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5月9日上海四批次土拍入市，其中松江区SJC10006单元C03A-04号地块引起了广泛的关注。
因为这块宅地吸引了四家大型国/央企参与竞拍，最终由中国铁建以总价247082万元竞得，是整个松江新城近9年以来最高溢价率的宅地。
从这样的竞争中不难看出，这可能是整个松江近10年以来，最重要的一块宅地。
但为何这块宅地如此受关注和青睐？
①板块地位今时不同往日，松江新城——上海西南的增长极！
说实话，张江如今有了被G60赶超的趋势了。
来看一些数据：
如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是G60。
而作为整个G60最重要的承载区，松江新城如今的地位超然，是上海西南最重要的增长极。
②核心的核心，中山生态商务区时隔3年的纯宅地！
中山生态商务区，整个松江新城中心的中心。
定位上：这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一。
这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口。
开发模式上：这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”，规划了约172万方的商业商办总量。
这个体量堪比前滩。
旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。
落地速度和配套能级上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。
不管你从哪个维度来看，这里都是上海西南更核心、更完善、更高价值的片区，是所有人向往的烫金置业地。
换句话说，这块宅地天生塔尖！
③万众期待，上海西南需要真正的标杆新房。
不管是从地位、居住环境、产业能级、配套规格，松江新城尤其是中山生态商务区，称得上是外环之巅。
但问题是，这里的产品力一直没有突破。
以至于松江新城如今最贵的两个二手房，都是10年以前的二手房：
但随着城市地位、产业能级、配套水准、高薪置业人群的不断提升，这片区域，急切的需要一个足够分量、足够改变市场、颠覆上海西南产品力上限的壹号作品。
所以，中国铁建带着最大的诚意，以近10年来最高的溢价率拍下了这块宅地。
并且，匠造了目前上海整个外环最高规格的壹号作品：中国铁建西派云间！
“西派系”是中国铁建地产TOP1的产品系。
我相信上海千万级以上预算的购房者对此应该很熟悉。
因为上海的上一个西派系作品——西派海上，一度被认为是上海最好的千万级豪宅。
项目占据着张江科创资源密集的核心区位，又以超越市场的设计细节回应高知人群对生活品质的追求，约8000平实景展示区、约2000㎡高端会所...时至今日都是目前上海的最高标准。
而这样的高端豪宅产品系列，落地整个外环产业最强、配套最好、居住环境最优异、交通最便捷的中山街道，这就不只是1+1=2那个简单了。
恭喜松江新城，迎来了上海外环最颠覆性的壹号作品！
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外环TOP级地段
交通、配套、生态、教育...均是豪宅水准！
我们实在一点说，外部配套中大家更看重的无非就是交通、商业、教育以及绿化公园。而这些配套，中国铁建西派云间的表现真的堪比市区。
我们先来看步行范围内的配套：
中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。
目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比
实景实拍
教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。
软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。
硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。
除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。
湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。
最后，来重点聊一下交通：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。
上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。
除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。
除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。
这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。
未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；
沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；
沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。
...
也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。
再加上已然成熟的顶级繁华和就连市区都不曾拥有的高端生态居住环境。
西派云间的地段和配套，就是外环TOP级的存在。
TOP西派系鼎新序列
立派松江下一代里程碑作品
关于中国铁建西派云间，有几个数据跟大家分享下：
中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。2024年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续19年跻身世界500强。
而中国铁建地产隶属世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
截至2024年11月30日，在48个国内城市和海外布局277个项目，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
而“西派系”是中国铁建地产TOP1的产品系，可想其含金量。
更是连续6年蝉联 “中国房地产产品品牌价值TOP10”。
大家可以想想，这样一家在全国甚至全球都极有影响力的房企，其TOP级的西派系就是一块金字招牌，代表着整个企业最高水准。
这也意味着中国铁建西派云间的产品力，对标的将是市区的高端豪宅。
具体的产品细节未透露太多，小胖君就已知的信息跟大家分享几点：
第一，纯粹的改善居住圈层。
项目总共有两种产品，建面约125㎡-188㎡小高层、建面约153㎡-158㎡4层叠墅。
您知道这样的社区有多稀缺吗？
近10年，松江新城建面约120㎡以下的小户型供应占比超70%，几乎所有的小区都有百平米的小户型产品。
起步面积段就是建面约125㎡以上的纯粹改善型小区，整个松江新城乃至整个上海西南片区，只有西派云间一盘。
与以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，纯粹改善型的社区才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。
这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。
第二，惊喜户型独家爆料。
关于户型设计，目前还没有准确的户型图流出，但据小胖看房了解：
建面约125㎡4房设计，并且是多阳台、一梯一户的设计，私密性、实用性、附赠空间拉满。
更有建面约188㎡终极改善4房产品，这是松江新城未曾有过的尺度感。
还有西派在上海首次呈现西派墅作品，值得期待！
第三，颠覆性的产品力。
中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。
整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：
约2000㎡奢装会所。
小胖君统计了部分顶豪会所，感受一下，西派云间的会所真的是下足了血本。
并且，整个会所从规格、颜值、用料都相当值得期待。
松江首个社区水幕瀑布。
最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁预计要卖16万/㎡的中建项目。
这是顶豪的标配，是上海最前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。
这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
中央车站。
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
总结一下，从西派海上，到西派云间，从张江到G60科创走廊。这是中国铁建地产战略目光的前瞻性延伸，是深度融入国家战略、拥抱未来科创增长极的必然选择。
而在这个完美的置业热土之上，中国铁建地产匠造了颠覆性的产品力，拔升了整个上海外环的人居高度。
这可能是目前上海外环，最高水准的新房，不容错过！
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