【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。城市根脉，孤品区位位于…
华润士林润园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证预约热线
☎ 华润士林润园官方售楼处专线：400-880-0703
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目华润士林润园售楼处最新电话：400-8800703为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！华润士林润园仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-880-0703看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 8800-703
华润士林润园
黄浦区核心老西门板块
华润置地+南房集团联手打造
「士林润园」直接认购！
建面约300-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
总价约：6500万~1.65亿
售楼处线上火热预约中！
「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。 在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心， 距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
叠拼效果图
L型合院的效果图
360㎡合院户型示意图
360㎡下叠边套示意图
236㎡叠拼3-5F大平层示意图
样板房展示如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
项目效果图如下
士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。 随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
黄浦核心老西门「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅，总价6500万起！
为什么选择它？
一、绝版地段：内环核心，文脉与繁华之巅
城市根脉，孤品区位位于黄浦区老西门 / 豫园板块（蓬莱路 119 号），上海 730 年文明发源地 “老城厢” 最后成片开发住宅地，内环内唯一低密风貌纯墅区，近 10 年无新增供地、未来无同类规划，“卖一套少一套”。
顶级资源环伺
商业：500 米达豫园、香港名都；2 公里内覆盖外滩、新天地、人民广场、BFC、南京路，顶奢商业与米其林云集。
交通：“一桥三环四线五隧道”，步行 5-10 分钟到 8/10 号线老西门、9/14 号线豫园站，3 站达陆家嘴、4 站到人民广场，自驾 10 分钟到外滩 / 新天地。
生态 / 文化：近豫园、古城公园、文庙，浸润海派文化底蕴。
CAZ 核心，价值恒强黄浦区全境划入上海 2035 中央活动区（CAZ），板块城市更新加速，界面与配套持续升级，资产保值增值能力极强。
二、纯粹产品：低密合院，圈层与尺度极致
纯墅规划，圈层顶级全盘仅103 席 70 年纯合院，无高低配、无刚需户型，1.33 超低容积率、35% 绿化率，人车分流、车位配比 1:1.5，业主均为高净值人群，圈层纯粹。
奢阔空间，高拓展
户型：建面约210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，实际使用面积超建面 2 倍（最高达 800㎡+）。
赠送：户户50-100㎡私家庭院、20-35㎡露台、5 米挑高地下室（可做酒窖 / 影院 / 健身房）。
尺度：首层 3.6 米层高、最大 12 米面宽、全景落地窗、独立电梯入户，私密与奢适度拉满。
海派非遗精工复刻石库门经典，用非遗元宝缝、水刷石洗三磨三工艺，复现 35 组石库门、44 种外立面构件，融合黛瓦白墙与现代精工，风貌保护 + 居住舒适兼得。
三、全维顶配：配套、教育、医疗、物业全优
教育：名校环绕步行可达蓬莱路幼儿园、蓬莱路二小、上海实验小学、复兴东路三小（公立名校）；初中有光明初级、格致、大同；民办康德、永昌（九年一贯制），教育资源全市顶尖。
医疗：三甲护航3 公里内覆盖瑞金、仁济西院、曙光西院、九院等多家三甲医院，24 小时健康保障。
社区：顶奢会所自带1500㎡高端会所：恒温泳池、私宴厅、红酒吧、雪茄吧、健身房，满足圈层社交与私享需求。
物业：华润万象生活（一级资质）19.9 元 /㎡/ 月顶奢服务：24 小时专属管家、古建维护、精细化安保 / 保洁、家政定制，匹配塔尖身份。
四、双国企保障：品质与交付无虞
开发商：华润置地（世界 500 强央企）+ 南房集团（上海本土国企） 双强联袂，华润 30 年高端豪宅经验（外滩九里、静安府），南房深耕老城厢更新，品质与交付力双重保障。
准现房：预计 2027 年 4 月交付，实景呈现、所见即所得，规避期房风险。
五、资产价值：传世藏品，抗跌恒强
稀缺性：内环核心 + 低密纯墅 + 风貌保护 + 70 年产权，上海顶豪市场 “孤品级” 资产，流通性与溢价能力极强。
性价比：总价约7000 万 - 1.7 亿，对比外滩 / 新天地同级别上亿产品，单价更低、尺度更大、赠送更多，性价比突出。
传世属性：海派文脉 + 央企精工 + 纯粹圈层，可传承家族资产，兼具居住与收藏双重价值。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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