2025上海金茂棠前售楼处电话_金茂棠前售楼中心_楼盘最新详情_|价格|户型|地址
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一、
金茂最近有个项目非常的反常。
最近这个市场，你应该没有听说过500万级的项目，居然敢比原定计划提前一个月推盘，甚至加大供应量，首开264套，比绝大多数的内环项目、中环项目的开盘套数都要多。
毕竟现在市场上的新盘都是一百套，一百套开，人为触发「积分」和创造「热销」。
首开提前和加大供应量，让我对他的热门程度刮目相看。
而另一个反常的地方就是作为500万级项目，大多数项目都是主打一个「实惠」，但它不是，它主打「针对先锋艺术的社区」。
在现场你随处可以看到非常时尚化的符号与设计语言。
甚至是把展厅和示范区打造的像奢侈品店的风格，这套风格最近屡屡在网上刷屏。
我第一次看到样板间外搭区域的时候，就感觉整个设计语言非常类似顶奢品牌。
作为金茂「棠」系在上海第一个落地的项目，非常知道怎么演绎这个系列的精髓。
一经推出，直接就成为了全国「棠」系的标杆产品，这个系列所追求高颜值+艺术，在这个示范区和样板间里不断被体现。
这两件事都太反常了，完全改变了我对金茂风格的理解，也让我非常好奇，「金茂棠前」这个项目的吸引力到底在哪里。
二、
到底为什么这么火？
在我这次去示范区之前，我是带着这个问题的。
看完整个项目之后，我觉得有3点优势是真的能打到准业主心里的。
第一点是这是一个真正的TOD复合项目
金茂棠前位于宝山站（在建）东南侧，宝山站（在建）目前已经开工建设，预计2027年通车。
而且未来这里不光是高铁站，方便北区居民出行。
这里也会是「上海最贵地铁」19号线的起点，南北向穿过上海整个核心区，可以直达北外滩，陆家嘴，世博，前滩等重要核心区域，更可以有18个换乘站。
不止是交通，这里连站前的TOD商业都已经确认了。
上海第三座，宝山第一座「合生汇」就在家门口约250米的地方。
整个商业体量约11.5万方，由金茂和宝冶代建，签约合生汇品牌运营与招商。
合生汇商业与高铁站都将在2027年同步建成。
金茂作为城市综合运营商，一直以来都有大量的整体开发和联发开发的经验。所以在这里也绝不单单只是做一个单独的楼盘开发。
这样的优质配套都在家门口，才是最吸引人的。
第二点是金茂的户型一如既往的重视实用度。
你看金茂的户型会很容易发现就是这个开发商的风格。
比如非常追求做高得房率的飞机户型，减少空间浪费，并且尽可能把每个房间都做的均好性比较强，能住人。
主力户型建面约97㎡，南次卧的分隔墙没有做任何承重设计。
在如果只需要2个房间的时候，可以打开客厅与次卧，变成一个非常舒服的大横厅。
并且还做了双阳台，大大提高了「附赠空间」
而建面约105㎡户型则做到了南向双阳台+主卧全飘窗设计。
其实最出彩的还是空间，金茂一直在这个面积段追求的都是3个房间都能住人，而不是去做一个非常小的书房，减少家里的可用性。
所以能看到北侧的卧室不管是面宽还是纵深都非常舒适，再加上附赠空间和厨房的飘窗，整个走进去的体验感要比传统的105㎡好上一大截。
建面约117㎡的产品是目前客户需求比最大的户型，宽厅+大三房的设计，虽然还没样板间，但已经是很多人看户型图就想要盲买的产品了。
整个户型类似一个3+1的布局，主卧270度飘窗附赠面积可利用性非常强，同级别户型里应该属于最高一档的设计了。
最后还有一个400万级友好的入门户型：建面约85㎡的两房。
哪怕这个户型都能看到2个卧室的空间尽可能保持均好，而且也不是传统的一南一北，北侧的卧室依然留了南侧飘窗来完成通风和采光。
这个户型属于首付几十万，就能上车金茂新房的入门级产品，非常适合刚起步工作的年轻人和单身青年作为新房置业的起点。
对了，这个户型仅有这一次供应的机会，大家一定要注意。
