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众所周知，无论市场上行还是下行，最难得永远都是刚需。
难到什么地步呢？
短短两年，供应腰斩！
据佑威数据统计，上海总价300万以下的新房，2023年供应5801套，2024年供应3721套。
但是今年以来，却直接骤减至888套，与去年同期相比直接腰斩！
数据来源佑威，仅供参考
原因有两个：
一、“7090”政策调整和“限价”的取消
这也意味着新房子在同样的建筑面积下，套数将减少、面积将变大，价格也会变高。
二、高溢价地王频现，成本持续上涨
自去年以来上海土拍地王频现，土地成本持续上涨的同时，房价必然也将水涨船高。
这样的供应锐减，也意味着曾经“踮踮脚够得着”的入门级新房，如今正加速从新房市场中退场。
对购房者而言，选择空间被大幅压缩，很多人为了在上海安家，不得不下沉至二手市场选择“老破小”上车。
那么200-300万级预算，只能买二手房了吗？
当然不是，嘉定新城的深嘉上府，就是当下的版本答案。
效果图，仅供参考
作为每个家庭中的头等大事，买房总是慎重再慎重。
如果这是你的第一套房，并且未来还考虑置换，答案我可以很明确的告诉你：放弃深嘉上府选择老破小，将会一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程中也将付出更多的成本。
① 老破小有房龄的桎梏，还有中介费和二手交易税费的成本，品质更差但付出成本更高。
② 深嘉上府占位嘉定新城，接收大虹桥和嘉定汽车城双重辐射利好，未来前景更值得期待！
③ 新房的抗跌能力大大超过老破小，深嘉上府呈现的高品质居住体验始终是市场臻稀的一类！
值得一提的是如此性价比之下，深嘉上府的产品品质也是完全经得起考验：
总价仅约251万起入住自带“中央空调+新风+地暖”的精装3房！
社区综合体自带地标属性，享受家门口的衣食住行和工作！
通过11号线，地铁直达徐家汇，自驾通达虹桥枢纽非常迅捷！
更重要的是，项目昨天已取证，明起认购，精装三房单价2.85万/㎡起，首开优惠还有大惊喜！
效果图，仅供参考
PART . 01
嘉定新城总价2字头
土拍地王潮下的机遇
说实话，深嘉上府的优势实在太多了！堪称“刚需上车福利盘”！
首当其中的就是“价格优势”！
在经历了一轮轮高溢价土拍浪潮之后，如今的嘉定新房市场格局也已然大变！
今年3月，嘉定新城F03A-4地块，经过49轮竞价，以266030万元的总价成交，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，业内预计未来售价或将突破6万+。
相较之下，首开单价2.85万/㎡起的深嘉上府，精装三房总价低至251万起，无疑成为当下嘉定新房市场的“价格洼地”。
数据来源上海土地市场，仅供参考
甚至不仅是新房价格优势明显，在二手市场深嘉上府的性价比也非常高。
项目一路之隔的大学里二期最新挂牌均价，已经超过3.57万/㎡；
项目南侧约1.2公里的万科西郊都会，当前二手房挂牌价格更是已经达到了约4.25万/㎡。
相较之下，精装三房单价2.85万/㎡起的深嘉上府，确实不失为优选之选。
数据来源贝壳，仅供参考
其次就是“区位优势”！
作为上海的西北门户，安亭与虹桥主城直线距离仅约5公里，通过嘉闵高架路，驱车前往非常便利。
同时，安亭作为上海西部产城融合的中心镇，是制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体全球领先的综合性汽车产业基地。
汽车城实景图，仅供参考
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。
这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
PART . 02
安亭全新综合体地标
一线大牌越级改善装标
如果谈及生活配套，安亭有地铁11号线、地铁14号线（规划）、嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属嘉定实验小学、颖奕高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园、上海国际赛车场、安亭医院、东方肝胆外科医院等一系列高能级、高质量城市资源。
区位示意图，仅供参考
如果谈及产业发展，安亭有国际汽车城；大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部；还有1240多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师。
效果图，仅供参考
但是，安亭却没有一个能打的超级综合体。
或者说不止于安亭，超级综合体在近几年全上海的市场中都非常稀缺，但凡出现，无一不是掌握着主动定价权的板块地标。
比如，徐泾万科天空之城。
比如，普陀长风嘉佰道。
作为嘉定2025年产城融合的超级地标，深嘉上府所在的深嘉氢谷，无疑成为了板块内有且仅有的超级综合体。
效果图，仅供参考
作为一个“产-商-住-办”融合的地标综合体，深业深嘉氢谷以商业地标、高端圈层、人居标杆三大维度，突破传统产城边界，为区域注入全时活力与品质生活的双重势能。
效果图，仅供参考
项目自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，打造家门口“比24小时更多1小时”的生活场，形成与安亭汽车产业基因深度绑定的特色业态。
可以随时随地满足高品质购物的精品超市，各种美味汇聚的网红餐饮，高标准的度假酒店，还有为家庭而来的亲子娱乐，探索求知的科技中心等等。
效果图，仅供参考
值得一提的是，项目隔街相望便是同济大学。
周末或者下班之后，可以到大学操场上散步，可以到大学图书馆里阅读，也可以到大学体育馆中挥洒汗水……
同济大学实景图，仅供参考
据了解，在目前项目储备的客户当中，有很多就是来自于同济大学的师资力量，也有来自国际汽车城的高管及工程师。
“产业+学术+生活”的高度产城融合，让深嘉上府所在的深嘉氢谷，形成了强大的人才虹吸效应与更加纯粹的高净值社区圈层。
PART . 03
单价2.85万/㎡起
一线大牌越级改善装标
回到产品本身，深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。
建面约88㎡3房2厅1卫
不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约88㎡3房重新定义功能性三房的同时，同时也不失尺度感！
南向三开间两房朝南+约270独转角阳台，让室内采光最大化。
u字形的厨房，动线合理。
独立餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。
全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。
更重要的是，该户型单价2.85万/㎡起，非常适合刚需上车的家庭。
样板房实景图，仅供参考
样板房实景图，仅供参考
建面约99㎡3房2厅2卫
3房2两厅2卫的室内空间布局，适配更长的家庭周期。
无论是功能性还是尺度感，项目的3房户型都是安亭片区置换金字塔塔尖的存在。
在格局上做到了三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！
在户型动线方面，通过T字形动线，实现动静分区，并且将几个功能空间融为一体，大大提高了空间利用率和实用性。
全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。
主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。
样板房实景图，仅供参考
样板房实景图，仅供参考
装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！
“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境。
包括老板油烟机+燃气灶+洗碗机厨房三件套，充分满足居家烹饪的品质需求。
全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效只为呈现更高品质的理想生活。
样板房实景图，仅供参考
写在最后：
数据冰冷，却道尽现实：上海300万级新房供应断崖式下滑，“踮脚够得着”的刚需窗口正加速关闭。
当市场迫使多数人无奈转向“老破小”，深嘉上府以251万起精装三房的“版本答案”姿态横空出世，注定成为嘉定新城乃至上海刚需市场稀缺的灯塔级机遇！
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