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引言
在城市化进程中，璟云里以0.41的超低容积率，重新定义了江南墅区的居住标准。项目位于青浦朱家角，毗邻淀山湖，以“东方雅韵・诗意栖居”为核心理念，为购房者提供兼具生态价值与文化内涵的理想居所。
项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
二期总共占地是17.6万方，以中间这条鹏霄路为分隔，分为东西两个地块分期开发建设，西地块以138平到210多平的中小户型的联排为主，总共277户；东地块将以252平到455合院大户型共80户，本次主推的将是西地块D区为主。
效果图
延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。
项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
交通与商业配套
璟云里紧邻地铁17号线东方绿舟站，1.5公里内直达，多条城市主干道环绕，20分钟通勤圈覆盖市中心商圈。周边商业配套成熟，2公里内涵盖港隆休闲广场、世纪联华、绿地缤纷城等大型购物中心，满足日常消费需求。
项目规划与景观设计
项目规划6-11层洋房与叠墅，采用新中式建筑风格，外立面融合米白色真石漆与深灰色木质格栅，搭配传统坡屋顶设计，古雅与现代相得益彰。社区内匠心打造“一轴两园六景”景观体系，包括中央水景庭院、竹林小径、全龄活动空间等，营造出宁静舒适的居住氛围。
户型亮点与空间布局
璟云里推出建面约120-185㎡的叠加、联排及大平层，其中128㎡、158㎡等院墅户型尤为突出。叠加户型底层设为开放式客厅与厨房，搭配小庭院，上层为卧室区域，朝南布局，阳光充足；联排院墅则以138-214㎡为主，赠送花园面积达50-200㎡，层高3.6米，兼具功能性与美学价值。
来到“璟雲里”的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性。
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
价格与市场定位
一期均价约37671元/㎡，总价约660万起，二期加推均价52501元/㎡，总价约660万起，均以低密度、高性价比著称。项目采用“香山帮”非遗工匠技艺，结合苏州园林经典造园手法，打造传世之作，兼具传统与现代的居住体验。
总结
璟云里不仅是一处房产，更是一种生活方式的象征。无论是追求低密度生态的改善型家庭，还是注重文化传承的高端客群，都能在这里找到理想的答案。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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