临港主城区103片区「浦开集团临港103项目」等待入市!临港103浦开集团房地联动价34000元/㎡!

临港主城区103片区「浦开集团103项目」等待入市！房地联动价34000元/㎡！

临港主城区103片区「浦开集团103项目」等待入市！房地联动价34000元/㎡！ 临港顶科项目位于上海市临港新片区103顶尖科学家片区中部，该区域是全国首个“科学家社区”城市单元，项目由18栋主楼、11栋辅助用房组成，总建筑面积14.9万平方米，项目建成后，将成为临港新片区顶尖科学家社区又一高品质住宅，为来临港新片区定居、工作的人才提供优质、舒适的居住场所，吸引更多人口来到临港投资、发展、居住。

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浦开项目于2022年6月竞得该地块，如今两年过去，该项目仍未出售，就已全面封顶。

至于为何迟迟不出售，大概率还是跟供应量有关，毕竟浦开项目所处的地块，正是103片区的美人蕉路，而一条美人蕉路，竟藏着半个临港楼市。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

据不完全统计，海港大道到美人蕉路短短2公里，汇聚着7个楼盘，约7616套待售房源。

而该条路上，除了鹏瑞·云璟湾销售殆尽，中建玖海云天因本身体量过大，还有近500套房源在销售中，上实听海开盘以来销售更是面临巨大挑战与困难，此等情况下，浦开项目就算全面封顶，也不敢轻易拿出来销售，或许等到现房或者临港库存压力没这么大的时候再出售，挑战与压力或更小些。

1地段

交通资源：就目前来说，公共交通比较不便，唯一的轨交16号线滴水湖站距离项目直线距离约4公里。未来周边将形成两横两纵一射的格局（S2沪芦高速/G1503绕城高速，在建的S3沪奉高速，两港大道快速路），2条轨交 （16号线，另一条轨交规划中）;2条中运量 (规划T1、T2中运量），满足不同出行方式。

商业配套：项目与周边较近的中小型超市直线距离约2公里，如金辉商业广场、时代华联超市、农工商超市等。片区内还有港城新天地、百联临港生活中心、蓝鲸购物中心（在建中）、爱琴海购物公园（在建中）、港城广场，以及临港在建最大商业综合体海港中心项目（暂名），预计2024年一季度开业。

教育配套：项目片区内学校云集，全龄段教学资源一应俱全。到海音幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学直线距离约1.5公里，到上海中学东校（高中部）直线距离约2公里。除此之外，周边还有几个高校的临港校区，上海海事大学、上海海洋大学、上海建桥学院等。

医疗资源：三甲医院上海市第六人民医院就位于项目的北侧约2公里处，健康生活有保障。

生态资源：项目所在片区内生态环境优美，南汇新城二环城市公园和滴水湖，驾车约十几分钟可达。

2产品

2022年6月，浦东开发以134132万元竞得临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04地块。成交楼板价14263元/㎡，溢价率0%，房地联动价34000元/㎡。

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该住宅项目位于临港103顶尖科学家片区中部，东至国海路，南至美人蕉路北侧绿化带，西至橙和港东侧绿化带，北至夏涟河南侧绿化带；总建筑面积约14.9万平方米，总用地面积约42746.6㎡，由18栋13至17层高层住宅构成，住至少提供862套住房，容积率2.2。

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项目建成后，将打造低碳环保、科技智慧、绿色健康的高品质智慧社区、顶尖科学家社区，助力临港打造具有特色的宜居、宜业、宜游的高品质未来之城。

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