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作为闵行区备受关注的新盘，大华星曜凭借其优越的地理位置和全面的生活配套，成为2025年上海楼市的热门选择。项目位于闵行区颛桥板块，由知名开发商大华集团打造，总建筑面积约19.36万平方米，规划15栋11-17层住宅，共计858户，容积率2.0，绿化率高达35%。
区位优势与发展潜力
大华星曜坐落于闵行浦江镇沿江板块，属于"三水交汇"的稀缺地段，东临黄浦江，南靠大治河，西接浦星公路，距离地铁8号线延伸段仅约200米，交通便利性突出。项目最大的亮点是毗邻规划中的"大零号湾"科技创新策源区，该区域汇聚了上海交通大学、华东师范大学等多所高校及科研机构，未来将形成强大的产业聚集效应，为区域发展注入持续动力。
如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！
科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。
浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。
图源：科创闵行
生活配套完善
周边商业配套成熟：项目紧邻万达广场，2公里范围内还有浦江城市广场、华侨城商业中心等大型商业综合体。教育资源丰富：周边有上海师范大学附属中学、浦江第一小学、浦江第二中学等优质学校，完全满足子女教育需求。医疗资源齐全：距离仁济医院南院约3公里，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区约4公里，就医便利。
图源网络
同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）
周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
产品设计与户型特色
项目主打75-140平方米的2-4房户型，其中90-115平方米的三房为主力户型，全部采用全明设计，保证每个房间都有良好的采光和通风。户型设计注重实用性：89平方米做到三房两厅，101平方米实现三房两卫，135平方米则规划为舒适四房，空间利用率极高。精装修标准较高，配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统三大件，装修标准不低于3000元/平方米。
一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！
样板间实景图
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
户型图，仅供参考
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
户型图，仅供参考
装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。
价格与价值分析
当前销售均价约4.2-4.3万元/平方米，总价350万起，相较于周边5万元/平方米的二手房价格，存在明显的价格倒挂现象，投资价值显著。物业费为4.1元/平方米/月，车位配比超过1:1，有效解决停车难题。
项目优势
交通优势：双轨交规划（现有8号线+规划中的延伸线），30分钟直达人民广场
产品优势：一梯两户设计，得房率高达78-80%，远超市场平均水平
环境优势：3万平方米中央景观园林+800平方米高端会所，打造"森氧艺境"社区
发展优势：受益于浦江镇"世界级滨水区"规划，未来升值空间可观
需要注意的方面
项目预计2026年3月交付，目前周边部分配套尚在建设中；虽然临近黄浦江，但部分楼栋可能存在噪音影响；相较于纯改善项目，社区密度稍高。
总的来说，大华星曜以350万起的门槛，提供了主城区难得的性价比之选，特别适合首置首改的刚需客户，既享受当下完善配套，又占据未来发展的先机。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
