场周期,屹立于价值尖端,走出自己的蓝海?

换句话说就是:风貌别墅拼到最后,拼的到底是什么?

直到周末在苏河湾citywalk时,我终于找到了答案!

唐绍仪故居实景

武进路上的静安里·唐宅(唐绍仪故居)限时开放一层空间,清水砖、八角楼、壁炉炉芯......

老上海百年风华的重现,在小红书上掀起了一股打卡集章的热潮,据说短短几天时间接待的市民就超过3000组,整个城市都在与文化深度共鸣

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身处其中,你立刻就会明白:风貌别墅的真正价值是对于城市记忆的重现、是对于海派文脉的传承、是对于当代生活方式的重新定义

如马斯洛需求层次理论一样,层层递进:始于地段、敬于产品、久于社区、合于圈层、终于文化

一个项目能把地段、产品做到优秀,只是基础操作

没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子,充其量只是是建材的拼凑

最好的佐证,如今茫茫多的项目都会扯出「海派」大旗,希望以此抬拉身价

那厘清这层逻辑,你再回看目前市面上的风貌别墅项目,静安里瞬间脱颖而出!

·苏河风貌·海派会客厅的文脉纵深

·全市风貌建筑最密集区域之一的高净值圈层

·大体量纯粹风貌的海派社区

·还原城市肌理的高附赠精工产品

·苏河湾+北外滩双重顶级规划加持的地段

每个方面都近乎无可挑剔,这就是上海风貌别墅真正的“主角”!

当下高端改善置业的更优选!

静安里预计7月正式入市,将推建面约259-369㎡风貌大宅,项目「海派会客厅」已开放!

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1、

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中,有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在!

它的长度不过千米,却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间,仿佛翻阅一部立体的城市传记,每一栋建筑都是一个章节,每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名,彰显近代民族企业创新精神;

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地,承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考,具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅,作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居,TA是老上海百年前的优雅巅峰,是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路,可以漫步穿梭于半部上海史,那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间,而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长,静安里修旧如旧,将对建筑原貌的尊重化为克制,将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里,流淌着百年的风云变化,采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的,都岁月留下的自然痕迹

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内部采用了钢结构加固,采用了深约24米的锚杆静压桩,这样的大动作,在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后,今年6月21日,上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕,每一位走进唐宅海派会客厅的观众,都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”,老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲,这样的文化、历史天赋,已经足以羡煞一众市区风貌项目,但这还不是静安里的全貌

将视角拉远,静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心,整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡,有近百万方的城市风貌更新区域,相当于28.3个新天地(来源:上海2035规划)

而且,这里不止有风貌住宅群,还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄(18街坊),包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

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产业势能强劲:聚集2100+金融企业(资产管理规模超8万亿,全市第一)、4500+航运企业(掌控全球1/3航运交易)、2500+贸易企业,构建国际航运与贸易中心(数据来源:上海市规划局)

兑现速度空前:国华金融中心、友邦金融中心已投入使用;上海华贸中心预计2026年竣工;480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地,北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元,可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色,又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力,处在这两大世纪规划的交汇处,未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题,静安里给出了自己的回答!

上海风貌别墅的终极竞争,早已超越形态与价格的维度,而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野,将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一,不仅成为内环资产配置的黄金窗口,更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期,又能定义时代!

静安里「海派会客厅」目前已经开放

欢迎体验历史与现代交融的Citywalk

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