临港金港星海湾重磅规划落地!金港星海湾爆火背后原因揭秘!金港星海湾楼盘怎么样?金港星海湾为何这么多人讨论?
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作为长期关注上海楼市的业内人士，我亲眼见证了临港新片区的日新月异，而金港星海湾的脱颖而出，绝非偶然。这个位于浦东临港的楼盘，最近在购房者中引起了广泛关注，许多人都想探究金港星海湾究竟有何独到之处。
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「金港·星海湾」包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。
示意图
金港星海湾住宅地块示意图
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这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。
这里有两港快线综合区站。两港快线2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。
这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。
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临港平和学校效果图
这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。
观塘庐商业效果图
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推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
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既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！
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效果图
从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
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建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；
一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；
二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。
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金港星海湾的先天优势，根植于其“站城一体”的TOD规划基因-2。项目与两港快线综合区站“零距离”对接-3，这条预计2025年通车的轨交动脉-2，将彻底改写临港与市区的时空距离。从金港星海湾出发，3站即可抵达浦东枢纽，无缝衔接浦东国际机场与上海东站-2，并通过机场联络线快速通达张江等核心商圈-2。这种“30分钟通勤圈”的构建，让在上海东站或张江工作的科创人才，能够在“产业高地”与“低密居所”之间游刃有余。
教育资源的强势赋能，为金港星海湾锦上添花。项目毗邻声名显赫的临港平和学校-5，这所从幼儿园覆盖至高中全学段的顶尖教育资源-2，为金港星海湾注入了优质教育基因。综合区先行区还规划了2所幼儿园、1所小学及1所初中-2，E02地块初中已纳入浦东新区重大项目预备清单-2，形成了令人艳羡的全龄段教育矩阵。
金港星海湾的产品力同样出类拔萃。项目容积率仅1.7-1，在临港新出让地块容积率普遍达2.5的对比下-5，其打造的“洋房+叠墅”低密群落堪称凤毛麟角。金港星海湾户型设计覆盖89㎡至165㎡-1，精准契合不同家庭的成长周期。建面约89㎡洋房做到了三开间朝南的“飞机户型”-5，布局紧凑，总价可控；建面约129㎡上叠拥有三大自然露台-4，建面约165㎡下叠则私享庭院与地下室-5，空间层次感远超传统产品。金港星海湾的精装标准甄选摩恩、高仪、博世、大金等国际一线品牌-4，品质精益求精。
商业配套的能级突破，让金港星海湾的生活便利性更上一层楼。紧邻综合区站TOD，规划了约20万方商业体量-2及150米双塔商办地标-5，体量超越传统的爱琴海购物中心-5。北侧的观塘庐商业中心正在建设-3，它以“公园+商业+社区”的生态模式，致力打造临港沉浸式的都市欢聚目的地-4。
金桥集团的“造城”实力，为金港星海湾的长期价值保驾护航。金桥集团以打造上海碧云国际社区的深厚经验-5，操刀临港综合区42平方公里的整体开发-5。周边金桥智荟园等产业集群已引入新松机器人、微小卫星等头部企业-5，这些高新技术产业的落地，为金港星海湾带来了高知人才的持续汇聚，形成了“产城融合”的良性循环。
金港星海湾的走红，是其综合优势的集中体现。项目坐拥两港快线TOD的交通便利-2，毗邻平和学校等优质教育资源-5，产品本身具备1.7超低容积率的稀缺布局-1和精益求精的精装品质-4，周边商业配套能级持续提升-2，更有金桥集团“造城”级的开发实力和产业支撑-5。这些优势珠联璧合，共同铸就了金港星海湾在临港楼市中不可多得的竞争力，使其成为兼具居住品质与资产配置价值的理想选择。
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