浦东热盘再迎加推!「招商臻境丨源上」超级性价比王者级选手即将入市!本月开盘!
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1. 项目定位
招商臻境是招商蛇口在上海浦东三林板块推出的高端住宅项目，定位为“静奢主义”高定住区，旨在为追求品质生活的中高端购房者提供“一站式”居住体验。项目总建筑面积约 30 万㎡，包括 6 栋 26 层高层与 7 栋 6 层叠墅，整体容积率控制在 2.1 左右，保证了宽敞的绿化率与公共空间。除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间，香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！
2. 配套设施
会所体系：项目标配下沉式庭院会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、儿童乐园、老年阅览室等，形成“酒店式”生活场景。
园林景观：采用“七维、六巷”景观布局，打造自然沉浸式步道、雨水花园、四季花境，提升居住舒适度。
智能系统：全楼宇智能安防、智慧灯光、中央空调系统，配合 APP 远程控制，实现绿色节能。
3. 户型细分
户型
建筑面积
结构
价格区间（万元）
89㎡三房两卫
89‑95㎡
高层
450‑530
135㎡四房两卫
130‑135㎡
高层
720‑780
145‑148㎡叠墅
145‑148㎡
叠墅
980‑1400
99㎡三房两卫
99㎡
高层
580‑630
125㎡四房两卫
125㎡
高层
720‑780
（以上数据来源于官方最新售价，均价约 6.9‑7.6 万元/㎡）
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
【招商臻境】的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图👇可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
招商臻境还推出建面约146-150㎡甄稀的滨水叠墅，总价约1100万起。
从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠加别墅的梦想！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
4. 项目劣势
面积偏小：高层主力户型 89‑135㎡，对大面积需求的家庭可能需要考虑叠墅。
交付时间：项目交付预计在 2025 年底，短期内无法入住。
周边成熟度：虽然靠近前滩商圈，但三林本身的成熟商业配套仍在快速提升阶段，部分业主需适应建设期的生活配套。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；
5. 适合人群
首次置业的年轻家庭：高层 99‑125㎡户型，首付 90 万元左右即可实现核心城区居住。
改善型需求的中产阶层：叠墅提供独立庭院与更高私密性，适合对空间有更高要求的家庭。
投资客：项目位于前滩南侧，未来商业、交通配套升级，具备保值增值潜力。
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