第三点则是棠系在样板间里也做到了艺术和高配的结合
至少在以往这个价格段的项目中，你还是很难看到这样一系列的配置的。
这次整体的设计风格语言和以往金茂府给人「稳重」的感觉也截然不同，大量的采用浅色系，来符合现在当下客群的审美。
整个边套主卧空间借助270度的飘窗，也做到了极大的视野开阔度，飘窗的附赠面积也让房间尺度感有了大幅提升。
这次主卧的背景墙也是交付标准，甚至包括整个弧形的造型。
卫生间这次也能看到墙面和地面的色彩统一性非常好，吊顶的部分做了一个线性浴霸，这个位置非常有讲究，一方面是和卫浴空间保持一致，另一方面则是更接近人洗澡的区域，最大化的提升它的实用性。
除了设计以外，这次在配置上也做了非常多的创新和提升。
特别是收纳空间和选品上。
先说收纳空间的提升。
比如这次的餐边柜都变成了交付标准，特别安排了透明收纳与发光玉石，来适配客群的展示需求。
餐桌的另一边贴心的安排了一个交付的零食柜收纳空间，未来作为家里的零食或者一些囤货的储藏间也是不错的选择。
厨房里几乎被塞满了收纳，拉开的抽屉有两层空间，最底下还有踢脚抽，一丝一缝都不放过。
油烟机旁边趁手的位置，还安排了酱料区，做饭的时候下拉就可以顺手拿到，平时则不占用台面空间，让家里更整洁。
现场有购房者看到这样的空间都被塞了收纳，都非常惊喜。
除了大量增加收纳空间的提升，这次选品也让我很心动。
比如水槽，就没有用普通型号，而是选用的了既有洗杯器，又有蔬果清洗侧向出水的水槽，提升实用度。
哪怕一般我们都不太会在意的卫生间的淋浴，这次开发商也特地选品了一个钢琴键款式，按下去的阻尼和「咔哒」的声音都非常令人愉悦。
在我参观的过程中，能看到客户都对样板间的处处细节非常满意，这个项目也非常明显非常能搞懂自己的客群到底在意什么，追求什么。
在设计和实用度上都找到了不错的平衡，选品上既注重实用，也注重美，非常符合「棠」系给准业主带来的直观感受。
三、
现阶段，金茂棠前已经展示了实景的门头和会所的第一部分。
社区总共打造了建面约1600㎡的超大会所，目前已经呈现了会客厅的部分。
后续会实景实现健身房，游泳池，私宴厅等空间。
而且这还是板块内第一个有会所的社区，对于板块置换改善客群来说，吸引力非常大。
健身房和游泳池都是一整面落地玻璃面向中央下沉庭院，吸收自然采光的同时，可以让人在运动的时候也可以欣赏美景。
私宴厅则非常符合金茂一贯的客群圈层运营，未来业主可以预约这里做活动，宴请好人，家里人办生日会之类的，非常实用。
除了建面约1600㎡的会所空间以外，金茂这次还会此外还将打造一些泛会所，在泛会所里能让各个年龄段的业主，都在社区里找到活动的聚集地和空间。
四、
在目前上海新房产品力快速提升的时候，其实最大的矛盾就是真的好多区域的客户，一直没机会买到真正的好房子。
在我从示范区出来的时候，心里想的就是这句话。
一个普通工作日的中午，既不是样板间的首开，又不是示范区开放日，但样板间里客户络绎不绝，现场还有人冻资，一开始让我很惊讶，但后来越来越理解。
整个宝山站（在建）南侧片区，拥有大量的购房和置换需求，作为400万起步的项目，也是许多人在上海买新房的第一站。
但这个预算段里，既要有地铁，又要有配套，还要房子优质的产品寥寥无几。
毕竟不是人人都买得起黄浦区的大豪宅，但在上海的购房者肯定人人都希望住上好房子。
金茂把具有设计感的的「金茂棠前」带入到了400~500万级起步的新房市场里，而且整个面积段的设计，从建面约85㎡的入门~建面约178㎡终极改善应有尽有。
从让整个片区的购房者都有的选择的机会和置换的通道。
在作为「城市运营商」的金茂加持下，这里的确定性变的前所未有的高。
也绝绝对对称得上是北上海区域，500万级别最优质的新房选择了。
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