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作为金茂上海棠系壹号作品
金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划
迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网
‼️ 金茂棠前 首开264套售罄 ‼️
大筹380+组、小筹90+组，热势空前
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇
现场还有很多客户没有选到首开房源
二期新品紧急提前上新
上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。
—金茂棠前：北上海TOD时代的封面之作
一、交通枢纽，重塑城市生活半径
金茂棠前占据上海北部门户级战略要地，坐拥**19号线宝山站（在建）与宝山高铁站（规划中）**双轨交汇优势，未来日均客流量预计达14.8万人次79。项目距离3号线铁力路站仅910米，自驾可通过逸仙高架、同济高架快速通勤，形成“高铁+地铁+快速路”三维立体交通网16。更值得期待的是，19号线开通后可直达陆家嘴、前滩等核心商圈，实现“半小时都市圈”生活7。
二、全能配套，兑现全龄段生活想象
教育矩阵：西侧600米即上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制），西侧规划中的民办华二系宝山华曜实验学校，为孩子提供从幼儿园到初中的全链条优质教育14。
商业繁华：3公里内覆盖宝杨宝龙广场、规划中的杨行万达，未来合生汇（宝山站商业体）将带来高端消费体验，满足日常购物、娱乐需求67。
生态休闲：西侧紧邻盘古公园，社区内打造棠境主题园林，楼间距达40米，搭配水景与乔木，推窗见绿，打造低密生态住区19。
医疗护航：上海中冶医院（三甲综合医院）近在咫尺，为健康生活提供保障36。
三、户型解码：从二人世界到四世同堂的百变空间
85-100㎡成长型小户：层高3.1米，配备全景落地窗与巨兽级收纳系统（玄关柜可储30双鞋），满足年轻夫妻的灵活需求15。
120-145㎡改善户型：主卧与老人房分居客厅两侧，超长岛台连接餐桌，实现“妈妈做饭看娃、爸爸客厅互动”的家庭陪伴场景15。
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
四、价格与市场竞争力
项目备案均价约4.9万元/㎡，首开264套房源当日售罄，二批次即将加推89。对比周边竞品（如中建·熙江岳89㎡总价580万+），金茂棠前89㎡三房两卫得房率高达78%，且配备精装交付，性价比显著7。
五、优劣势总结
优势：TOD红利、教育配套、科技系统（新风/地暖/同层排水）、品牌背书。
待完善：19号线及高铁站尚未通车，短期依赖公交接驳；部分户型连廊影响采光
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准 合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。
项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）
对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。
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