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地段与交通
项目落位宝山淞南“小五角场”，长江南路与淞发路交汇处，距在建18号线通南路站仅50米，是上海首座真正的TOD金茂府。18号线通车后，4站复旦大学、9站东外滩、11站陆家嘴滨江，并可在江浦路站换乘3号线，形成“双轨+军工路/长江西路/中环”三维立体路网，自驾上内环、到五角场。
配套浓度
商业：1.8万㎡沿街商业+939红街坊+祥腾生活广场，麦当劳、必胜客、永辉超市下楼即达；车行20分钟宝山万达、悠方、大宁、龙之梦环伺。
教育：3公里内淞南中心小学、上海大学附属外国语中学，未来18号线2站换乘3号线，到复旦大学。
医疗：复旦大学附属中山医院北院（三甲）车行7公里，同济大学附属第四人民医院、上海大学附属仁和医院均在4公里范围内。
产品亮点
• 容积率2.2，绿化32.75%，17层小高层，一梯两户/两梯两户设计，得房率约75-78%。
• 建面114-190㎡精装3-4房，南向面宽最大14.4米，南北通透，独立电梯厅，双套房设计满足三代同堂。
• 金茂府系12大绿金科技+五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），全年室温20-26℃、湿度30-70%，PM2.5一次过滤效率≥95%。
• 装修标准3000元/㎡+：博世/Colmo厨电、杜拉维特卫浴、主卧美妆冰箱、全屋新风+地暖+中央空调一步到位。
• 约1800㎡下沉式会所：恒温泳池、行政酒廊、健身房、私宴厅、儿童乐园、共享办公等八大功能区，架空层泛会所将社交场景延伸至楼下。
户型方面，本批次将推出建面约114-126-144㎡3-4房！
建面约114平3房户型，以超越同级的尺度感，重新定义改善型三房！
南向双阳台设计不仅带来充裕采光，更提供约6平米的户外活动空间。LDK一体化+约11米的南向面宽，相比市面上普通的紧凑型三房，这里的居住体验更为舒适！
样板间实拍图 仅供参考
值得一提的是，该户型位于“景观楼王”8#，阳台将带来绝佳的景观享受！
样板间实拍图 仅供参考
总价7字头起，为首次改善家庭提供了极具性价比的选择！本批次仅17套！错过即无！
建面约126平阔景三房，则在视野与格局方面形成了双重突破！
约12米的超大南向面宽，带来更奢阔的视野与采光体验！
样板间实拍图 仅供参考
空间布局经过精心设计，3个卧室+主卫+厨房均带有飘窗，空间利用达到了极致，带来了更大的实际使用面积！
样板间实拍图 仅供参考
总价8字头起，改善型3房的巅峰之作！本批次仅51套！
建面约144平4房户型是终极改善家庭的不二之选！一步到位满足全生命周期！
全明通透的格局，独立入户玄关，尺度均衡的四个卧室，满足大家庭成员各自独立的居住需求！
更重要的是，约1000万的总价，能在TOD综合体上购得一个功能完备、生命周期更长的四房科技豪宅，这样的机会在整个上海可谓凤毛麟角！本批次仅32套！
03. 豪宅级装标与细节：品质生活的无声诠释！
项目现在开放了示范区样板间，前两天实地探访，不禁发出感叹：
能打败金茂的，只有金茂自己！
首先是入户门！
TA不是常见的钢木门，而是整块铸铝打造，门板上的太阳光芒纹路浇筑成型，配上半月形把手，构成"日月同辉"的设计意象！
样板间实拍图 仅供参考
这种堪比2000万级豪宅的用料，让我不禁感慨：能在这个价位看到如此讲究的细节，真是意外之喜！
更让我惊喜的是无门槛设计！
传统入户总有段高度落差，年迈父母每次进门都要小心翼翼！而这里通过毫米级找平，让回家变得轻松自在！这不是简单的省略，而是将人文关怀融入设计的绝佳范例！
走进室内，处处能感受到对生活品质的思考！
3.1米的层高搭配弧形吊顶，不仅避免了传统直角容易积灰的困扰，更让空间显得格外温柔！
样板间实拍图 仅供参考
客厅墙面大面积使用木饰面，上下错落的纹理间点缀金属线条，既避免了单调，又不失高级感！
样板间实拍图 仅供参考
厨房的配置更是惊喜。除了博世的"三件套"（油烟机、灶具、洗碗机），还标配了colmo嵌入式冰箱！
U型布局配上600mm深度的窗台操作区，让3个人同时在厨房忙活也不觉拥挤！
样板间实拍图 仅供参考
主卧套间的细节同样让人惊叹！
光是主卫的配置就能看出满满诚意：高仪的恒温花洒、杜拉维特的智能马桶，还有专门为女主人设计的美妆柜和带放大镜的镜柜！
样板间实拍图 仅供参考
这些细节都在诉说着一个道理：好的设计，是将每个生活场景都考虑周全！
最打动我的是，这些品质细节不是个例，而是整个项目的标配！
从入户门到地面踢脚线的钝化处理，从感应小夜灯到智能门锁，每一处都透露着对生活的理解与尊重。这大概就是金茂府的"豪宅密码"：把好产品做到极致，让改善生活不只是一句空话！
价格与价值
过会均价71500元/㎡，总价730-1300万，与周边二手次新房倒挂约1万/㎡；金茂府系历来溢价2万+/㎡，二手流通性强。
车位配比1:1.4，人车分流，地面零车辆，安全系数高。
优劣势一览
优势：①真地铁上盖，通勤效率极高；②科技系统+高端会所，居住舒适度拉满；③品牌溢价+稀缺供应，资产保值性强。
劣势：①均价6.95万/㎡对预算敏感；②部分楼栋南向有遮挡，需优选3、8、9号楼；③社区规模中等，内部景观体量有限。
购房建议
适合预算700万+、注重科技健康住宅的改善家庭；144㎡四房横厅户型为“断货王”，建议优先锁定。
——一步新江湾，四站复旦，错过再无。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
