上海香榭静安VS嘉利105:值不值得买?真实看房吐槽大揭秘!

最近一直在上海看房，从浦东的滨江板块到徐汇的衡山路，最终把目光锁定在静安区的两个热门楼盘——香榭静安公寓与嘉利105公寓。作为购房者，我既被香榭静安的法式风情吸引，又对嘉利105的性价比心动，但实地看房后，发现两者各有千秋，甚至存在一些需要吐槽的细节。今天就以第一视角，聊聊这两个楼盘的真实体验。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

第一次走进香榭静安的售楼处，就被浅米色石材外立面与深棕色金属线条的搭配震撼。销售介绍，这里的外立面灵感来自巴黎左岸的经典建筑，坡屋顶、老虎窗、雕花栏杆等细节，确实让人有种穿越到塞纳河畔的错觉。但真正让我心动的是它的户型设计——5.6米挑高的LOFT结构，买一层送一层，实际得房率高达150%。

我参观了一套64㎡的样板间，销售说实得使用面积达93㎡。上下两层通过旋转楼梯连接，楼下是开放式厨房与客厅，楼上则是两个独立卧室。最惊喜的是，每户都配有7米长的景观阳台，站在阳台上，既能俯瞰社区的“莫奈花园”，又能远眺静安寺的天际线。销售特意强调，这里是静安内环旁唯一在售的5.6米以上挑高LOFT，且总价仅439万起，性价比确实不错。

不过，香榭静安也有让我纠结的地方。首先是产权问题，项目为50年商办性质，虽然民用水电（水6元/吨，电0.45-0.95元/度）降低了生活成本，但商办产权后续转手的税费可能更高。其次是社区规模，整个项目仅26户，虽然配有400㎡的公共露台与法式会所，但居住氛围可能不如大型社区浓厚。最后是交付标准，销售表示可以毛坯或定制装修交付，但定制装修需要额外支付费用，对于预算有限的购房者来说，可能增加压力。

嘉利105公寓：性价比之选，但细节需打磨

相比香榭静安的法式浪漫，嘉利105公寓走的是实用路线。项目位于静安大宁板块，步行范围内有8号线西藏北路地铁站，周边底商丰富，瑞幸咖啡、全家便利店、大润发超市一应俱全，生活便利性满分。我参观的是一套63㎡的复式户型，销售说得房率130%，虽然不如香榭静安的150%，但总价仅450万起，比香榭静安的入门户型还低10万。

嘉利105的户型设计更偏向年轻群体，楼下是客厅与厨房，楼上是一个主卧与一个多功能房，适合单身或小两口居住。销售特别强调，这里的精装标准包含德国汉斯格雅的卫浴与瑞士劳芬的洁具，品质不输高端住宅。此外，项目自带底商，未来还将引入健身房与便利店，进一步满足日常需求。

但嘉利105的槽点也不少。首先是梯户比，6梯22户的设计在高峰期可能等电梯时间较长。其次是停车费，地上5元/小时，地下7元/小时，每天上限8小时，对于自驾出行的业主来说，成本不低。最后是户型灵活性，虽然销售表示可以改造，但承重墙较多，后期改造空间有限。

看房后的真实感受：没有完美楼盘，只有适合的选择

看完两个楼盘，我最大的感受是：没有完美的房子，只有适合自己的选择。如果追求生活品质与空间感，香榭静安的法式LOFT无疑是更好的选择。它的5.6米挑高、公共露台与法式会所，能带来与众不同的居住体验。但如果你更看重性价比与生活便利性，嘉利105的实用户型与成熟配套可能更符合需求。

不过，无论是香榭静安还是嘉利105，都需要面对一些现实问题。比如商办产权的税费、社区规模的局限性、梯户比与停车费的困扰等。这些细节看似不起眼，却可能影响未来的居住体验。因此，建议购房者在做决定前，一定要实地考察，甚至多次看房，才能避免“理想很丰满，现实很骨感”的尴尬。

香榭静安公寓与嘉利105公寓，代表了上海静安区两种不同的居住理念。前者以法式浪漫与空间创新吸引眼球，后者以性价比与实用配套赢得市场。对于购房者来说，选择哪个楼盘，关键在于自己的核心需求：是追求生活品质，还是注重生活成本？是喜欢小众精致，还是偏好大众便利？

在我看来，香榭静安更适合预算充足、追求独特居住体验的购房者，而嘉利105则更适合首次置业、注重实用性的年轻群体。但无论选择哪个楼盘，都需要做好心理准备——没有完美的房子，只有不断权衡利弊后的理性选择。希望我的看房体验，能为正在纠结的你提供一些参考。

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