建发海宸杨浦新江湾城新房「建发海宸」在售户型图丨杨浦建发海宸项目介绍丨杨浦建发海宸在售房源丨杨浦建发海宸周边配套
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建发海宸杨浦新江湾城新房「建发海宸」在售户型图丨杨浦建发海宸项目介绍丨杨浦建发海宸在售房源丨杨浦建发海宸周边配套
物以稀为贵！在这样的条件之下，新江湾城迎来了重磅项目——建发海宸！项目体量很大，超过1000户单元，产品也是符合新江湾国际社区的低密产品，将推出小高层、洋房和叠加别墅。
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杨浦建发海宸开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
杨浦建发海宸营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
口令：建发海宸
01 第三代国际社区
领先的居住环境+居住标准
作为第三代国际社区，新江湾城的品质一直都在吊打整个北上海。
于外，是生态+教育
十几年前，新江湾就打出了“市区唯一生态绿地”的概念。到目前，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，拥有世界最大的极限运动公园，还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园安徒生童话公园。
在教育上，有复旦校区和不远处的五角场大学城，新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，满足板块内教育需要。同时，引入良好的教育体系更多也是成就板块的学术氛围。
建发海宸附近就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。（教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
于内，是领先的住宅标准
据悉，2010年，上海住宅均价为22491元/平，全上海大部分地方都在造刚需小面积“生存房”；
而此时的新江湾城就已经凭借1.7的容积率+石材外立面+泳池会所+超大户型等特质，开出了高达4.5万/平的豪宅！
同年品质更高的、以叠加别墅为主的项目，开盘价更是达到7到8万/平。
即便是2025年的豪宅，也不外乎“低容积率+石材立面+泳池会所+高装标户型”这几点，而新江湾15年前就做到了！
图源网络，仅供参考
02 低密稀缺住宅
容积率仅1.55 多重景观视野
2023年至2025年五批次，上海集中土拍合计143幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有26块，占比仅约18%！
而建发海宸容积率仅1.55，稀缺程度不言而喻！
在设计上，楼栋采用约35-60度的斜向楼栋排布，最大化利用沿河景观资源，超10栋楼（红色标记楼栋）的住户可以直接享受优质河景视野。
并且，整体呈现北高南低，北侧沿限高40米边界布局小高层产品，南侧临河区域主力规划叠墅，并在后排点缀少量洋房。这样的规划布局也平衡了各产品之间的景观视野。
地块内规划了近约200米长的中轴景观，既保证社区整体性又提升了叠墅私密性，未来中轴景观也许会和公共绿地相连，景观效果预计会非常震撼。
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项目不仅有蜿蜒的河景，北侧：拥揽市政绿化与蜿蜒河景，形成自然生态界面；东侧：集公共绿地、滨河景观带与城市生态走廊于一体，构建多层次景观视域；南侧：以城市公共绿地作为天然生态屏障，有效隔绝外部干扰。
三面环伺的优质景观资源不仅形成「河流-植被-绿地」的复合生态系统——通过植被吸附有害气体、释放负氧离子，构建天然氧吧；更将流动水系与浓荫绿意转化为窗前的风景画卷。
此外，从规划图上可以看到，大门高约5.6米，长约67.5米，这个规格的大门非常具有建发的感觉，大气、尊贵。
图源网络，建发海阅首府，实景图
关于户型，现在网上已经有猜测的面积段了，有一定的可行性。
项目本身有40%-50%中小套比例要求，所以，小高层主力大约在100-120㎡户型，若体量不足则在洋房产品中嵌入100㎡户型，最终形成“50%左右120㎡以下小户型+沿河大平层+叠墅”的梯度化户型矩阵。
这种设计既满足刚需/刚改客群的置业需求，又通过大户型产品锁定改善客群，实现1100余套房源对刚需到高端改善客群的全维度覆盖。
这次的户型预计都是市面上最新型的产品，多阳台+全飘窗设计，部分户型边套采用了270°转角飘窗设计，预计实际得房率可能比较有看头。
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图源网络
如果是100㎡的洋房户型可以参考下面2种户型，都比较优质，单阳台+全飘窗或三阳台+全飘窗。
如果是120㎡的洋房户型也有两种设计方式，一是在100㎡的户型上变大（仍为三开间），其他不变；
另一种是四开间朝南，例如下图。这种设计在功能性非常强，几乎可以满足从刚需到刚改的两部分需求。
再大的户型，空间上的可操作性就更多了。关于户型图的图片，均仅作参考，一切以官方实际为准！
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