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陆家嘴锦绣云澜楼盘综合信息‌

‌一、基础信息‌

开发商

‌：陆家嘴集团开发，属川沙主城区52万方城市综合体项目‌13。

均价

‌：约64000元/㎡，总价527万起，主力户型总价区间约527万-1097万元/套‌14。

销售状态

‌：2025年3月仍在售，四期加推建面约98-168㎡户型，清盘倒计时‌14。

‌二、户型与产品‌

在售户型

‌：

建面约98㎡（3房2厅2卫）、140㎡（3房2厅3卫）、168㎡（4房2厅3卫）‌26。

得房率约79%-82%，层高3.05-3.15米，南北通透、全明格局设计‌48。

楼王配置

‌：7号楼位于社区中央，楼间距约63米（北侧）、50米（南侧），低区采光及视野优越‌13。

‌三、地理位置与交通‌

位置

‌：浦东新区川沙新镇润川路华戴路交汇处，紧邻地铁2号线川沙站‌56。

交通配套

‌：

周边规划上海东站、浦东机场，距迪士尼度假区约15分钟车程‌68。

商业：毗邻川沙九六广场（2024年12月开业）、百联川沙购物中心等‌68。

‌四、生活配套‌

教育

‌：中市街幼儿园、观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学等一站式教育资源‌8。

医疗

‌：上海浦东中医医院（一街之隔）、浦东人民医院（约1.2公里）‌8。

休闲

‌：川沙公园、界龙园、川沙古镇等‌8。

‌五、项目优势‌

城市副中心定位

‌：川沙被纳入浦东主城区，规划为城市副中心，区域潜力显著‌78。

综合体属性

‌：涵盖住宅、商业（九六广场）、办公，生活便利性高‌68。

性价比

‌：浦东500万级稀缺新房，配套成熟，适合刚需及改善型购房者‌

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「陆家嘴锦绣云澜」

浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价527万起

售楼处线上火热预约

项目基础信息

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项目名称：陆家嘴锦绣云澜

所属区位：上海浦东川沙板块

开发商：上海佳川置业有限公司

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数：1064户

车位数：1444个

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8800-703【预约☎】➨上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

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项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

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【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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| 入户 |

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由于夫妻都很喜欢自然风景，所以于矮柜上方定制一面枫叶艺术玻璃，在进出门时给彼此带来好的心情。

|客厅 |

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景观阳台纳入室内，扩充客餐厅使用面积。空间无过多陈设，电视墙利用与乳胶漆同色系定制储物柜，形成面与面之间利落简洁的秩序感。

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具有更高舒适度的Eames躺椅作为补充，用于两人居家时午后小憩及闲时阅读杂志、书籍。

|餐厨|

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餐厅同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木+prada绿岩板，为立面勾勒出空间的自然质感，带来沉稳，且具有条理的设计美学。

餐桌与餐椅选择亚克力材质呈现，半透明特性让这个区域在视觉上显得更加轻盈，整体将空间放大。

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| 书房 |

一间卧室拆除与客厅之间的墙体，利用玻璃移门进行隔断，改造为可开合的书房空间。

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| 卧室 |

原始主卧储物空间局限，重新整合与主卫、次卧、走廊关系后，向外部扩充部分面积，设计步入式衣帽间，最大化满足两人日常的储物需求。

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项目区位配套

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

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教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼

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