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保利世博天悦售楼处权威发布-保利世博天悦官网首页-保利世博天悦劲爆房价！最新楼盘快讯播报！热势推新，加推1#和14#，共58套一线滨江绝版洋房，其中建面约174、195㎡各28套，还有2套建面约400㎡顶复，主力总价2500-3500万，项目已过会，即将取证认购！
于保利，开年就拿出了上海乃至全国臻稀度首屈一指的产品——亲江约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！
于市场， 不止今年，这是上海未来2500-3500万级更值得买的产品。
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
特别值得注意的是，洋房产品在SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀程绍正韬对公区进行全新设计，CCD郑忠和吴滨操刀定制两套约400㎡绝版顶复样板间（需验资预约参观），在天赋稀缺之上，为项目注入大师灵感和定制设计。
世博滨江100亿地王
（投资90.5亿）
【保利世博天悦】
保利官方定位28年全球最高端作品
部分楼层的价格真是捡漏
即将加推1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王
共计58套房源 开始建档收资料
两桥两隧四地铁交通路网
世博文化公园 五国金砖银行
175㎡～195㎡～400㎡三种户型
奢阔江景，最新房型图，效果图曝光
预估总价2200～6600万
项目仅接受预约参观
先说个小插曲，世博天悦洋房年前就过会了，春节期间有不少群友询问项目情况。
从反馈看，我发现大家有两个误区，一是认为项目卖得一般；二是受黄浦、徐汇房价大涨的影响，普遍认为项目洋房也很贵，心理价位都在3500万级。
因此，有必要强调两点：
第一，世博天悦其实比多数人想象的卖得出色，2024年销售额超150亿元。
单盘超150亿什么概念？
在2024年之前，上海其实一年都难出一个百亿楼盘，超150亿放以前根本不敢想。
当然，2024年很特殊是豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会。
一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷，这一成绩位列2024年上海TOP5，也是上海多年来屈指可数的超150亿单盘。
特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：
比如，高层江景大平层最高成交单价达26.3万/㎡；
比如，洋房顶复最高成交总价超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录。最有钱的一批群体在用真金白银为项目产品和品牌投票。
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▲ 项目实景图
第二，本批次两栋滨江洋房景观占位出众，2500-3500万可一步到位，保利开年诚意度满满。
其中1号楼是整盘占位最靠前的洋房：
江景视角广，比上次2号楼视野还要更阔，双S湾270°全景视野；
离城市景、三件套距离更近，特别望向三件套时，观景氛围感更佳；
5楼以上全线瞰江/三件套/S湾。
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
▲ 项目实景图
14号楼是小区中心楼座，比上次4号楼更中心，拥丰富园林景观资源，东边近130米小黄浦江核心景观、南向享约90m超大楼间距。
▲ 项目实景图
不过据大鱼打探，机会稍纵即逝，世博天悦后期（3#、11#、12#「高层、洋房」）不会再有这样的价格。
上海2500-3500万不二之选
无需再看其它！
那为何我说它是上海未来2500-3500万更值得买的产品？
给大家客观分析一下：
首先，来看今年豪宅市场供应。
价格端：
2025年顶豪主要分布在黄浦以及徐汇滨江，约4500万起步；
改善住宅集中在中兴路和东外滩，约1300-2000万；
你会发现中间2500-3500万级豪宅几乎没有楼盘来承接，世博天悦这批洋房就很好弥补了本年度市场空白，也在年初就献上年度更优解。
产品端：
黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里依旧是超高层+风貌住宅；徐汇滨江绿城地王明确是高层。
2025年中兴路主力依旧是高层，少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅。
换言之，若追求低密高舒适度洋房，世博天悦是全上海不二之选，且它还是滨江洋房！
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其次，未来豪宅市场有几点是明确的：
①、城市更新方向决定顶豪供应，集中在黄浦老城厢、外滩、徐汇东安一村等，可以预见价格会非常高；
②、随着去年启元、滨江凯旋门等临江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在滨江，其实2024年已经迎来一线滨江豪宅的绝唱，那2025年大概率就是买一线滨江豪宅的最后一年。
事实上现在临江第一排都让渡给了产业，比如杨浦给了美团、B站等大厂，徐汇滨江给了西岸金融城等产业，这导致杨浦新房至少退距500米，徐汇绿城地王只能在第二排。
意味着，世博天悦亲江约80米，前方无遮挡的地块属性，就是天花板，很难再有。
▲ 项目实景图
③、随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，放眼全国就这6栋。
我也有一组数据，侧面反映滨江洋房的稀贵：
链家网可对外展示的挂牌有约11万套，滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只有4套挂牌。
据中介反馈，这种房子业主惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。
仔细看这4套挂牌，有融创外滩壹号院、廿八尊、首创天阅滨江等，其中外滩壹号院洋房挂牌均价约24万/㎡，高层挂牌均价约20万/㎡；廿八尊洋房挂牌约23.7万/㎡，滨江洋房溢价能力可见一斑。
但其实和世博天悦相比，它们还算不上真正一线滨江。
那我想，等世博天悦滨江洋房步入二手市场，没有对手，执掌独立定价权。
第三，随着市中心房价上升，很多高净值客户尤其关心资产安全性。
顶豪不言性价比，但在黄浦超高层接近20万/㎡，徐汇滨江接近18-19万/㎡的格局下，世博天悦安全垫一定越来越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高层有1.1倍溢价，它还是临江首排洋房，全国就此6座，您想象一下该值多少钱？
还有大家很关心的得房率，世博天悦洋房约82-83%得房率远高过超高层。
按建面约174㎡估算，世博天悦洋房要比同面积超高层多出约15㎡使用面积，相当于一间次卧面积。
因此，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。
私藏黄浦江的惬意
引领上海下一个10年的江居生活图鉴
世博天悦的脱颖而出，并不止江景、低密两张牌。
有位业主的话记忆深刻：你应该把世博天悦放在世博板块的大环境中看，它私藏了黄浦江的惬意，这才是真正的价值！
的确，现在绝大多数顶豪内部是公园环境，出了小区就是繁忙街道；部分滨江住宅出门则是商务办公楼，缺了一份外部该有的惬意。
那我觉得世博天悦最大的价值就是它“生长”在世博滨江这条限量级江岸线上，代表着上海下个10年甚至20年的江居生活图鉴。
▲ 项目实景图
项目画出了一个前瞻性的蓝图：除了给你最舒展的江景，还想让江景融入你的生活。
它为眼前这片绝版场景，创造出了多个独树一帜。
1、内外双公园联动，景观氛围独树一帜。
世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这意味着项目拥有更大的面积铺就景观。
而保利出手更是大手笔，打造了约6万㎡景观，什么概念？相当于有些市中心项目占地的两倍大。
其中不仅包括约3.5万㎡绿化面积，更打造了奢华水景。
我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单：“含水量”越高，小区越豪。
世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。
并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应。
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▲ 项目实景图
点睛之笔是“融合”，也体现了保利打造高端住宅的深厚造诣。
一般项目即使外面有公园，也很难做到大部分楼栋欣赏到美景，内外之间割裂，但在世博天悦：
一方面通过洋房、高层错位布局形成视线通廊，这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接。
▲ 项目实景图
另一方面，社区与周边环境过渡得很自然，比如在这里没有生硬的围墙、大门，取而代之的是树木，成为空间的天然边界。
▲ 项目实景图
外部则是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺。
未来，业主们下楼步行几步，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
住在这里推窗即揽城市盛景，出门便能投身绿意之中。
▲ 项目实景图
尤其世博文化公园的开放，为项目价值增色不少。
世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。
公园内部的双子山已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。
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