招商时代乐章(宝山)招商时代乐章_房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套

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【“招商时代乐章”即将耀目登场，宝山新盘带来居住新体验！】上海宝山区顾村板块新项目“招商时代乐章”即将开盘，提供约90-125平方米的3至4房单位，预期二三季度首次亮相市场。项目地处黄金地段，距7号线潘广路站仅300米，交通便捷，周边商业设施丰富。与此同时，项目将打造成为北上海一大商业和居住中心，拥有丰富的教育资源，预计将成为宜居、宜业、宜商的理想居住社区。

「招商时代乐章」7号线潘广路地铁上盖的TOD新房。联动价约49400元/㎡。

首推户型是建面约89㎡-97㎡-103㎡-126㎡四种面积的产品。 “450万级TOD新房”--应该是「招商时代乐章」最大的标签。

今天给大家带来的是四种户型的尺寸评测、冬至日照模拟、以及样板房实勘发现的一些细节。

户型评测

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89A1户型，三房两厅一卫，得房率约75%（仅供参考）。两房朝南，一房朝北，三开间南向。

厨房净面宽约2m，进深约2.5m，面积约4.6㎡，冰箱位外移后台上操作空间释放了不少；

客餐厅净面宽约3m，进深约5.1m，餐厅部分进深约1.4m，餐桌怎么放置可能要斟酌一下。南面阳台面宽约2.9m，转角窗设计提高了进光量；

主卧净面宽约2.9m，进深约3.8m，按照尺寸推算可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）；

南次卧净面宽2.5m，进深约2.6m；北次卧净面宽约2.9m，进深约2.2m；

两个次卧都比较小，内部家具的放置，大家可以参考一下尺寸；

中规中矩的小三房户型，唯一就是走道浪费面积的问题。

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97B2户型，三房两厅两卫，得房率约76-77%（仅供参考）。户型结构就像放大版的89户型，多了一个洗手间。

厨房净面宽约1.8m，进深约3.2m，面积约5.1㎡，台上操作空间还是不错的；

客餐厅净面宽约3.4m，餐厅部分同样的问题就是进深略短。旁边的S墙设计，预留了冰箱位。南面阳台面宽约3.1m，同样是转角窗设计；

主卧套房设计，卧室净面宽3m，进深约4.1m，放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）空间是够的，如果放置L型衣柜的话，深度应该是60cm不到的；

南次卧净面宽约2.5m，进深约2.9m，面积虽然不大但是飘窗是无墙垛的设计，所以把飘窗利用上，空间利用度会提升不少；

97B户型是市面上目前比较常见的小三房户型，个人觉得问题在于走廊和没有干湿分离的卫生间。

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103C2户型，三房两厅两卫，得房率约76-77%（仅供参考），同样的100平左右的小三房设计，做到了南北通透，并且是横厅还是比较亮眼的。

厨房净面宽约2.9m，进深约1.9m，面积约5.3㎡，冰箱位外移之后，厨房台上操作空间相对充裕，通风也好。

餐客厅一体，净面宽约5.1m，进深约4.1m，面积约23平，空间尺度感还不错，南面的阳台加上飘窗，整个客餐厅采光面还是非常广的。

主卧套房设计，房间净面宽约3m，进深约4.1m，如果按照户型图中放置L型衣柜（深约60cm）的话，还有约2.6m来放置床和床头柜的，那么放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）应该刚好；

南次卧净面宽约2.6m，进深约3m，按照尺寸推算，放置5尺的床（宽度约1.5m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深约55cm）应该刚好；

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126D户型，三房两厅两卫，得房率约76-77%（仅供参考），南北通透，大三房户型，同样是横厅设计。

玄关面宽约1.6m，进深约2.8m，面积约4.4㎡。独立入户玄关私密性比较好;

客餐厅面宽约5.9m，进深约7.2m，S墙预留的双开门冰箱位，客厅的空间感很不错，南面阳台面宽约3.8m，加上飘窗，进光很不错；

主卧套房设计，面宽约3.2m，进深约4.1m，进深和103户型差不多，家具放置可以互相参考；

南次卧面宽约2.8m，进深约3m，从户型图上放置的床来推算，放置的应该是5尺的床（宽度约1.5m）；

北次卧面宽约2.6m，进深约2.5m，面积约6.5㎡，房间不大，不过飘窗是无墙垛设计，可以利用起来。

这个面积段做三房空间还是不错的，采光和通风都很不错。

注意：文中所有的尺寸、套内面积、得房率等数据均为人工技术推算，会存在误差，不作为实际尺寸，仅供参考，以售楼处公示为准。

样板房实勘

门口玄关柜交付，并配备消毒精灵；

敞开式厨房+方太三件套：油烟机，燃气灶，洗碗机。

厨房上柜顶部做镜面处理，可以避免了日常需要翻箱倒柜找东西最后还找不到的情况，非常人性化。

主卫：高仪的恒温花洒，智能马桶盖。

在客卫台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位。

冬至日照模拟

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