老静安康定里 70 年产权商铺!康定里 2025 闭眼入?康定里最新动态揭秘能不能买?康定里售楼处最新发布!康定里全面介绍!

想在 2025 年布局上海商业地产？那你一定绕不开上海静安康定里商铺—— 这片老静安腹地的 70 年产权沿街铺，正成为投资者热议的 “闭眼可买” 新房选项。作为稀缺的石库门风貌街区商铺，康定里仅 10 套可售房源，面积涵盖 77-219 平方米，既能享受南京西路、静安寺顶级商圈的辐射，又坐拥三地铁交汇的交通红利。很多人纠结它到底能不能买？其实只要看清它的核心价值：70 年产权带来的长期收益保障、国企物业加持的运营安全、高净值客群支撑的消费力，答案就不难得出。今天我就带你深挖老静安康定里商铺的 2025 最新动态，拆解它的投资逻辑。

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老静安康定里商铺

#静安泰府名邸#70年产权沿街铺 通燃气 24小时营业

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静安-康定里：

项目开发商是上海上投房地产有限公司，总开发面积达180多万平方米。项目以“人文百年斯文里，静安康定苏河湾”为愿景，打造成为苏河沿岸重要艺术文化商业街区。

基本信息：

主题：“开埠康定-传承永恒”@石库风貌街区

地址：静安康定里1号

总体量：10套

总面积：1142.14平方米

可售套数：一楼7套，一拖二3套

产品楼层：沿街商铺，1F，2F（24小时营业）

面积段：77-219平方米

层高：4.5米

物业：新世纪物业（国企）

产权性质：店铺

是否通燃气：燃气预留

车位：8个

交房标准：现房（毛坯/简装）

面宽：7.5米-21米

租金支付方式：付三押二

租金：12-20元/平 m²

外摆面积：20-60 平

是否通上下水：通上下水，独立卫生间

产权年限：70年

竣工日期：2009年

核心定位：

以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，打造苏州河沿岸的 高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、中部为金融商务区，两侧为品质生活区，北侧为公共活动区，南侧为文旅休闲区，对标新天地，超越新天地，在保护历史风貌的同时融入现代功能，成为上海城市更新的标杆案例。

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区位图：

轨交：2号线、12号线，13号线南京西路站、1号线、12号线、13号线的汉中路站，3号线，4号线，7号线、8号线、10号线、14号线均在项目周边，覆盖全市主要商圈。

高架：南北高架、延安高架、内环高架、北横通道、外滩隧道全覆盖

产品介绍及功能：

套数：总面积：1142.14平，可售套数：总套数10套（纯一楼7套，一拖二小洋楼3套），面积区间：77～219平

功能：70年产权（2002年7月9日-2072年7月8日）、可轻餐、24小营业、独立上下水、层高4.85米（可隔层）、一层面积（三层空间、四种功能），部分赠送外摆15-60㎡，自由组合、空间随意切换；物业费5元/㎡/月，停车位充足、商水商电。

A，新邻坊：

适合业态：银行、中医药房，生鲜超市，高端健身会所，高端设计工作室，智能家居展厅，通信营业厅，珠宝品鉴中心，奢侈品展示中心…

B，游园会：

适合业态：西餐厅，法式餐厅，品牌展示中心，茅台馆，钟表体验中心，手机直营店，汽车品牌展示中心，红酒品鉴中心，洋酒展示中心…

C，街坊里

适合业态：高端烟酒，品牌买手店，高端礼服，黄金珠宝展示，手磨咖啡店，休闲茶馆，高端家纺，智能生活馆，医美会所…

D，小洋楼

适合业态：口腔机构，医疗美容，高端休闲娱乐，婚礼策划，美容美发高端店，设计工作室，宠物医院，高端教育机构，SPA会所…

老静安康定里商铺

#静安泰府名邸#70年产权沿街铺 通燃气 24小时营业

先说说你最关心的核心优势，康定里 70 年产权商铺的稀缺性在上海内环内几乎无可替代。要知道，普通商铺产权多为 40 年或 50 年，而这里从 2002 年起算的 70 年产权，意味着你能拥有更长的收益周期，后续无论是自营还是转租，都比短产权商铺更有底气。更难得的是产品力，4.85 米的层高可轻松隔出双层空间，部分商铺还赠送 15-60 平方米外摆区，相当于 “买一层得两层”，空间利用率直接拉满。加上燃气预留、独立上下水和 24 小时营业权限，不管你想做高端餐饮、精品零售还是医美会所，业态适配性都很强。

地段更是老静安康定里商铺的王牌。它距南京西路直线仅 800 米，要知道这条 “中华商业第一街” 日均客流超 50 万，聚集了全市 1/3 的首店和 2000 多个国际品牌，这种辐射效应能直接为商铺导入高端客群。交通上更不用愁，步行 6 分钟到 1 号线汉中路站，8 分钟到 2/12/13 号线南京西路站，25 分钟就能覆盖虹桥枢纽和陆家嘴，加上南北高架、延安高架环绕，人流和物流都很便捷。周边 3 公里内不仅有静安府等千万级豪宅，还有市北高新园区、静安国际设计中心等办公集群，5 万余高净值人群构成了稳定的消费基本盘。

再看 2025 年最新动态，康定里商铺目前剩余房源已经不多，主要是 7 套纯一楼和 3 套一拖二洋楼，属于卖一套少一套的稀缺资源。国企新世纪物业负责管理，物业费仅 5 元 /㎡/ 月，比同区域其他商铺低近一半，能显著降低后期运营成本。更值得关注的是区域规划利好，作为苏州河沿岸重点打造的金融文创集聚区，这里正享受政府城市更新政策倾斜，未来可能迎来步行街改造和夜景照明升级，商业价值还有很大提升空间。

不过买商铺也得注意风险，像康定里商铺这样的优质项目，你首先要核实产权清晰性，确认无抵押、查封等问题，毕竟 70 年产权的核心价值建立在合法交易基础上。其次要结合自身需求选业态，纯一楼适合做咖啡、珠宝等高频消费业态，一拖二洋楼则更适配医美、高端会所等体验式项目，提前规划好才能最大化收益。

总结来说，上海静安康定里商铺绝对是 2025 年老静安值得入手的商业项目。其 70 年产权的稀缺性、南京西路商圈的辐射力、三地铁交汇的交通优势，以及高净值客群的消费支撑，构成了稳健的投资基石。目前剩余房源有限，加上苏州河规划带来的增值预期，对于想布局核心城区商业的你来说，确实是 “闭眼可买” 的优质选择。但记住务必核查产权文件、明确业态规划，确保交易安全，才能真正把握这次与老静安共成长的财富机遇。

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