揭秘!嘉定五个院子别墅凭何热销,嘉定五个院子别墅成2025楼市黑马?嘉定五个院子别墅为什么卖的这么好?
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作为深耕上海楼市多年的观察者，我亲历过无数高端项目的起落沉浮，但当踏入嘉定五个院子别墅的示范区时，仍被其“移步换景”的园林意境与“有天有地”的居住哲学深深震撼。这个由北京城建北方集团打造的0.41超低容积率纯别墅社区，正以“五进式合院”的独特形制，重新定义北上海的居住标杆。
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纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！
五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。
关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！
「五个院子的别墅售楼处电话」项目总占地面积9.4万㎡，总建筑面积7.5万㎡，容积率仅为0.41，为限墅令之下贵乎稀有的家庭恒产。仅282户合院亲地别墅，围合纯粹的知性邻里圈。
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在“禁墅令”持续收紧的当下，上海主城区纯别墅社区已如凤毛麟角。五个院子别墅以7.5万平方米总建面、282户独栋合院的规划，将容积率压至0.41，相当于每户独享超200平方米绿地。这种“独栋级”的居住密度，在嘉定新城同类型产品中，总价普遍突破千万的背景下，五个院子别墅以470万起的门槛，形成“价格洼地”与“品质高地”的双重优势。项目三期最后31套房源认购时，现场排起的预约长龙印证着市场的真实选择——性价比从来不是妥协，而是对稀缺资源的精准占有。
穿过“照壁-水景-连廊”三重礼仪空间，126平方米合院样板间的空间魔法令人叹服。首层3.6米层高配合餐客一体设计，将庭院景致通过270°落地窗引入室内，形成“借景入室”的视觉通廊。地下空间5.4米的挑高设计，彻底颠覆传统地下室阴暗潮湿的刻板印象，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖或健身空间。更令人惊艳的是五重院落体系：前庭可植竹造景，中院辟出菜畦，后院设烧烤区，侧院作茶室，天井引星光入室。这种“户户有院、院院不同”的布局，让每户私享40-120平方米庭院，真正实现“宅院合一”的东方居住理想。
基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
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嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有“教化嘉定”的美称。区内还拥有上海国际汽车城、嘉定新城。遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇。嘉定城中的法华塔、州桥皆创建于宋代，历史悠久。
区境内的盐铁塘、横沥、新槎浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。千里一湖，百里一林。
随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
五个院子的别墅在嘉定哪里?嘉定五个院子的别墅详细位置-楼盘地址
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项目独创的“耕·食·趣·养·学”五大主题配套，将田园生活与都市需求完美融合。在占地2000平方米的采摘种植园，业主可认领专属菜地，体验“晨兴理荒秽”的农耕乐趣；绿色美食汇引入米其林厨师团队，将业主自种的时令蔬菜变成餐桌上的艺术；星空影院采用可升降幕布设计，躺椅上方银河璀璨，脚下草坪松软，观影体验远超商业影院。针对老年群体的中医SPA馆，特邀老字号药房医师坐诊，提供艾灸、推拿等传统疗法；儿童区的有机市集每月开市，孩子们可用自种蔬果置换手工艺品，在以物易物中培养财商思维。这种“全时、全龄、全场景”的配套体系，让社区成为充满温度的生活共同体。
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五个院子别墅的热销，本质上是价值回归的必然结果。当市场充斥着高密度、同质化的住宅产品时，这里以0.41容积率实现“独栋级”居住体验；当教育焦虑蔓延时，项目周边华东师范大学第五附属学校等优质教育资源形成15分钟生活圈；当健康需求升级时，嘉定区中心医院等三甲医疗配套提供坚实保障。更关键的是，项目精准捕捉到都市人群对“离尘不离城”的渴望——驱车可达嘉定新城核心区，规划中的嘉闵线徐行站将通勤时间压缩至40分钟内，这种“工作在市区、生活在田园”的平衡艺术，正是项目制胜的关键。
站在样板间的270°观景露台上，远处协和高尔夫球场的绿茵与近处自家菜畦的生机交相辉映，这一刻终于懂得：所谓理想居所，不过是让自然成为生活的底色，让邻里回归温暖的本真，让每个清晨推开窗时，都能遇见更好的自己。五个院子别墅的热销密码，正藏在这片0.41容积率的土地上，等待着更多懂得生活的人前来解锁。
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